Уак узаконить подстройку мансарды в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уак узаконить подстройку мансарды в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Градостроительный кодекс РФ не дает основного определения слову «мансарда», хотя СНиП 2.08.01-89 указывает, что это этаж здания, стены и потолок которого сделаны из кровли на высоте не выше 1,5 метров от пола. Хотя сегодня условия постройки зданий и сооружений, а также требования к ним не всегда находятся в соответствии с подобной инструкцией.
Шаг 5: Подача заявления и получение разрешения на эксплуатацию мансарды
После проведения всех необходимых строительных и ремонтных работ в мансарде, необходимо подать заявление о получении разрешения на ее эксплуатацию. Для этого вам понадобится следующая документация:
- Заявление, оформленное в соответствии с установленной формой;
- Копии всех разрешительных документов на строительство и ремонт;
- Технический паспорт дома;
- План-схема мансарды с указанием всех комнат и предназначения помещений;
- Результаты проверки качества выполненных работ;
- Акт приема-передачи выполненных работ с подписями ответственных лиц;
- Другие документы, которые могут потребовать местные органы управления или коммунальные службы.
После сбора всех необходимых документов, вы должны обратиться в местные органы управления или коммунальную службу, которые занимаются выдачей разрешений на эксплуатацию жилых помещений. Ваше заявление будет рассмотрено, и, при отсутствии нарушений, вы получите разрешение на эксплуатацию мансарды. В случае выявления каких-либо недостатков или несоответствий требованиям, вам могут потребоваться дополнительные исправления или документы.
Получение разрешения на эксплуатацию мансарды является важным этапом процесса узаконивания ее в частном доме. Без этого разрешения использование помещений мансарды может быть запрещено, а в случае обнаружения нарушений ваши действия могут быть признаны незаконными. Поэтому следует следовать всем требованиям и предоставить всю необходимую документацию, чтобы получить разрешение на эксплуатацию мансарды и быть уверенным в ее законном статусе.
Узаконить самострой в 2021 году
До изготовления проектной документации нужно определить, допускается ли надстройка дополнительного этажа, не повлечет ли это разрушение и обрушение здания. Эта процедура обычно носит название “строительная экспертиза”, предусматривает следующие действия:
- изучение исходной технической документации на здание и отдельные помещения, схем инженерных коммуникаций, иных документов;
- обследование основания грунта на земельном участке;
- обследование несущих конструкций, фундамента, фасада, чердака и чердачных перекрытий;
- обследование мест размещения трубопроводов, элементов вентиляционных систем здания;
- измерения с помощью профессионального оборудования, чтобы определить фактическое состояние конструкций;
- расчет несущей способности здания с учетом запланированных работ;
- определение возможности надстройки этажа с учетом градостроительных требований населенного пункта;
- подготовка заключения о возможности проектирования и реконструкции.
Так как изменение параметров затрагивает внешний облик здания, при надстойке этажа и получении разрешения на строительство нужно оформить и согласовать АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Получить свидетельство об утверждении АГР можно только в электронной форме через сайт Мэра Москвы. Эта процедура проходит по следующим этапам:
- заявление и материалы архитектурно-градостроительного решения объекта направляются для согласования в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура);
- услуга по рассмотрению материалов и выдаче свидетельства осуществляется бесплатно;
- срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней (для зданий окружного значения) и 25 рабочих дней (для зданий городского значения).
Полномочия по выдаче разрешений на строительство предоставлены муниципальным органам власти. На территории Москвы этот документ выдается Комитетом государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор). Документацию на согласование можно подать через службу “одного окна”, через онлайн-сервис Мосгосстройнадзора или через сайт Мэра Москвы.
В комплект документов для получения разрешения входит:
- заявление (запрос) от правообладателя объекта;
- правоустанавливающие документы за участок;
- ГПЗУ со сроком выдачи не позднее 3-х лет;
- материалы проектной документации;
- положительное экспертное заключение на проект;
- согласие всех правообладателей объекта на изменение его характеристик.
Если к документам нет претензий, разрешение выдается в течение 7 дней. Услуга будет оказана бесплатно, т.е. платить пошлины и сборы не нужно.
Как узаконить уже возведённую пристройку
Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.
Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.
- у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
- параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
- нет нарушения прав и интересов других лиц
- возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности
Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.
В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.
- Заказываете технический план . Вместо разрешительных документов при дачной амнистии используется простая декларация, заполненная собственником земельного участка. В ней он указывает характеристики построенного дома. Материал стен – кирпич, количество этажей – 2, и т. п. Декларация является частью технического плана.
- Подаем пакет документов для регистрации в Росреестр . Вместе с техническим планом для регистрации понадобится заявление о постановке на учет жилого дома с одновременной регистрацией права собственности от каждого собственника, и государственная пошлина в размере 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, размер пошлины делится на количество владельцев. Документы удобно подавать через МФЦ. Право собственности на дом возникнет на основании технического плана и права собственности на земельный участок.
