08.03.2024

Как отказаться от земельного участка чтобы не платить налог

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от земельного участка чтобы не платить налог». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Лучше отдать, чем содержать

2. Принудительное прекращение права собственности

3. Шаг 4: Процедура расторжения

4. Об этапах отказа от участка

5. Когда нельзя отказаться от земельного участка

6. Какие документы приложить к заявлению

7. В каких случаях допускается добровольное аннулирование прав собственника на землю

8. Когда отказаться нельзя

9. Законные основания и последствия

10. Колхоз наделил меня (моего родственника) землёй. Могут ли её забрать?

11. Понятие и основания для отказа от прав на землю

12. Что же такое реквизиция

13. Где подавать заявление об отказе

Принудительное изъятие имущества из частной собственности не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Основания для прекращения права собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ. В нем говорится: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Лучше отдать, чем содержать

Нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Причины этого могут быть разные: состояние здоровья, расположение участка вдали от дорог и коммуникаций и другие факторы.

В Подмосковье много садовых товариществ, которые обжиты на 20 – 30%, а то и меньше. Остальные зарастают бурьяном.

Возможно, что такой участок достался по наследству, но находится далеко от наследника, а его стоимость не перекроет расходов на продажу.

Но ведь от налогов на землю хозяев никто не освобождал. А в случае с СНТ это еще и ежемесячные взносы. Если их не платить, то правление СНТ может подать в суд на уплату этих взносов и их просто спишут с вашей карты или банковского счета. Если заявите в процессе ходатайство о применении срока исковой давности, придется платить задолженность только за три последних года — именно столько составляет исковая давность — но в любом случае полностью избежать уплаты долга не получится.

Или участок невозможно продать.

Некоторые заброшенные дачи не оформлены как положено для продажи.

Например, иногда пожилые люди не понимают, что они не могут продать свой участок, который им когда-то выделило государство. Так как он у них не в собственности, а в бессрочном пользовании. Про дачную амнистию «что-то слышали», но не думали, что она им нужна.

Принудительное прекращение права собственности

А случаи бывают следующими:

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Среди неисполненных обязательств могут быть просроченные долги по кредитам (в том числе физлиц) или налогам.
Отчуждение имущества, если оно оказалось в собственности лица, которое в силу закона не может ему принадлежать (например, земельные участки в границах морского порта не могут принадлежать иностранным лицам).
Отчуждение недвижимого имущества в связи с тем, что земельный участок, на котором оно расположено, используется не по назначению.
Отчуждение объекта незавершенного строительства, при прекращении действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона.
Отчуждение недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который изымается для государственных/муниципальных нужд.
Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, если есть угроза утраты этими ценностями своего значения.
Выкуп бесхозяйно содержимых домашних животных, если их собственник обращается с ними в явном противоречии с установленными законом правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным.
Изъятие имущества в интересах общества с выплатой его стоимости в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий (эпидемий у животных) и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в интересах общества.
Безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.
Принудительное отчуждение имущества собственником в иных случаях, предусмотренных законом.
Обращение в доход государства имущества, в отношении которого собственником не представлены доказательства его приобретения на законные доходы.
Обращение в доход государства имущества и доходов от него, в отношении которых лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Конфискация — частое наказание за коррупционные преступления. Его также практикуют, если доказано, что имущество было задействовано в преступлениях, связанных с отмыванием доходов, полученных незаконным путем.

Формально отчуждение недвижимого имущества отличается от прекращения права собственности, которое возникает при добровольном отказе от него. При отчуждении право собственности должно перейти к новому владельцу. А при отказе от права собственности существует период бесхозяйности имущества, который не освобождает предыдущего владельца от обязательств.

Шаг 4: Процедура расторжения

Во-первых, вы должны составить заявление о расторжении договора на земельный участок и направить его в соответствующую организацию или учреждение. В заявлении необходимо указать причины расторжения и приложить все необходимые документы, подтверждающие ваше решение.

Затем вам может потребоваться пройти обязательную экспертизу земельного участка, чтобы удостовериться в его состоянии и соблюдении всех необходимых условий. Экспертизу проводит специализированная организация, которую вы выбираете самостоятельно.

