Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
При аренде муниципальной квартиры человек не вправе полноценно распоряжаться жильем.
Ему квартира предоставляется безвозмездно, но на определенный срок и в рамках соглашения соцнайма.
Оно заключается двумя сторонами: непосредственно нанимателем и муниципальными органами власти, интересы которых представляют либо уполномоченное должностное лицо, либо управляющая компания.
В качестве предмета договора выступает сама квартира или же ее часть (комната). Важно, чтобы она точно соответствовала требования закона и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Прежде всего, каждый член семьи должен быть обеспечен определенным количеством квадратных метров площади. Также нельзя размещать разнополых детей в одной комнате, поэтому если в семье их двое (девочка и мальчик), муниципалитет обязан подобрать трехкомнатную квартиру или предоставить больше комнат в коммунальной квартире.
Предоставленную квартиру нельзя продать, подарить или передать по наследству, то есть каким-либо образом совершить ее отчуждение.
Необходимые документы для переоформления договора соц. найма жилья
Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.
При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.
Кроме заявления понадобится также:
- Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
- Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
- Предыдущий договор социального найма;
- Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.
После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья.
Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.
Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган.
В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:
- паспорт нанимателя и иных участников сделки;
- старый договор соц найма жилья;
- свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
- выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.
Какие права и обязанности имеет?
Квартиросъемщик, согласно действующему законодательству РФ, обладает следующими правами:
- проживание в квартире и использование находящегося в ней имущества до момента окончания срока действия договора;
- предоставление жилья другим гражданам;
- сдача квартиры в аренду при условии, что все жильцы покинули помещение;
- бесплатное предоставление жилья другим гражданам в качестве временного места проживания на срок не более 6 месяцев (если площадь квартиры соответствует нормам, рассчитанным на каждого жильца, с учетом вновь прибывшего);
- обмен или замена квартиры на другую;
- досрочное прекращение действия договора с предварительным предупреждением об этом собственника;
- требование проведения капитального ремонта.
Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.
Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.
Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.
Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?
Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).
Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.
Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:
- заключило договор с муниципалитетом;
- представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.
В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Соответствие ответственного квартиросъемщика законодательству
Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире должен соблюдать все требования, установленные законодательством. Это необходимо для обеспечения корректных отношений между ним и собственником жилья.
В первую очередь, ответственный квартиросъемщик должен выполнять свои обязанности в соответствии с договором аренды. В договоре указываются правила пользования квартирой, сроки оплаты, порядок сохранения имущества. Квартиросъемщик должен соблюдать эти правила и не причинять ущерб имуществу собственника.
Квартиросъемщик также обязан выполнять правила домового хозяйства, утвержденные собственниками квартир в многоквартирном доме. Эти правила определяют пользование общими помещениями, прописывают порядок уборки, мусоросбора и другие вопросы, связанные с общим благоустройством дома. Собственник вправе даже выселить квартиросъемщика, не исполняющего эти правила.
Квартиросъемщик обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в установленные сроки. В случае задолженности по аренде, собственник имеет право требовать ее погашения или расторгнуть договор аренды и выселить квартиросъемщика.
Также квартиросъемщик обязан соблюдать тишину и порядок в квартире, не причинять неудобств соседям. За нарушение общественного порядка, шум, ссоры и другие неприемлемые действия квартиросъемщик может быть привлечен к административной или даже уголовной ответственности.
Обязанность ответственного квартиросъемщика также состоит в правильном уходе за квартирой и поддержании ее в чистоте и порядке. Это включает регулярную уборку, проведение необходимого ремонта и предоставление доступа для осмотра техническими специалистами или сотрудниками управляющей компании.
В случае, если квартиросъемщик не соблюдает указанные требования и нарушает правила, собственник жилья вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и выселении квартиросъемщика.
В целом, ответственный квартиросъемщик должен соблюдать законодательство и правила договора аренды, чтобы поддерживать хорошие отношения с собственником и жить в мире с соседями. Это обеспечит комфортное проживание в приватизированной квартире и предотвратит неприятные конфликты и судебные разбирательства.
Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.
В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие. Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом. В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь.
После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.
Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).
Права и обязанности при смерти ответственного квартиросъемщика
При смерти ответственного квартиросъемщика возникает ряд вопросов, связанных с правами и обязанностями других проживающих в квартире.
Один из вариантов – прописать в квартире остальных проживающих. В этом случае они могут законно являться квартиросъемщиками и обладать соответствующими правами и обязанностями.
Если прописка не возможна, то наниматель может обратиться в муниципальную организацию, куда должен предоставить документы, подтверждающие его право на проживание в квартире после смерти ответственного квартиросъемщика.
Причинам, по которым остальные проживающие не могут стать новым ответственным квартиросъемщиком, может быть несколько. Это могут быть юридические причины, связанные с законодательством, или личные обстоятельства, которые не позволяют им принять на себя эту ответственность.
Проблемы с пропиской после смерти ответственного квартиросъемщика
После смерти ответственного квартиросъемщика возникает ряд вопросов о статусе жилья и возможности прописки без согласия остальных жильцов. Какие права и обязанности имеет квартиросъемщик, которому изменяется статус – от главного нанимателя к претендентам на муниципальное жилье?
Сменить прописку в квартире после смерти ответственного квартиросъемщика может только лицо, которое имеет правовой статус нанимателя, а не просто претендент. Для этого необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая отвечает за выделение и учет муниципального жилья.
Однако, чтобы стать нанимателем жилья и переписать договор аренды на свое имя, необходимо соблюсти определенные условия и предоставить соответствующие документы. В первую очередь, муниципальная организация проверяет наличие крайних причин для смены нанимателя, таких как смерть предыдущего ответственного квартиросъемщика.
После установления статуса нанимателя, претендент имеет право прописать себя в муниципальной квартире, но только в случае согласия остальных жильцов. Важно понимать, что изменение состава прописанных лиц в квартире происходит только с согласия всех проживающих. Каждый жилец имеет равные права и обязанности в отношении прописки и должен быть включен в состав нанимателей.
После смерти ответственного квартиросъемщика возникает вопрос: кто-нибудь имеет право претендовать на его жилье? Согласно правовой статусу квартиросъемщика, после смерти жильцов квартиру можно прописать на лицо, которое имеет права наследования.
Каким правам имеет право претендовать наследник-квартиросъемщик? Сменить прописку, выселиться или остаться в квартире?
Для этого следует обратиться в муниципальную организацию с необходимыми документами. Какие обязанности имеет наследник-квартиросъемщик в квартире? Наниматель в свою очередь должен принять во внимание, что статус квартиры после смерти жильцов может стать причиной для изменения условий аренды, в том числе и выселения.
Что делать в случае, если наниматель не желает согласиться на изменение условий аренды или выселение? Какими правами обладает ответственный квартиросъемщик в жилье?
Все эти вопросы имеют свои ответы в законодательстве и требуют подробного изучения каждой ситуации.
Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины :
- если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания . В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
- если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;
- если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
- если нарушаются иные права соседей ;
- длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
- жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права , и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.
Наймодатель обязуется предоставить семье неплательщика иное, менее комфортное жилье, например, общежитие.
Зачем стать приватизированным квартиросъемщиком
Приватизация жилья в России имеет ряд преимуществ для квартиросъемщика. Одной из основных причин стать приватизированным квартиросъемщиком является возможность приобретения права собственности на квартиру.
Приватизация квартиры позволяет обезопасить себя от возможных изменений в законодательстве. В случае, если законы о жилищном фонде изменятся, приватизированная квартира останется в собственности и не будет подвержена каким-либо непредвиденным последствиям.
Будучи приватизированным квартиросъемщиком, вы получаете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Вы можете сдавать ее в аренду, продать или передать по наследству. Это дает дополнительные возможности для получения стабильного дохода.
