Сколько по времени делается межевание земельного участка через риэлтора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени делается межевание земельного участка через риэлтора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Межевание земельных участков – это неотъемлемая часть кадастрового учета земельных участков. Установление сроков для этой процедуры направлено на обеспечение оперативности и эффективности работы органов государственного кадастрового учета.

Каковы последствия просроченной постановки на кадастровый учет?

Последствия просроченной постановки на кадастровый учет могут быть довольно серьезными как для собственника, так и для его имущества. Одно из основных последствий — это штрафные санкции, которые могут быть наложены на лицо, несовершившее указанное действие в установленные сроки. Размер таких санкций может быть достаточно значительным, и в зависимости от правового статуса собственника, его могущественности или иные обстоятельства, сумма штрафа может достигать высоких значений.

Еще одно существенное последствие просроченной постановки на кадастровый учет — возможная некорректность и необновленность данных в кадастровом реестре. Отсутствие актуальной информации о владельце и характеристиках объекта недвижимости может повлиять на возможность осуществления правовых сделок в отношении этого объекта. Также, при наличии просрочки, собственнику может быть затруднено получение кадастрового паспорта или другой документации, необходимой для решения различных вопросов, связанных с недвижимостью.

Помимо этих непосредственных последствий, просроченная постановка на кадастровый учет может стать причиной отрицательных финансовых последствий. Например, при продаже имущества собственник может столкнуться с трудностями в процессе сделки или получить меньшую стоимость объекта из-за отсутствия актуальных и достоверных данных о нем. Кроме того, в некоторых случаях просрочка может стать основанием для пересмотра или аннулирования правового статуса объекта недвижимости и привести к его потере на законной основе.

В целом, просроченная постановка на кадастровый учет может иметь далеко идущие последствия для собственника и его имущества. Поэтому важно соблюдать установленные сроки и регулярно обновлять информацию о своей собственности в кадастре, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить себе безопасность и защиту своих прав на недвижимость.

Кто имеет право проводить межевание и постановку на кадастровый учет?

В соответствии с законодательством, проведение межевания и постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и лицензию. Такими специалистами могут быть государственные геодезисты, уполномоченные на проведение землеустроительных работ и имеющие опыт в данной области. Они обладают необходимыми знаниями и навыками для определения границ земельных участков и их фиксации в соответствии с установленными нормами и требованиями.

Помимо государственных геодезистов, право проведения межевания и постановки на кадастровый учет также может быть предоставлено частным геодезистам и государственным лицам, имеющим специализированное образование и опыт в области геодезии и кадастровых работ. В этом случае, такие специалисты должны иметь соответствующую лицензию, выданную органом государственной кадастровой службы.

Проведение межевания и постановка на кадастровый учет являются ответственными и серьезными процедурами, требующими точности и профессионализма. Поэтому землевладельцам стоит обращаться только к проверенным и квалифицированным специалистам, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем. При выборе геодезиста или узнавanii о строительных материалах рекомендуется узнать о его опыте работы, оценить его репутацию и поинтересоваться наличием соответствующего лицензирования и аккредитации. Также стоит уточнить возможность предоставления отзывов от предыдущих клиентов для получения хорошей рекомендации.

Какие документы требуются для межевания и постановки на кадастровый учет?

При проведении межевания и постановке на кадастровый учет необходимо предоставить определенные документы. Во-первых, требуется заявление, которое подается в соответствующий орган государственной кадастровой службы. В этом заявлении указывается желаемая процедура — межевание или постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Помимо заявления, при межевании требуется предоставить копию технического плана земельного участка. Данный план составляется специалистом, который определяет границы и параметры участка.

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет требуется предоставить также документы, подтверждающие право собственности на данный объект. Для этого может понадобиться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные аналогичные документы. Также, при постановке на кадастровый учет, необходимо предоставить сведения о характеристиках объекта, а именно его площади, адресе и возможно других технических параметрах.

Помимо указанных основных документов, возможно потребуется предоставление иных документов, зависящих от конкретной ситуации. Например, при наличии спорных вопросов или согласовании границ со соседними участками, требуется представление землеустроительного проекта или согласований с соседями. Точный перечень документов, необходимых для межевания и постановки на кадастровый учет, можно получить у специалистов в органе государственной кадастровой службы.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Когда необходимо межевание

Межевание участка проводится для установления его границ на местности. Это позволит избежать лишних проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.

В настоящее время межевание является добровольным, и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.

Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:

• разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
• узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
• восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах);
• взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита);
• купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).

Срок действия проекта межевания территории

Технические документы, содержащие информацию о местоположении границ и площади земельного участка, которые нужно было делать с целью регистрации объекта и застройки территории являются действительными до тех пор, пока сведения отраженные в них не потеряли свою актуальность. Если устаревший межевой план необходимо доработать, внести какие-либо изменения собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Срок действия решения о подготовке проекта межевания территории зависит от следующих факторов:

• Результаты межевания были оспорены в судебном порядке;
• Органы муниципальной власти приняли решение об уточнении границ участка;
• Произошло изменение геодезических точек;
• Внесены поправки в порядок подготовки документов.

Oбязaтeльнo нyжнo oтмeжeвaть зeмлю, ecли:

❗oдин зeмeльный yчacтoк дeлитcя нa нecкoлькo нoвыx;

❗двa и бoлee yчacткoв oбъeдиняютcя в oдин;

❗yтoчняютcя гpaницы yчacткa для peшeния cпopoв c coceдями или кoгдa нeoбxoдимo yзaкoнить плoщaдь зeмли;

❗нyжнo coвepшить кaкyю-либo cдeлкy c зeмлeй;

❗нaдo вoccтaнoвить cтapыe гpaницы тeppитopии, oтcyтcтвyющиe нa гeнepaльнoм плaнe (чaщe вceгo этa пpoблeмa вoзникaeт y coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв, pacпoлoжeнныx в caдoвoдчecкиx тoвapищecтвax);

❗нyжнo cдeлaть пpoeкт здaния: для coблюдeния вcex пoлoжeнныx пo гpaдocтpoитeльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy oтcтyпoв cлeдyeт cнaчaлa тoчнo oпpeдeлить гpaницы зeмли.

Может ли межевание быть бесплатным?

В соответствии с законодательством, в 2019 году собственник земельного надела может рассчитывать на бесплатное размежевание участка, если оно проводится муниципалитетом в плановом порядке, либо надел выкуплен или взят в аренду через аукцион. В этом случае владельцу следует обратиться в государственные организации. Бесплатная услуга выгодна, если нет необходимости в срочном получении результатов, так как сам процесс может занять довольно длительный период времени.

Как известить соседей о проведении межевания?

Лучший вариант – оформление акта, в котором указываются данные паспортов всех владельцев соседних наделов, а также должны стоять их личные подписи и дата заполнения. Заверяет акт уличный комитет, Председатель Правления дачного товарищества или садоводства, либо нотариус.

Что делать, если сосед не хочет давать разрешение на межевание?

Возможно, сосед претендует на долю вашего надела. Если это не категорично для Вас, то лучше уступить какую-то часть земли, что будет быстрее и дешевле, чем обращение в суд. Но, если такое решение вопроса Вам не подходит, то желательно взять у соседа письменный отказ, что пригодится для суда.

Организация Геолоджилаб выполняет полный комплекс инженерных изысканий для строительства в кратчайшие сроки.

Сроки выполнения межевания земельного участка

Сроки выполнения межевания земельного участка могут варьироваться в зависимости от различных факторов, включая размер участка, его местоположение и наличие необходимых документов.

Обычно процесс межевания земельного участка через риэлтора занимает около 1-2 месяцев. В это время риэлтор проводит необходимые проверки и подготовку документов, связанных с межеванием, а также организует встречи с землемерами и другими специалистами.

Однако следует помнить, что точные сроки выполнения межевания могут быть разными для каждого конкретного участка. Некоторые участки могут требовать дополнительных юридических проверок или иметь особые условия, которые должны быть учтены в процессе межевания.

Кроме того, сроки получения государственного акта на право собственности на земельный участок могут занимать дополнительное время после процедуры межевания. Обычно на получение государственного акта требуется от 1 до 3 месяцев.

Для ускорения процесса межевания и получения государственного акта следует обращаться к профессиональным риэлторам, которые имеют опыт работы с такими процедурами и знают все требования и нюансы, связанные с межеванием и оформлением прав собственности на землю.

Важно помнить:

— Чем лучше подготовлены необходимые документы и чем раньше вы обратитесь к риэлтору, тем быстрее будет выполнен процесс межевания.

— Будьте готовы к возможным задержкам, которые могут возникнуть по различным причинам, таким как сложности с получением разрешений или изменения в законодательстве.

— Имейте в виду, что сроки межевания земельного участка могут быть разными в различных регионах и зависят от местных административных процедур и бюрократических процессов.