После проведения экспертизы и рассмотрения вашего заявления, организация или учреждение, получившее ваше заявление, примет решение о расторжении договора на земельный участок. В случае положительного решения, вам будет отправлено официальное уведомление о расторжении, которое будет являться документом, подтверждающим ваш отказ от участка.

Все процедуры расторжения должны быть выполнены в соответствии с законодательством вашей страны или региона, чтобы гарантировать юридическую силу и законность всех действий.

Об этапах отказа от участка

Если гражданину или юридическому лицу не удается избавиться от ненужного участка путем простой продажи или других неофициальных способов, освободившись от обузы и приобретя некие материальные средства, приходится пройти полную процедуру, предусмотренную ст. 53 ЗК РФ , которая закрепляет основные положения, как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности. Официальный отказ возможен лишь в том случае, если не существует некоторых отягощений:

нет строений, принадлежащих отказывающемуся лицу;
через участок не проходит дорога, использующаяся людьми (сервитут);
надел не является пунктом наследства гражданина.

При отсутствии этих ограничений гражданин или юрлицо должен обратиться в Росреестр.

Сам правообладатель или его представитель подает заявление об отказе от земли. Бланк заявления имеется в Росреестре, у нотариуса или адвоката. Заявление пишется от руки или печатается на компьютере в строго установленной форме.

В правом верхнем углу указывается название госучреждения, фамилия, имя, отчество заявителя с адресом и контакты (телефон, эл. почта).

Когда нельзя отказаться от земельного участка

Отказаться от участков, ограниченных в обороте, на основании решения суда нельзя.

В случае наследования всего имущества, часть которого пустует.

Часто бывает так, что заброшенный участок земли вместе с остальным имуществом передается по наследству, и наследник хочет от него отказаться. Однако нельзя выборочно отказаться от имущества при наследовании — либо все, либо ничего.

Также могут возникнуть сложности с отказом, если участок заложен, здесь вся процедура должна быть с согласия банка-кредитора. Но, как правило, таких случаев отказа не бывает.

Росреестр НЕ ПРИНИМАЕТ заявку, если вместе с ней не были представлены документы, подтверждающие права на сайт, или если заявка подана неуполномоченным лицом.

участок, налоги, налог на имущество, участок «Участок» — понятие и определение 0 15219 Порядок передела участков с 1 января 2022 года 2 46967 Как объединить участки в один — правила 2022 года 1 23075 Отказ Росреестра в регистрации участка: причины и возможные варианты действия 0 9118 Порядок межевания земельного участка в СНТ в 2021 году содержит 0 3068 Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2021 году? 0 10175

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
наименование заявления;
основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
дату составления документа;
подпись заинтересованного лица.

Какие документы приложить к заявлению

Важно! Для рассмотрения заявления нужно приложить документы:

Бумаги, подтверждающие право собственности на землю. Это может быть распоряжение администрации о выделении участка, свидетельство о праве собственности;
Кадастровый паспорт на объект;
Паспорт гражданина, если обращается физическое лицо;
Если заявителем будет организация, нужно предоставить свидетельство о регистрации юридического лица;
В случаях с юридической организацией нужен отказ от участка, выданный учредителем организации;
Если от имени лица выступает представитель, предоставляется нотариально заверенная доверенность.

Если какие-либо документы на участок утеряны, их можно запросить через Росреестр.

В каких случаях допускается добровольное аннулирование прав собственника на землю

Чтобы отказаться от законных правомочий на участок земли, необходимо убедиться в отсутствии ощутимых препятствий для реализации правообладателем этой меры. Условия отказа предусматривают следующее:

на территории этого участка не должно быть строений (построек), пребывающих в собственности лица-отказника;
допускается наличие незначительных ограничений (обременений), действующих для этого надела. Например, разрешается сервитут, предусматривающий проход или проезд иных субъектов через данную территорию.

