Какие документы нужны при покупки дачи с земельным участком в СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при покупки дачи с земельным участком в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, которые, как правило, имеют более-менее, оформленные документы, владельцы дачных и садоводческих участков мало задумываются об этом, пока не наступает момент поиска покупателя.

Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.

По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.

Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   

   Приобрести участок можно у частного лица, девелопера или государства.

   Покупка земли у частников сопровождается определенными рисками. Например, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли: формально они принадлежат продавцу, но по факту документов на них у него не осталось. Придется тратить нервы, силы, время и деньги на юриста, чтобы все восстановить. Продавец также может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведет к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом. Спешка при заключении сделки может говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.

   Приобретение земли у девелопера сопровождается меньшими рисками, но и тут не следует терять бдительность. Нередко бывает, что к дешевым участкам не предусмотрено подведение коммуникаций за счет компании. Поэтому стоит проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации, а также убедиться, что девелопер выполняет свои обязательства, например почитав в сети отзывы о компании или лично пообщавшись с их клиентами.

   Какие документы нужны для продажи участка

   Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.

   Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.

   Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.

   Оформление прав собственности на построенные постройки

   Получение прав на построенные постройки происходит через оформление соответствующих документов. Один из основных документов в этом процессе — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Для его оформления вам необходимо предоставить набор документов, включающий акт приема-передачи объекта, технический паспорт постройки и другие документы, удостоверяющие ваше право на постройку и владение.

   Кроме того, важно учесть, что оформление прав собственности на постройку может зависеть от особенностей региона, где находится дачное общество. В некоторых случаях может потребоваться получение разрешений и согласований от местных органов власти или участия в общем собрании собственников. Поэтому перед началом процесса оформления прав необходимо ознакомиться с правилами и требованиями, действующими в вашем регионе.

   В целом, оформление прав собственности на построенные постройки — это важный и неотъемлемый этап в приобретении дачи в СНТ. Владение соответствующими документами позволит вам чувствовать себя уверенно и защищать свои интересы в случае необходимости.

   Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

   Межевание состоит из трех этапов: собственно межевание, получение соответствующего документа и регистрация.

   Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

   что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

   Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

   • Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
   • Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.

   Межевание защищает человека от будущих проблем.

   Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

   Для покупки земли понадобятся:

   1. выписка из ЕГРН;
   2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
   3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
   4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
   5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
   6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
   7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

   Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

   Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

   Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

   В документе должны быть следующие разделы:

   • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
   • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
   • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
   • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
   • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
   • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
   • подписи, фамилии и инициалы сторон.

   Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

   Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

   • Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка
   • Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

   Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

   Для процедуры потребуется:

   1. заявление по установленной форме;
   2. 2 оригинала договора купли-продажи;
   3. копии страниц паспорта;
   4. подтверждение оплаты госпошлины;
   5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

   Обратиться в Росреестр можно:

   • лично, придя в офис;
   • направив обращение по почте;
   • через МФЦ;
   • в электронном виде;
   • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

   Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

   На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

   • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
   • 255 рублей за справку из БТИ;
   • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
   • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

   Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

   Порядок оформления в собственность земельного участка в СНТ

   Практическая деятельность диктует нам лишь два основных способа проведения процесса оформления подобного участка в собственность:

   • При приобретении земли, которая включена в состав недвижимости товарищества;
   • В старом порядке оформления, продиктованном направлением «дачной амнистии».

   Для тех, кто приобретал недвижимость в собственность до момента утверждения закона в 1998 г., предусматривается упрощенный порядок. Документация данных лиц, считается действительной и подтверждает право владения такой собственностью.

   Если же они не были сохранены, то не обойтись без действий дополнительного характера:

   • Получения документов на конкретный участок дачного товарищества в ОМС. Именно в эту структуру их направляет правление СНТ;
   • Приглашения землеустроителя, у которого есть право официально производить межевальные работы, с выдачей документа в подтверждение очерченных границ территории.

   Дальше, независимо от того, какая причина послужила для выполнения перевода земли в СНТ на нового собственника, нужно будет обзавестись обязательным пакетом документации, для его передачи в регистрационную палату.

   Эта документация представлена:

   • Паспортом гражданина Российской Федерации;
   • Бумагами, подтверждающими право на владение участком, подлежащим переводу в собственность;
   • Учредительными документами, принадлежащими конкретному товариществу;
   • Готовым кадастровым планом земли;
   • Квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины. Этап оплаты является обязательным на пути перевода земли СНТ в личную собственность;
   • Личным заявлением, где будет на официальных началах отображена просьба о выполнении процедуры перевода земли в собственность.

   Следует учесть, что ОМС, которые занимаются выдачей документации в целях проведения регистрационных действий, имеют право истребования и дополнительных документов. Большей частью подобные случаи возникают при непосредственной передаче документов.

   Также будет необходимо выполнение кадастровой оценки цены земли, переводимой во владение. Этот процесс обязателен в случае выполнения переводов участков СНТ во владение, при оформлении сделок купли-продажи и в процедуре, предусмотренной «дачной амнистией».

   На заключительном этапе этой деятельности, собственник земли, условия использования которой обновляются, приобретает и обновленный паспорт по кадастру. Именно этот документ подлежит передаче в Росреестр с целью приобретения документации, в подтверждение права на владение новым участком на правах личной собственности.

   Объем пошлины для выполнения дальнейших действий по оформлению можно просмотреть на центральном сайте Росреестра или прочесть на стендах, размещенных в одном из его отделений.