Рекомендации для ускорения процесса межевания участка через риэлтора

1. Выберите опытного специалиста. При выборе риэлтора убедитесь, что у него есть опыт работы с межеванием земельных участков. Это позволит избежать ошибок и задержек в работе.
2. Подготовьте все необходимые документы. Предоставьте риэлтору все документы, которые могут потребоваться для осуществления процедуры межевания, такие как учредительные документы, план участка и другие.
3. Определите цели межевания. Для более эффективного проведения процедуры, уточните свои цели: нужно ли вам увеличить участок, разделить его на несколько частей или изменить границы?
4. Согласуйте график и стоимость работ. Обсудите с риэлтором график проведения работ и их стоимость. Это поможет избежать возможных конфликтов и неожиданных задержек.
5. Своевременно предоставляйте информацию. Не забывайте своевременно предоставлять риэлтору необходимую информацию и отвечать на его запросы. Это поможет ускорить процесс межевания.
6. Постоянно поддерживайте контакт. Важно поддерживать постоянную связь с вашим риэлтором, чтобы всегда быть в курсе хода работы и оперативно реагировать на любые изменения.
7. Будьте готовы к возможным задержкам. Хотя сотрудничество с опытным риэлтором поможет ускорить процесс межевания, иногда могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые могут вызвать задержки. Будьте готовы к этому и поддерживайте конструктивный диалог с риэлтором для их решения.

Следуя этим рекомендациям, вы увеличите шансы на быстрое и успешное межевание вашего земельного участка через риэлтора. Помните, что качественные услуги риэлтора и правильное взаимодействие с ним являются ключевыми факторами успешной сделки.

Сроки для подготовки проекта межевания территории

В отличие от составления межевого плана, подготовка плана изъятия земельного участка требует времени. В то время как межевой план готовится для одной единицы (участка), межевой план охватывает целый квартал застройки с множеством участков, линейных объектов и т.д. Подготовка проекта требует не только времени, необходимого для проведения геодезических измерений, но и подготовки дополнительной документации, необходимой для местных органов власти.

Как правило, подготовка топографического проекта занимает от трех до шести месяцев. Подробнее о градостроительстве и подготовке топографических работ читайте в статье Зачем нужен топографический проект? Зачем нам нужен проект местности?» и «В чем разница между планировочными работами и топографическим проектом?».

Срок уведомления соседей о постановке на кадастровый учет определяется методическими рекомендациями Россемкадастра и статьей 39 Федерального закона № 221 от 2007 года.

Таким образом, согласно методическим рекомендациям, сосед (или иное заинтересованное лицо) должен быть уведомлен о процедуре межевания не менее чем за неделю до ее проведения.

Статья 39 № 221 Федерального закона также предусматривает, что если невозможно направить уведомление непосредственно заинтересованному лицу, то на его адрес должно быть направлено письмо, зарегистрированное с уведомлением.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения операции по делимитации границы. В то же время, письмо должно быть отправлено таким образом, чтобы дойти до адресата не позднее, чем за 15 дней до проведения делимитации границы.

Срок, за который должно выполняться межевание

Читателей интересует, насколько долго делается межевание можно ли как-то ускорить постановку на учет земельного участка. Уточним же, сколько по срокам занимает каждый этап. После чего можно будет определить максимальные периоды для оформления. Основные стадии:

1. Оповещение соседей. Срок 7-30 дней до начала работ. В методических рекомендациях содержится требование – предупреждение соседей за неделю до межевания. Но, исходя из ст. 39 Ф№ № 221, оповещать заинтересованных лиц можно через прессу. Подать объявление нужно не менее чем за месяц. Такие же требования действуют и при отправке письма, отправить уведомление нужно за месяц, чтоб оно было доставлено за две недели до процедуры.
2. Регистрация данных об объекте в ЕГРН. В Росреестре, согласно требованию ФЗ № 218, постановка на учет производится за 5 рабочих дней. Отсчет начинается с момента получения заявления. На оформление права собственности на объект отводится уже 10 рабочих дней. Если сдавать бумаги в МФЦ, то автоматически период обработки заявки увеличивается на два дня.
3. Определение границ. Сказать однозначно, сколько времени занимает непосредственно межевание, сказать сложно. Скорость работы определяется рядом факторов, среди которых отдаленность и размер участка, загруженность исполнителя и наличие осложнений. Исходя из практического опыта, весь период длится от 1 до 6 месяцев. Он начинается с обращения в фирму для подачи заявки и завершается подачей заявки на регистрацию надела в Росреестре.

