Какие нужны документы для приватизации квартиры сироте
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для приватизации квартиры сироте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда ребенок получает от государства жилье после выхода из детского дома или интерната, предусмотрена достаточно интересная процедура адаптации, в том числе и для действий по распоряжению с жильем. Законодательно установлено, что квартиры, предоставляемые по договорам специального найма, ограничены к приватизации по сроку. Ведь даже после выхода из учреждения для детей-сирот гражданин может также быть вовлеченным в мошеннические действия, связанные с квартирой. По истечении 5 лет государственные органы будут давать заключение, прошел ли гражданин адаптационный процесс или необходимо продлить срок найма еще раз.
Срок заморозки приватизации
Важно! Если Вы сирота и приватизируете квартиру, то необходимо знать, что государство учитывает все факторы социальной обустроенности гражданина, получившего от государства квартиру для принятия соответствующего решения (например, трудоустройство, вступление в законный брак, наличие детей).
Важное замечание относительно признания осиротевшего нуждающимся в жилом помещении. Так, например, гражданин, получивший квартиру, поступает в учебное заведение и начинает проживать в общежитии, заключая договор аренды на выделенное жилье. Если о таковом факте становится известно контролирующим органам, то право на пользование и владение данной квартиры у гражданина пропадает. Жилое помещение передается дальше по очереди на получение с тем же сроком «заморозки».
Стоимость (оплата пошлин, сбор документов и предоставления интересов сироты) приватизационных действий в любом случае будет равняться нулю.
Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения. Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.
На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.
Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:
- Полная адаптация ребенка;
- Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).
Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:
- Соблюдение нормы площади:
- 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
- 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
- По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;
- Пригодное для круглогодичного проживания;
- Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).
Документы, подтверждающие право сироты на приватизацию квартиры
Одним из основных документов, подтверждающих право сироты на приватизацию квартиры, является свидетельство о смерти одного или обоих родителей. Это свидетельство выдается в соответствующем органе записи актов гражданского состояния и является неотъемлемым документом для дальнейшего оформления права собственности или приватизации имущества.
- Свидетельство о регистрации сиротства также является важным документом в процессе приватизации квартиры. Оно устанавливает факт сиротства и содержит информацию о родителях, которые ушли из жизни.
- Свидетельство о рождении сироты подтверждает его личность и отношение к определенным родителям. Этот документ требуется для установления права на наследство или приватизацию имущества.
- В случае, если квартира была передана сироте по наследству, необходимы документы, подтверждающие наследство. Это может включать в себя завещание, выписку из банка о наличии наследства, справку о составе наследственной массы, нотариальные документы и другие связанные материалы.
Зачем нужна приватизация?
Приватизация помещений в муниципальной собственности имеет множество преимуществ, в основном касающихся прав детей-сирот и несовершеннолетних, находящихся под попечением.
По закону, на основании документа, предоставленного администрацией, дети-сироты и находящиеся под опекой не имеют права на получение бесплатной предоставленной муниципальной жилой площади после 18 лет. Ограничения на получение помещений может быть установлено и на основании паспортных данных.
Единственный вопрос, в котором может возникнуть необходимость приватизации, — это если совершеннолетний опекаемый гражданин оставшихся без родителей, находится в более привилегированном положении, чем другие совершеннолетние граждане.
Ограничен опека на это воздействие не оказывает, поэтому родители-опекуны могут произвольно приватизировать помещения в муниципальной собственности.
Если гражданин интерната, попавший в возрасте совершеннолетия в детский дом, где ему предоставлена бесплатная жилая площадь, желает получить свое жилье, он может заключить договор найма на муниципальное помещение по определенной цене на основании документа, который заключил его родитель-опекун или ваше заявление.
Необходима консультация с юристом относительно права и обязательств в данной ситуации, а также оба (оставшихся) документа для совершения соответствующих договорных сделок.
Какие риски могут возникнуть?
В случае приватизации жилья сиротами, есть ряд рисков, которые нужно учитывать. Один из главных рисков — это возможность отказа в приватизации жилища по различным причинам. Если вы не имеете права на приватизацию жилья на основании закона или полученного заключения, то орган, который должен предоставить право на приватизацию, может отказать вам в этом.
Другой риск, который имеет привязку к приватизации жилья несовершеннолетними, это возможность получить не жилое помещение, которое было предоставлено муниципальной организацией. Это может произойти в том случае, если вы оформили договор найма жилья с муниципальной организацией и не имели права на приватизацию данного помещения.
В случае получения жилого помещения вследствие органов опеки, сироты могут получить помещение, в котором ограничен доступ к основным коммуникациям или оно находится в аварийном состоянии.
