Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2024 год
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вместе со штрафом за незаконную перепланировку Мосжилинспекция выдает предписание, которое обязывает собственника вернуть объекту недвижимости изначальный вид до ремонта или узаконить перепланировку в отведенный срок. В случае неисполнения начисляется повторный штраф, размер которого будет значительно выше. Если владелец продолжает игнорировать требования органов госконтроля, они имеют право обратиться в суд, по решению которого человека могут лишить собственности, которая впоследствии будет продана на торгах.
Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:
- Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
- Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
- Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.
При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.
Что будет, если не платить
Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.
Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.
Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.
Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры
Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.
Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.
Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.
Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.
Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно, но важно понимать, что ее стоимость может снизиться до 20 %, а это ощутимая сумма, особенно в крупных городах. Квартира с идеальными документами всегда стоит дороже. Это связано с тем, что любые действия с квартирой с неузаконенной перепланировкой нередко сложно, а порой и невозможно выполнить до момента узаконивания изменений.
Важно! Если вы захотите продать квартиру, то вам не обойтись без заказа техпаспорта, где факт незаконной перепланировки будет обязательно указан.
Кстати, в ипотеку такие квартиры тоже сложно купить. Банк может запросто отказать в выдаче кредита и, скорее всего, так и сделает. Либо выдаст кредит по очень невыгодным условиям.
Санкции за незаконную перепланировку
В случае незаконной перепланировки квартиры, владелец может быть подвергнут различным санкциям и штрафам. Сумма штрафа может зависеть от различных факторов, таких как размер квартиры, степень нарушения и предыдущие нарушения.
Одной из возможных санкций может быть административное взыскание в размере от 30 000 до 500 000 рублей. В случае, если незаконная перепланировка является повторной, штраф может увеличиться до 1 миллиона рублей.
Кроме того, владелец может быть обязан восстановить квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае отказа или невыполнения этого требования, могут быть применены юридические меры, включая исключение из реестра владельцев недвижимости или ограничение права продажи квартиры.
В некоторых случаях, когда перепланировка представляет серьезную угрозу для безопасности жильцов или для надежности здания, могут применяться более строгие меры, вплоть до выселения из квартиры.
Кроме того, стоит отметить, что нарушение правил перепланировки может отразиться на кредитной истории владельца и затруднить получение кредита или ипотеки в будущем.
Какие шаги предпринять, чтобы избежать штрафов за перепланировку?
Для того чтобы избежать штрафов за перепланировку квартиры, необходимо следовать определенным шагам:
1. Внимательно изучите документацию и правила, регламентирующие перепланировку квартиры в вашем регионе. Определитесь с разрешенными типами перепланировки и требованиями к их проведению.
2. Ознакомьтесь с необходимыми документами для получения разрешения на перепланировку. Обратитесь в земельный или жилищный отдел местной администрации, чтобы узнать, какие документы и справки вам потребуются.
3. Составьте проект перепланировки квартиры, учитывая все требования и нормы (например, санитарные и пожарные правила). Проект должен быть выполнен грамотно и соответствовать всем требованиям правовых актов и нормативных документов.
4. Подайте заявление на получение разрешения на перепланировку в местные органы администрации. Заявление должно содержать все необходимые документы, включая проект перепланировки и план помещения.
5. Дождитесь рассмотрения заявления и получите разрешение на перепланировку. Если ваш проект соответствует требованиям и нормам, разрешение может быть выдано вам в установленные сроки.
Как избежать штрафа за незаконную перепланировку?
Штраф за незаконную перепланировку квартиры может оказаться значительной финансовой нагрузкой для каждого владельца недвижимости. Чтобы избежать таких неприятностей и сохранить собственные средства, следует учитывать ряд важных моментов.
Во-первых, перед внесением любых изменений в планировку квартиры необходимо проконсультироваться с соответствующими специалистами. Разработка проекта перепланировки и его согласование с государственными органами поможет избежать множества проблем, включая необходимость в оплате штрафа.
- Получение разрешения и государственной регистрации: Для перепланировки квартиры необходимо получить соответствующее разрешение и пройти государственную регистрацию нового проекта планировки. Это позволит вам быть в законном положении и избежать непредвиденных ситуаций.