Стоит также отметить, что приватизированная квартира может служить залогом для получения кредита или ипотеки. Это позволяет получить финансовую поддержку в случае необходимости.
Приватизация квартиры дает возможность рационального использования жилья. Как приватизированный квартиросъемщик, вы имеете право на ремонт и модернизацию квартиры по своему усмотрению. Вы можете проводить ремонтные работы, заменять оборудование и улучшать жилищные условия в соответствии с вашими потребностями.
Приватизация квартиры также является основой для оформления гражданства Российской Федерации. Для тех, кто не является гражданином России, приватизация квартиры может стать важным шагом на пути получения гражданства.
По каким причинам меняется наниматель
Процедура смены ответственного квартиросъемщика может быть начата по ряду причин:
- Смерть текущего ответственного квартиросъемщика. В случае его смерти, квартира может быть передана наследникам.
- Квартиросъемщик решает отказаться от квартиры и выполнить свои обязательства перед муниципалитетом.
- Изменение семейного состава лица, являющегося ответственным квартиросъемщиком. При смене семейного положения (брак, развод, усыновление, уход из семьи и пр.) может потребоваться изменение ответственного квартиросъемщика.
- Приватизация неприватизированной квартиры. В случае приватизации неприватизированной квартиры необходимо завершение процедуры приватизации и передача квартиры новому владельцу.
Для смены ответственного квартиросъемщика необходимо знать, какие действия должны быть выполнены и куда обратиться, чтобы начать процедуру.
| Особенности найма неприватизированной квартиры | Какими документами действовать |
|---|---|
| Нанимателем неприватизированной квартиры является муниципалитет. |
|
При смене ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире необходимо обратиться в социальное учреждение или к жилищным службам муниципалитета, предоставив соответствующие документы и заполнив необходимые формы. Затем проходит проверка предоставленной информации и принимается решение о смене ответственного квартиросъемщика.
Особенности данной процедуры
Наниматель муниципальной квартиры, являющейся неприватизированной, имеет определенные особенности и права в процессе смены ответственного квартиросъемщика. Для смены ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире нужно обратиться в муниципальную организацию, от которой получена данная квартира.
При смене ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире могут возникнуть вопросы о том, куда и каким образом передать квартиру. В данной ситуации процедура смены квартиросъемщика начинается с действий нанимателя, желающего изменить ответственного квартиросъемщика.
Понятие «неприватизированная квартира» означает, что данная квартира не была приватизирована в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений.
Причинами смены ответственного квартиросъемщика могут быть как жизненные обстоятельства, такие как смерть нанимателя или изменение состава семьи, так и социальные причины или обязательства перед муниципальной организацией.
Процедура смены ответственного квартиросъемщика начинается после получения необходимых документов и завершения процедуры приватизации квартиры.
Наниматель, желающий сменить ответственного квартиросъемщика, должен обратиться в муниципальную организацию, от которой была получена неприватизированная квартира. Он должен предоставить все необходимые документы и объяснить причины, по которым он хочет изменить ответственного квартиросъемщика.
После получения заявления и всех необходимых документов муниципальная организация приступает к рассмотрению данного вопроса. Она проверяет документы и проводит необходимые действия для смены квартиросъемщика.
Одной из особенностей данной процедуры является то, что смена ответственного квартиросъемщика возможна только в случае смерти нанимателя или в случае изменения состава семьи. Также следует учитывать особенности наследования неприватизированной квартиры.
После завершения процедуры смены квартиросъемщика наниматель получает новые документы, подтверждающие его права как нового ответственного квартиросъемщика.
Важно помнить, что данная процедура может быть длительной и требовать определенных временных и финансовых затрат. Поэтому перед началом процедуры смены ответственного квартиросъемщика рекомендуется ознакомиться со всеми правилами и требованиями, а также консультироваться с юристом или специалистом по жилищным вопросам.