   Пошлина составляет следующую сумму:

   • За проведение регистрации физлицами прав на недвижимость либо «дачную амнистию» – 2 тысячи рублей;
   • При проведении этих процедур организациями, объем госпошлины будет варьироваться в пределах 15–20 тысяч рублей;

   С момента, когда готовый пакет документации был передан, длительность процедуры, проводимой Росреестром, будет составлять 10 дней (рабочих).

   Говоря о судебном процессе

   В ряде случаев, процедура, подразумевающая признание права владения, может существенно осложниться, если, конечно, возникнут конфликтные ситуации.

   Они могут появиться:

   • Если возникает необходимость в решении каверзных территориальных моментов;
   • Если принимается решение неполного присоединения стандартно используемой территории;
   • При других вопросах, связанных с собственностью, включительно с ситуациями урегулирования конфликтов, возникших между правлением и участниками СНТ.

   Чтобы решить вопросы подобного характера, нужно позаботиться о подготовке упомянутого пакета документации. В него не нужно будет включать исключительно удостоверяющую выплату госпошлины квитанцию, однако, лишь в том случае, если документация на организацию не подавалась, и в суде будет оспариваться не выданное Россреестром решение о документации.

   Порой возникает необходимость и в решении вопроса, затрагивающего кадастровую цену на участок. При таком раскладе, судебной инстанцией может быть инициировано или заявление об обязательности приглашения специалистов со стороны, или же она задействует свои организации.

   Чтобы обратиться в судебные органы, собственнику надела, расположенного в пределах земли товарищества, нужно прислать в суд целый перечень бумаг для подтверждения и права на обладание территорией, и для доказывания своей правоты в вопросе, выдвигаемом на рассмотрение в суде.

   Особенности дачной ипотеки

   Никаких законодательных препятствий для получения ипотеки на дачу с земельным участком нет. С технической точки зрения оформление ипотечного кредита на покупку частного жилья в сельской местности ничем не отличается от выдачи стандартного займа на приобретение квартиры или апартаментов. Однако, как показывает практика, сфера кредитования загородной недвижимости развивается довольно медленно.

   Многие банки России неохотно выдают такие займы, что обусловлено в первую очередь более низкой ликвидностью объектов в сравнении с квартирами или коттеджами. Кредитору будет сложно продать дом за чертой города для компенсации финансовых потерь, если клиент не выполнит кредитные обязательства. С законодательной точки зрения дача представляет собой одновременно жилую и нежилую постройку, а прилегающий земельный участок — объект частной собственности, имеющий ограничения по строительству и деятельности на нем. Поэтому кредит на загородную недвижимость считается сложным продуктом, с которым готовы работать далеко не все банки.

   Стоит отметить и то, что при оформлении ипотечного кредита на дачу возникает трудность с оценкой объекта. Стоимость недвижимости складывается из множества факторов, в том числе удаленности от города, развитости инфраструктуры, характеристик постройки и т. д. Как показывает практика, получить ипотеку на строительство дачного дома или коттеджа в пригороде проще, чем на покупку жилья в СНТ. Подробнее о видах земельных участков и их разнице мы говорили в статье «Что такое ИЖС: особенности, преимущества и недостатки».

   Несмотря на медленное развитие данного направления кредитования, в последние годы у заемщиков растет интерес к покупке дачи в ипотеку. Опрос ВЦИОМ показал, что около 66% россиян предпочли бы жить в частном доме, а не в многоквартирном. Большую роль в этом сыграла пандемия COVID-19 и связанная с ней самоизоляция.

   Чтобы минимизировать риски при выдаче ипотеки на дачу, банковские организации предъявляют к клиентам и приобретаемой недвижимости повышенные требования. Рассмотрим подробнее условия оформления ипотечного кредита.

   Документы для оформления займа

   Чтобы купить дачу в ипотеку, потребуется предоставить стандартный список документов. Пакет включает в себя:

   • анкету-заявление на получение ипотечного кредита;

   • личные документы клиента банка и созаемщиков (если имеются): паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и/или рождении детей (при наличии) и т. д.;

   • техническую документацию объекта (регистрация права собственности, кадастровый план участка, техпаспорт постройки);

   • полис страхования жилья (страховка жизни, здоровья и титула по усмотрению заемщика);

   • документ, подтверждающий, что земельный участок и постройка не находятся в залоге;

   • отчет о проведении независимой оценки;

   • договор купли-продажи или другие правоустанавливающие справки.

   Как проходит регистрация дачи

   Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:

   Шаг первый	Внести постройки, как и сам участок, на котором они выполнены, в кадастр. Чтобы имущество поставили на учёт необходимо обратиться в БТИ, направив туда документы и составить заявление. После поступления заявления для проверки недвижимости, а также её оценки на место выедет специалист. Выполнив свою работу и передав информацию в соответствующий орган, начнется оформление технического паспорта. Учтите, что рассматриваемая процедура не только длится приблизительно две недели, но за неё нужно будет заплатить.
   Шаг второй	Отправить запрос в архитектурное бюро. Это необходимо, чтобы дому присвоили официальный адрес и номер. Потому обращайтесь в местное отделение. Это важно если постройка новая и пока не получила официального статуса. Либо строительство только начинается. Процедура присвоения адреса длится приблизительно месяц. Конечно, если не возникнет каких непредвиденных трудностей.
   Шаг третий	Оформление прописки. Закон говорит, что сделать это можно только после того, как у вашего дома появится адрес.

   
   

   Похожие записи:

   • Маршрутизатор что это такое для чайников
   • Декрет в Чернобыльской зоне в 2024 году
   • Регистрация машины по месту прописки в 2024 году