Опекуны могут оказаться не готовы помочь сиротам в оформлении заявления на приватизацию жилья из-за отсутствия опыта или знаний в данной области. Требуется обязательное оформление документов, таких как паспортные данные, договор на приватизацию, попечения на детей и т.д. Помимо этого вы можете столкнуться с отказом от предоставленной помощи в оформлении документов.
Чтобы избежать рисков, сиротам необходимо получить квалифицированную консультацию от администрации, которая занимается жилищными вопросами, а также ознакомиться с образцами документов на приватизацию жилья. Если с учетом вышеперечисленного сироты решат приватизировать жилье, необходимо учитывать размер жилья, количество детей и другие важные факторы.
- Если у вас несколько квартир, то приватизировать можно только одну.
- Для приватизации необходимо предоставить все документы на квартиру.
- Сироты, которые находятся в интернате, могут приватизировать жилье не ранее чем спустя 5 лет после вывода их из интерната.
- Сироты, имеющие недвижимость, могут получить жилье только по программе переселения оставшихся граждан.
Важно помнить, что приватизация жилья сиротами — это ответственное и трудное решение, которое требует осторожности и внимательного подхода к каждому случаю.
Какие квартиры выдаются
Квартира обязательно должна быть в нормальном состоянии и иметь косметический ремонт. Запрещено предоставление жилья в аварийных домах.
По закону детям-сиротам полагается жилье, по площади соответствующее норме предоставления, однако сам регион может эту площадь изменить, как это сделано специальным законом Краснодарского края №1748-КЗ, который предусматривает дополнительные гарантии для детей-сирот. Так, в Краснодарском крае на одного человека предоставляется жилье площадью от 33 кв.м. (см. ст. 5 Закона Краснодарского края от 3 июня 2009 г.).
Согласно ст. 92 ЖК РФ, жилье, предоставляемое сиротам, относится к специализированному жилищному фонду. Квартиры из такого фонда приватизировать не получится.
Исключение — передача по договору найма.
Приватизиация квартиры, выделенной сироте
Я являюсь сиротой. У меня был опекун. В 22 года отдел опеки выделил мне квартиру в городе Новодвинске Архангельской области и заключил со мной договор на пять лет.
По истечении этих лет я должна туда обратиться. Они будут решать, продлевать ли договор дальше. В 2019 году заканчивается срок аренды.
Могу ли я приватизировать квартиру после окончания договора, какие документы для этого нужны?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Права и обязанности детей-сирот, а также гарантии их прав закреплены в ст. 7 Конституции РФ и в Федеральном законе от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Согласно ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.
Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение установлены в ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Согласно п. 1 указанной статьи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта РФ, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Приватизация считается бессрочно бесплатной, однако определенные расходы понести все же придется:
| Назначение платежа | Сумма |
| Госпошлина за оформление права собственности | 2000 рублей с каждого жильца |
| Выписка из ЕГРН | От 300 рублей |
| Выписка из домовой книги | От 200 рублей |
| Оформление техпаспорта | 1000-5000 рублей |
| Отказ от участия в приватизации | До 1000 рублей |
| Доверенность на представителя | До 2000 рублей |
В среднем, на одного человека приватизация обходится в сумму около 3-4 тысяч рублей или даже меньше.
Ставропольский край: дети-сироты получили 31 квартиру от государства
В регионе уже с начала года дети-сироты получили 56 квартир от государства. Это связано с процессом приватизации жилья, который активно проходит в Ставропольском крае. Как отмечают представители минимущество, это считается достаточно хорошим результатом.
Кто может приватизировать квартиру сироте? Для того чтобы приватизировать квартиру сиротам, необходимо выполнить определенные условия. Во-первых, сироты должны быть несовершеннолетними или находиться под опекой. Во-вторых, необходимо составить заявление и заключить договор с государством.
В Ставропольском крае уже получили 31 квартиру дети-сироты. Это стало возможным благодаря государственным программам и инициативам, направленным на улучшение жилищных условий для детей-сирот.
Процесс приватизации жилья для детей-сирот в Ставропольском крае начался ещё в 2022 году. Ставропольский край является одним из регионов России, где активно осуществляется «имущественный скандал». В рамках этого скандала государство передает жилье детям-сиротам с целью улучшения их условий проживания.
Последствия неприватизации квартиры детей сирот после 3 лет
Неприватизация квартиры детей сирот после достижения ими 3-летнего возраста может иметь серьезные последствия для их будущего.
1. Недостаток стабильности и безопасности: Неприватизированная квартира может подвергаться риску изъятия или изменения условий проживания. Дети сирот могут оказаться в ситуации, когда им придется искать новое место проживания, что приведет к нестабильности и ощущению небезопасности.