- Соблюдение технических норм и требований: При перепланировке квартиры необходимо учитывать требования строительных норм и правил, а также санитарно-эпидемиологические нормы и требования. Это поможет избежать проблем при проведении технического контроля и эксплуатации объекта.
- Наем специалистов: Для проектирования и проведения перепланировки лучше всего обратиться к профессионалам своего дела. Квалифицированные специалисты помогут вам разработать проект с учетом требований и необходимостей, а также оформить все необходимые документы и разрешения.
Избежать штрафа за незаконную перепланировку можно, следуя вышеперечисленным рекомендациям и сотрудничая с профессиональными специалистами. Все это поможет вам сохранить свои финансовые средства и избежать неприятных ситуаций в будущем.
Коротко о перепланировке квартиры
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.
В каких ситуациях нельзя узаконить перепланировку
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка квартиры может быть узаконена только в том случае, если она не нарушает права и законные интересы жителей соседних жилых помещений, а также не предоставляет угрозы их безопасности.
Практически все собственники квартир понимают, что узаконить снос несущих конструкций не получится даже через суд. Отказ в удовлетворении требований недобросовестного жильца будет связан с тем, что подобные действия существенно влияют на устойчивость многоквартирного дома, соответственно могут стать причиной обрушения стен и потолков.
Кроме этого владельцы перепланированных квартир не смогут узаконить следующие изменения:
- установка камина (шансы на изменение технической документации появляются только в том случае, если квартира находится на последнем этаже);
- перенос кухни или ванной в жилую комнату;
- объединение балкона с кухней или гостиной (речь идет о полном сносе межкомнатной стены, допускается установка арки, ширина которой не превышает 1 метра);
- подключение системы теплых полов к водопроводу или отоплению всего дома (электрообогрев в данном случае разрешен);
- проведение работ, нарушающих систему централизованного отопления;
- закладка окон на кухне (эта комната должна быть хорошо проветриваемой);
- ликвидация вентиляционного короба или существенное изменение его размеров.
Сегодня за рубежом набирают популярность так называемые мастер-ванные (ванная комната, примыкающая к спальне). Важно учесть, что в квартирах с одним санузлом такие объединения запрещены.
Если же вы проживаете в новых жилых комплексах, где по умолчанию застройщик организует несколько ванных комнат, то ваш сосед имеет полное право перенести дверь одной из них в спальню.
Если гражданин обратиться в городскую администрацию до момента проведения ремонтных работ, к нему не будут применены административные санкции. Если же ваш сосед захочет узаконить уже сделанную перепланировку, его не только привлекут к административной ответственности, но и заставят восстановить прежний вид жилого помещения за счет личных средств. Данное правило также касается лиц, которые приобрели квартиру с готовой перепланировкой.
Соседи сделали незаконную перепланировку куда жаловаться?
Первое, что нужно сделать — поговорить с соседом. На практике часто случаются ситуации, когда человек, задумавший крупный ремонт в своей квартире, просто не знает какие последствия могут повлечь за собой его действия.
Во время общения с соседом вы сможете не только оценить масштаб изменений, но и поинтересоваться наличием разрешительной документации. Если собственник квартиры согласовал перепланировку с отделом архитектуры местной администрации, вам не о чем беспокоиться — такие ремонтные работы не нанесут вред несущим конструкциям многоквартирного дома.
Если вы обнаружили, что соседи делают незаконную перепланировку, вы можете обратиться в муниципальные органы или другие соответствующие организации, чтобы сообщить о проблеме и запросить помощи.
При обращении в органы власти, необходимо сообщить как можно больше информации о незаконной перепланировке, такую как адрес, квартиру или дом, где произошло нарушение, и описание того, что было изменено. Вы можете также предоставить фотографии и другие материалы, которые помогут в решении проблемы.
Защита прав собственников
Теперь в случае выявления незаконных перепланировок собственнику предоставляется возможность оспорить штраф. Для этого нужно обратиться в суд и предоставить доказательства того, что нарушения не были осуществлены им или с его ведома. В случае признания таких доказательств достоверными, штраф может быть отменен.