Зачастую собственник отказывается от надела, пребывающего в неиспользуемом, запущенном состоянии на протяжении длительного времени. Такая ситуация обычно возникает, если участок характеризуется недостаточной площадью, непродуктивностью почвы, неудобным географическим расположением. Чтобы не платить земельный налог, хозяин соответствующего надела инициирует отмену своего права собственности.

Отказ собственника от законных правомочий на конкретный надел земли не представляется возможным при следующих обстоятельствах:

расположение на территории соответствующего участка строений (построек), законно принадлежащих лицу-отказнику;
земельный надел, от которого субъект желает отказаться, входит в наследство, подлежащее принятию. В этом случае правопреемник наследодателя не может отказаться от участка, приняв остальное причитающееся имущество. Он вправе либо принять наследуемые активы в полном объеме, либо отказаться от всего полагающегося ему наследства (без исключений). Это предусмотрено пунктом 1 статьи 1110 ГК, пунктом 2 статьи 1152 ГК, а также пунктом 3 статьи 1158 ГК.

Когда отказаться нельзя

Оказаться от прав на земельный участок можно не всегда.

Невозможно это сделать в следующих случаях:

На участке земли построены сооружения, здания, которые принадлежат на правах собственности владельцу земли. Это касается как физических лиц, так и организаций,
Заявитель хочет отказаться от земельного участка, который входит в состав наследственной массы. В такой ситуации первоочередным правом на владение обладают остальные наследники. Написать отказ от земли в пользу муниципалитета можно только в том случае, если все остальные наследники напишут нотариальное заявление на отказ от своей доли наследства.

Во всех остальных случаях препятствий к отказу от прав на земельный участок нет. Важно грамотно составить заявление и приложить нужные бумаги.

Все тонкости, касаемо отказа от земельного участка в пользу государства подробно рассказывает ст. 53. Там указано, что отказаться от земельного надела могут как юридические, так и физические лица.

Отказ от собственности на земельный участок в пользу государства – добровольное решение, к которому стоит прибегать только в крайнем случае. Чаще всего это происходит по той причине, когда владелец надела не смог найти покупателя. Если ситуация сложилась именно так, то можно просто отказаться от земельного участка в пользу государства. Такое решение довольно простое, и не требует длительного переоформления.

Законные основания и последствия

Основания от отказа на право владения могут быть разными: неплодородная земля, отсутствие возможности обрабатывать её и ряд других. Согласно действующему законодательству, гражданин не должен объяснить причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.

Основанием для добровольного отказа от участка земли являются следующие факторы:

на земле нет строений или сооружений, которые принадлежат собственнику участка;
присутствуют обременения незначительного типа. В качестве примера можно привести сервитут – когда на законных основаниях через участок земли свободно могут передвигаться другие граждане;
неудобное расположение.

ВАЖНО: в большинстве случаев от земли отказываются тогда, когда она не используется длительное время.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
наименование заявления;
основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
дату составления документа;
подпись заинтересованного лица.

Колхоз наделил меня (моего родственника) землёй. Могут ли её забрать?

Если у вас на руках есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в общедолевой собственности, если участок, о котором идёт речь, поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер, если этот участок используется по назначению (вы сами его обрабатываете или передали кому-либо в аренду) можете вздохнуть с облегчением: никто на вашу собственность не посягнёт.

Другое дело, если у вас на руках имеется только старинное, не зарегистрированное в Росреестре свидетельство о получении пая (доли), размер пая выражен в балло-гектарах, а земельный массив, в котором предположительно находится ваша доля, не поставлен на кадастровый учёт, не имеет кадастрового номера. В этом случае земельная доля действительно отойдёт государству.

Понятие и основания для отказа от прав на землю

Собственник может отказаться от объекта, если он более не представляется ему необходимым. При этом важно, чтобы аннулирование права не нарушило чьих-то интересов, например, кредиторов.
Довольно часто бывает, что кадастровая стоимость участка, которая является налоговой базой (ст. 390 НК РФ), может быть высока, а вот именно на рынке объект не ценится. В таком случае отказ становится достаточно логичен, так как обладание землёй приносит лишь убытки.