Факторы, определяющие сроки межевания:

• отдаление участка;
• отсутствие/наличие споров с владельцами смежных наделов;
• количество объектов, которые попадают под определение границ;
• особенности рельефа;
• наличие сведений о недвижимом объекте в ЕГРН;
• необходимость привлечения сторонних специалистов и технического оснащения.

Стоимость межевания земельного участка

В настоящее время на рынке межевых услуг все больше и больше распространяется услуга по проведению межевания под ключ. В стоимость этой услуги заложены все расходы по проведению межевых работ, разработке плана межевания и так далее.

При этом ее размер будет зависеть от того, выполняются ли работы по межеванию нового участка, либо происходит выделение участка из уже существующего и ряда схожих обстоятельств. В среднем, подобный пакет услуг обходится заказчикам в 10 000 руб.

Отметим, что правом устанавливать стоимость работ по межеванию обладают региональные власти. Чаще всего, они стараются не позволить стоимости межевых работ расти, и устанавливают ее предельную величину различными законодательными актами регионального уровня.

Если рассматривать в среднем, то предельная стоимость межевания одного участка составляет 4 000 руб. Если вам необходимо провести межевание на двух расположенных рядом участках, то за каждый из них вы заплатите по 3 000 руб.

Данные тарифы значительно занижены, и не окупают всех затрат компаний, оказывающих услуги по межеванию. Чтобы обойти такой запрет, компании, занимающиеся межеванием, решили пойти по пути страховых компаний, и также как последние при продаже полисов ОСАГО, навязывают клиентам дополнительные достаточно дорогие услуги.

Найти компанию, которая проводит работы по межеванию по тарифам, установленным в конкретном регионе, и при этом не предлагающим различные услуги в нагрузку к ним, практически невозможно.

Стоимость межевания в частном порядке

Когда вас не устраивают кадастровые инженеры, которых вам предоставили органы местного самоуправления, вы вправе обратиться в организации, оказывающие межевые услуги на коммерческой основе. При этом, вам придется заплатить достаточно существенную сумму. На стоимость работ оказывают влияния самые различные факторы.

Итоговая стоимость будет зависеть от того, какие конкретно работы при межевании вашего участка придется выполнить:

• непосредственно межевые работы обойдутся от 2 000 до 15 000 руб. Все будет зависеть от конкретики. Дороже всего вам обойдутся работы по выделу участка;
• за разработку и составление технического плана участка вам придется заплатить до 4 000 руб.;
• за проведение работ по топографической съемке, придется заплатить еще 1 000 руб.

Подчеркнем, что вышеприведенные цены являются средними и могут остаточно существенно отличаться в разных регионах. Компании, оказывающие услуги по межеванию, самостоятельно устанавливают расценки на свои услуги. При этом они могут быть совершенно необоснованными.

Кроме того, на цену, в которую оценят проведение работ мо межеванию конкретного участка, окажет влияние то, к какой категории земель он относится, а также его площадь и конфигурация.

Прежде чем заключить с коммерческой организацией контракт на проведение межевых работ, внимательно изучите расценки на ее услуги.

Бесплатное межевание земельных участков граждан проводится по инициативе муниципалитета в массовом порядке, начиная с 01.06.2015 вплоть до 2020 года. Информация о проведении массовых геодезических работ в целях межевания в открытом доступе, закрыты только сведения о собственниках.

У собственников есть право согласно, закона о межевании при спорных вопросах обращаться в специальную комиссию, созданную для разбирательств земельных вопросов в досудебном порядке.

Вы являетесь владельцем земельного участка и возможно у Вас даже есть кадастровый паспорт (план) на земельный участок, однако – межевание участка в установленном порядке с определением координат поворотных точек границ земельного участка и внесением сведений о них в Кадастр не производилось. Т.е. по документам Вы титульный собственник земельного участка, но сведения о местонахождении его границ в государственном кадастре отсутствуют.

Законом ограничен срок такого обжалования, он составляет 15 дней после окончания межевальных работ.

При рассмотрении данной ситуации возникает вопрос о том, почему же межевание стало бесплатным для граждан, хотя стоит оно немалых денег, а деньги эти могли бы стать частью казны государства при ином раскладе.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Про

Похожие записи:

• Как оформить развод через МФЦ: порядок действий
• Сколько платят матери одиночке в 2024 в Москве
• Коэффициент для начисления отпускных в 2024 году