Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя другим наследникам на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя другим наследникам на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Какие последствия отмены договора дарения

Если суд принял решение о признании сделки недействительной, то одаряемый обязан вернуть все полученное по договору дарения имущество. А если переданной в дар вещи был причинен материальный ущерб — также выплатить компенсацию. В судебной практике такое встречается не часто, но прецеденты есть.

Может быть и обратная ситуация. Например, если договор дарения был признан притворной сделкой поскольку на самом деле имела место купля-продажа. В таком случае суд может обязать обе стороны возвратить все полученное по сделке, в том числе и уплаченные одаряемым деньги.

Когда отмена дарственной происходит после смерти дарителя, решение суда о недействительности сделки еще не является для заявителя основанием для переоформления права собственности.

Вступивший в законную силу судебный акт передается для включения имущества в наследственную массу тому нотариусу, который ведет наследственное дело. А вот уже полученное от нотариуса свидетельство о праве на наследство дает право оформить вещь в собственность.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

1. Подготовить доказательства и собрать документы.
2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
6. Получить судебное решение.
7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.

Дарственная аннулируется в случае, если процесс сделки не был завершен, а владелец умер. Тогда имущество будет являться предметом наследования.

О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.

Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

• Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
• На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
• На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

Основания для подачи иска

В данном плане нужно руководствоваться положениями статьи 578 ГК РФ. Первоочередной причиной подачи иска является желание наследников получить жилье в свое распоряжение любой ценой. Оспорить сделку можно, если дарение противоречит вашим интересам.

• Весомыми основаниями является оформление документа несовершеннолетним гражданином.
• Также возможно оспорить сделку в случае нарушения формы договора, например, если в тексте отсутствуют подписи. Аргументами могут служить совершенные одариваемым противозаконные действия по отношению к членам семьи.
• Договор можно оспаривать, когда даритель подписывал документ в недееспособном состоянии. В качестве причины оспаривания можно привести заключение договора под давлением, например, причинение вреда здоровью, пытки. Чтобы аргументы были достоверными, надо представить аудио- и видеозаписи.
• Даритель может не заверить сделку на жилье нотариально. Такой процесс должен совершаться согласно нормам законодательства при живом дарителе. При отсутствии подобной регистрации договор не признается судом.
• Вызвать подозрение может договор, составленный одним из супругов, который в разводе. Сделку оспаривать можно, если она составлялась женщиной на своего нового сожителя. Это право принадлежит бывшему супругу.
• Юристы отмечают, что не составит трудностей оспорить договор, который совершается с целью не платить налоги.
• Также считается недействительной сделка дарения, осуществленная на должностное лицо. Данная норма действует, если сумма дарения составляет свыше трех тысяч рублей.
• Оспорить документ можно, когда даритель не был единственным владельцем жилья, его составил, но нотариально не удостоверил.

По каким основаниям можно оспорить договор?

Наследники умершего вправе оспорить договор дарения при наличии причин, позволяющих сделать это. Например:

• передачу наследодателем имущества (денег), которое ему не принадлежало (отсутствие государственной регистрации прав собственности);
• оформление документа от лица несовершеннолетнего ребенка либо недееспособного родственника;
• мнимую сделку, совершение которой не сопровождается созданием правовых последствий;
• создание документа с целью прикрыть другую сделку;
• нахождение собственника во время подписания в нетрезвом состоянии и неосознание им последствий (факт недееспособности подтверждается решением суда и медицинским заключением);
• дарение недвижимости лицом, не получившим согласие мужа или жены;
• наступление смерти дарителя, в которой виновен получатель подарка;
• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников;
• свидетельские показания — с помощью третьих лиц, истец может доказать, что сделка была совершена под давлением заинтересованного (обмана, насилия, угрозы);
• нарушение условий или наличие в соглашении дополнительных условий, противоречащих закону.

Какие сроки оспаривания дарения

Если договор аннулирован по основаниям, которые в законе прямо указывают на ничтожность сделки, то максимальный срок давности для возможности ее оспорить составляет три года. При дарении квартиры процессуальный срок начинает исчисляться с момента регистрации недвижимости и внесения записи в ЕГРН о новом собственнике.

Если обстоятельства незаконности сделки признаны оспоримыми, то обратиться в суд следует в течение года. Срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах нарушения своих прав.

ВажноЕсли срок давности истек, но заявитель не успел обратиться в суд, то он в любом случае вправе подать заявление. Для этого к иску потребуется приложить заявление о восстановлении сроков исковой давности с указанием причин.

Уважительными причинами признаются:

• Нахождение гражданина на стационарном лечении.
• Беспомощное состояние (гражданин находится в невменяемом психическом состоянии из-за воздействие лекарственных препаратов, алкоголя или по причине смерти близкого родственника).
• Неграмотность (незнание государственного языка).

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

• Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя

Для ответа на данный вопрос следует выяснить какие условия дарения оговорены в дарственной.

Если даритель и одаряемый заключили договор с условием дарения в будущем — после смерти дарителя исполнить сделку обязаны его наследники. Следовательно, такое имущество не войдет в наследственную массу и не подлежит разделу между преемниками.

Обратите внимание, вышеуказанная обязанность не распространяется на правопреемников, если договором дарения предусмотрено условие об отсутствии у наследников обязанности по передаче дара лицу, указанному в договоре, после смерти дарителя.

Такую сделку наследники могут оспорить в суде при наличии оснований. При удовлетворении таких требований в судебном порядке предмет дарения войдет в наследственную массу.

Если имущество по условиям договора было подарено и оформлено на одаряемого после подписания документа, получить его назад после смерти дарителя будет достаточно проблематично.

Если дарение было оформлено в виде пожертвования — это предполагает использование перешедшего к получателю дара по определенному назначению. Неисполнение одаряемым этого условия дает право наследникам жертвователя требовать отмены сделки.

Важно! Расторгнуть договор дарения после смерти дарителя нельзя, поскольку для этого требуется согласие обеих сторон соглашения.

Похожие записи:

• Можно ли прикрепиться к двум поликлиникам одновременно в Москве и Подмосковье
• Пособие на 3 ребенка в 2024 в Москве
• Признание отцовства после смерти отца для получения пенсии судебная практика