Отказ от права собственности на землю – это процедура, в результате которой лицо лишается любых притязаний относительно принадлежащего ему объекта. По сути, с момента регистрации такого события, юридически гражданин не может пользоваться, а также владеть и распоряжаться наделом так, как он делал это ранее.

Лицо может отказаться от земельного участка, приобретенного им на разных правовых основаниях:

право собственности. Лицо может отказаться от надела или реализовать его любым способом, в результате чего перестанет быть собственником с момента государственной регистрации;
право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Лица, владеющие участками, не считаются их собственниками, но обладают иным перечнем прав. Но они также могут отказаться от принадлежащих им прав, подав заявление в администрацию муниципального образования, на территории которого они располагаются.

Любое изменение правового положения земельного надела влечёт необходимость проведения регистрационных действий, соответственно, отказ тоже должен быть проведён через Росреестр.

шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
наименование заявления;
основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
дату составления документа;
подпись заинтересованного лица.

Что же такое реквизиция

Реквизиция является процедурой временного изъятия у собственника его земельного участка. Процедура предусмотрена законодательством РФ.

По сути, реквизиция – это прекращение права собственности человека на земельный участок на неопределенный срок, например, в связи с наступлением каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Список ЧС, при которых у владельцев могут изыматься земельные участки, устанавливается статьей 242 ГК РФ и статьей 51 ЗК РФ. К таким ЧС относятся аварии, различные стихийные бедствия, эпизоотии – эпидемии заболеваний среди животных, а также эпидемии и пандемии.

Определенной конкретизации обстоятельств нет, поэтому под указанный перечень подходят практически любые серьезные происшествия, создающие опасность для жизни и здоровья собственника земельного участка и его семьи. Предположительный характер подобные случаи носить не должны, то есть для проведения реквизиции должен быть официально объявлен режим чрезвычайной ситуации.

Не следует воспринимать реквизицию земельного участка в качестве меры карательного воздействия. Она ею не является. Цель такой процедуры заключается в спасении людей от опасности, а также защите интересов государства при возникновении угрозы или появлении реальной опасности.

Отнять земельный участок в рамках реквизиции государство может только временно, однако никакого точного срока этого «временного действия» нет. Процедура в обязательном порядке сразу же регистрируется в Росреестре, чтобы собственник не смог совершить никакие сделки с этим земельным участком, так как с момента реквизиции собственник больше не может как-либо распоряжаться своим имуществом, не может сдать участок в аренду, подарить его или продать.

Где подавать заявление об отказе

Как поясняет Палата недвижимости, каждый гражданин России имеет право как на покупку земли, так и на ее передачу. Если он является собственником земли, он должен обратиться в регистрационный орган за освобождением. Это можно сделать, обратившись в многофункциональный центр или отправив письмо с подтверждением получения в электронном виде, но только при наличии электронной подписи.

Если право собственности зарегистрировано в Едином реестре недвижимости, дополнительной документации не требуется. В противном случае к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на участок.

Заявления рассматриваются в течение 7-9 дней, после чего принимается решение о прекращении права собственности и передаче участка в собственность района.

Регистр недвижимости рассматривает заявления о выходе из состава землевладельцев в течение 30 дней. Если принято положительное решение, уполномоченное лицо официально регистрирует отказ от конкретного диапазона, отправляет почтовое предупреждение и завершает процесс как заявителю, так и муниципалитету, где в настоящее время находится участок собственности.

Как только право собственности на землю подтверждено документально, и земля, и постройки на ней становятся государственной собственностью без государственной компенсации.

Следует уточнить, что первоначальный владелец может восстановить право собственности на землю в течение одного года с зарегистрированной даты отказа от земли. Это должно относиться и к разделу Росреестра.

Физические лица, компании или другие юридические лица могут отказаться от своих прав собственности. Эта процедура включает в себя заполнение формы заявления и подготовку небольшого количества документации. Если вы несете ответственность, вам не следует затягивать с регистрацией своего заявления об уходе, а следует обратиться за юридической консультацией, чтобы определить свои шансы на успех.