Также были установлены новые сроки давности для привлечения к административной ответственности за нарушения в сфере перепланировки. Теперь они составляют 10 лет с момента совершения нарушений. Это дает собственникам больше времени на обжалование штрафов и защиту своих прав.
Важно отметить, что введение новых механизмов защиты прав собственников направлено на создание справедливого баланса между необходимостью контроля за перепланировками и обеспечением защиты собственников от необоснованных санкций.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края
Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована.
За своеволие юрлица и ИП по новому закону, начиная с 5 мая 2020 года, должны уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему в 2020 году не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние .
Федеральным законом от 24.04.2020 №133-ФЗ внесены изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), устанавливающую административную ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями и самовольные перепланировку и (или) переустройство помещений в многоквартирном доме.
Нововведениями установлена административная ответственность также для должностных лиц и юридических лиц, тогда как ранее санкция ч.ч. 1, 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривала ответственность только для граждан.
Также, в новой редакции изменена диспозиция части 1 нормы закона, которая теперь устанавливает ответственность «за порчу жилых помещений или порчу их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению» и влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 1 500 рублей; на должностных лиц в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.; на юридических лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
Что считается переустройством и перепланировкой помещения?
Переустройство– это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».
Перепланировка– это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.
Часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ в новой редакции предусматривает ответственность за «самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме» и установлена ответственность за указанные действия в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 2 тысяч до 2 500 рублей; на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
В том числе указанная статья дополнена примечанием, из которого следует, что за административные правонарушения, предусмотренные указанной статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2024
В наше время нередки случаи, когда владелец квартиры из старого жилого фонда хочет сделать ее более удобной и современной, для чего проводит перепланирование, не согласовав свои действия с госорганами. Если косметический ремонт разрешено делать в любое время, то масштабные строительные мероприятия должны быть одобрены соответствующими инстанциями. Если владелец квартиры этого не сделал, штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2024 будет наложен по всей строгости закона.
Причиной, по которой такие действия нельзя проводить на свое усмотрение, заключается в том, что некорректные строительные мероприятия могут спровоцировать обвал стен, перекрытий, нарушения коммуникаций, затопление или взрыв и другим видам ущерба внушительного размера.
«Несогласованной» называют перепланировку, о которой не знали контролирующие органы
Чтобы избежать санкций, нужно оформить перепланировку в Жилинспекции и МВК. Оформление проводится по месту проживания (например, если человек живет в Москве – отправляется в московское отделение МВК).
Обязательно должны быть согласованы следующие виды работ:
- объединение кухни и жилой комнаты,
- снос перегородок, в которых есть дверные проемы,
- работы с несущими стенами,
- оборудование лестницы,
- объединение соседних жилых комнат,
- оборудование вентиляции или ее демонтаж,
- расширение санузла,
- перенос сантехнических, инженерных, электрических коммуникаций,
- расширение жилых комнат,
- оборудование второго входа,
- объединении лоджии с комнатой,
- оборудование новых дверей и окон и др.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году накладывается согласно ст.7.21 КоАП. Административную ответственность несут как физические, так и юридические лица. При этом, для организаций сумма будет намного выше.
Обратите внимание!Некоторые регионы, в том числе и Москва, на законодательном уровне ограничивают возможности перепланировки для нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме. Это касается магазинов, салонов красоты, офисов и т.п.
Что делать, если выписан штраф за перепланировку?
Штраф за самогоноварение в России в 2024
Такой штраф может быть наложен рядом инстанций:
- судом,
- органами прокуратуры и правопорядка,
- Жилинспекцией,
- БТИ,
- органами местного самоуправления,
- управляющей компанией.
На погашение обычно дается 2 месяца.
Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить по реквизитам учреждения, которое его выдало. После этого человек должен направить корешок квитанции в эту инспекцию. Это можно сделать по почте или принести лично.
Если не закрыть этот штраф в срок, последует разбирательство в суде, которое может привести к:
- наложению ареста на имущество,
- ограничение на выезд,
- замороженным счетам ответчика,
- принудительному изыманию суммы из зарплаты ответчика.