2. Утрата права на жилье: Неприватизация квартиры может привести к утрате права на жилье детьми сиротами после достижения ими совершеннолетия. В этом случае они останутся без своего жилья и будут вынуждены искать альтернативные варианты проживания, что может быть сложно и непредсказуемо.
3. Ограничение на самореализацию: Неприватизация квартиры может ограничить возможности детей сирот в самореализации и развитии. Отсутствие собственного жилья может затруднить поступление в учебные заведения, нахождение работы или создание семьи. Это может препятствовать полноценному развитию и достижению успеха в будущем.
В целом, неприватизация квартиры детей сирот после достижения ими 3-летнего возраста может иметь негативные последствия, влияющие на их стабильность, безопасность, права на жилье и возможности самореализации в будущем. Поэтому, необходимо предоставить этим детям возможность приватизации квартиры, чтобы обеспечить им достойные условия жизни и шанс на успешное будущее.
Преимущества приватизации жилья для сирот
- Бесплатное получение жилое помещение — если у сироты есть право на получение жилья на основании закона или решения муниципальной администрации, то оно может быть предоставлено бесплатно.
- Возможность найма квартир — если жилье не было предоставлено или отказано в предоставлении, то сироты могут нанимать квартиры на правах граждан по паспортным данным в соответствии с жилищным законодательством.
- Возможность приватизации — если сирота имела данное жилье и прожила там не менее 3 лет, то она вправе заключить договор приватизации и стать единственным собственником.
- Заключение договора на право пользования жилыми помещениями — если сирота не имела жилья то она может заключить договор на право пользования жилыми помещениями в органе опеки и попечительства.
Для получения жилья или найма квартиры необходимы определенные документы и образец заявления. Консультации по этому вопросу можно получить у администрации интернатов или органа опеки и попечительства.
Условия приватизации квартир сиротами
Приватизация квартиры по договору найма возможна не сразу же, а только через 5 лет. Данное ограничение связано с тем, что после выпуска из социального учреждения (интерната, кадетского корпуса и т.д.) ребенок-сирота должен адаптироваться к самостоятельной жизни,а на это требуется время.
Пока такие дети живут в интернатах, в их жизни все относительно упорядоченно, и ответственность за детей несут сотрудники учреждения. В реальности за пределами стен таких учреждений выпускники сталкиваются с некоторыми сложностями: так, они могут легко попасть под влияние мошенников и потерять жилье, если сразу же предоставить его в собственность. Вот почему сначала им нужно привыкнуть ко взрослой самостоятельной жизни и разобраться в поведении окружающих.
Последовательность действий
На начальном этапе происходит постановка на учет в качестве нуждающегося в жилье. Когда очередность подходит, то сирота должна обратиться в муниципальный орган, чтобы реализовать свое право и собрать документацию. После подачи актов специальная комиссия занимается проверкой. В результате проверки устанавливается размер помещения, на который может рассчитывать гражданин. Затем нужно подготовить и заключить соглашение о социальном найме.
Срок действия документа составит 5 лет. По истечении указанного периода составляется новый договор о соц. найме. В этом случае срок действия акта не ограничивается. Документы потребуется подготовить снова. Затем каждая сторона ставит подпись на соглашении. Для получения право устанавливающей документации потребуется обратиться в Росреестр. Акт указывает на переход прав от муниципального органа к сироте. Для формального перевода прав собственности необходим срок 3 месяца. Однако, нужно учесть, что в рассматриваемой ситуации дело может дойти до суда. Это происходит, когда изначально вынесен отказ. Сроки разрешения вопроса увеличиваются от 6 до 12 месяцев.
Приватизация квартиры сиротой: нюансы оформления, необходимые документы
Важно! Если Вы – сирота и приватизируете квартиру, то необходимо знать, что государство учитывает все факторы социальной обустроенности гражданина, получившего от государства квартиру для принятия соответствующего решения (например, трудоустройство, вступление в законный брак, наличие детей).
Случается так, что ребенок остается без попечения родителей (исключая случаи лишения родительских прав), в пользовании которых находилась квартира из муниципального фонда. Приватизировать квартиру родители не успели, она в силу наследственного права достается несовершеннолетнему гражданину. Возникновение права на приватизацию сиротой квартиры может наступить и до совершеннолетия, но при этом в такой процедуре будет участвовать представитель осиротевшего. Выделение жилой площади сироте государством является также основанием приватизировать ее и далее оформить на нее право собственности. Для каждого случая можно выделить свои особенности и по предоставляемым на приватизацию документам, и по субъектам.
Договор специализированного найма для сирот
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.