- Получаем выписку ЕГРН . Выписка из ЕГРН на здание будет результатом процедуры, она будет готова через 10 рабочих дней.
- Заказываете технический план, заполняете декларацию.
- Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
- Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.
Какие могут быть последствия за реконструкцию частного дома без разрешения?
Реконструкция частного дома без получения разрешения на это действие может иметь серьезные последствия для владельца недвижимости. Во-первых, это может вызвать правовую ответственность и привести к штрафам.
В случае произвольной реконструкции дома без разрешения, владелец может быть привлечен к административной ответственности. Стоимость штрафа зависит от города и региона, но обычно она достаточно значительна. Кроме того, на увеличение стоимости штрафа может влиять площадь и сложность выполненных работ.
Однако, штрафы могут быть не единственным наказанием за реконструкцию частного дома без разрешения. Дополнительно владелец может быть вынужден узаконить выполненные работы, что тоже потребует финансовых затрат. Как правило, такая узаконительная процедура достаточно длительна и может занять много времени и сил.
Кроме финансовых проблем, реконструкция дома без разрешения может повлечь и другие последствия. Например, реконструкция может быть признана незаконной, а значит, последующая продажа такой недвижимости будет затруднена. Без разрешения реконструкции покупатель может столкнуться с проблемами при получении ипотеки или иных финансовых услуг, связанных с недвижимостью.
Таким образом, реконструкция частного дома без разрешения в 2023 году может иметь серьезные последствия для владельца. Поэтому перед началом работ необходимо тщательно изучить требования и получить все необходимые разрешения.
Этап оформления документов
После получения согласования и разрешения на строительство, можно приступить к оформлению документов для узаконивания мансарды. В процессе оформления необходимо предоставить следующие документы:
- Копия технического плана (документ, который содержит данные об объекте недвижимости, его характеристики и границы земельного участка).
- Копия выписки из БТИ (бюро технической инвентаризации), которая содержит данные о размерах и наличии строений на участке).
- Копия разрешения на строительство (полученного на предыдущем этапе).
- Заявление о регистрации самовольной постройки.
- Схема этажности дома с указанием нового этажа.
- Проектная документация, включающая в себя все необходимые чертежи и спецификации.
После сбора всех необходимых документов, подается заявление в органы архитектуры, регионального развития и градостроительства для проведения рассмотрения и получения разрешения на узаконивание мансарды.
Для обращения в органы градостроительного контроля, вам нужно подготовить необходимые документы. В первую очередь, потребуется заверенное уведомление о начале строительства или реконструкции объекта. В этом уведомлении необходимо указать все важные детали, включая планы и чертежи.
Для получения разрешения на строительство мансарды на дачной или частной территории вам понадобится согласие соседей. Это нужно для того, чтобы узнать, как эта постройка может повлиять на окружающую инфраструктуру и уровень жизни соседей.
Кроме того, вам могут потребоваться дополнительные документы, такие как выписка из БТИ и план участка. В зависимости от вашего местоположения и других нюансов, списком нужных документов может немного отличаться.
Нужно Ли Разрешение На Строительство Пристройки Второго Этажа Если Пол Дома
Всё, о чем заявлено в иске, нужно подтвердить документами. Посмотрим, какие доказательства удобно использовать для каждого из важных фактов:
Факт, упомянутый в иске
Доказательство факта
Невозможность оформить право собственности иначе, чем через суд
Официальный отказ компетентного органа выдать разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию
Принадлежность земли истцу и допустимость строительства на ней спорной постройки
Выписка из ЕГРН, договор аренды, документы на приобретение участка (договор дарения, купли-продажи и т.п.)
Безопасность здания и его соответствие техническим нормам
Заключение строительной экспертизы (если сразу не приобщать к иску, придется ходатайствовать об экспертизе в суде, см. п.26 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), заключение органа строительного надзора, пожарного надзора
Наличие постройки и ее технические характеристики
Технический план здания
Возведение постройки истцом
Договор подряда, платежные документы на стройматериалы
В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины. В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 13.08.2018 № 03-05-06-03/57066). Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.
Иск подается:
— в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;
— арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.
В судебном заседании о признании права на самовольную постройку истцу придется не только поддержать свои требования, но и:
— заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы (в ходатайстве нужно предложить эксперта и список вопросов к нему);
— возразить администрации-ответчику, если та считает, что здание подлежит сносу;
— представить по требованию суда дополнительные документы.
Получив решение о признании права собственности, застройщик вправе обратиться в Росреестр и оформить наконец здание в собственность. Подробнее о процедуре подачи документов на регистрацию прав читайте здесь.
Если требования к строительству не выполняются, местные власти вправе (п. 4 ст. 222 ГК РФ):
1. Принять решение о сносе (только если постройка находится на самовольно захваченном застройщиком участке или если на участке нельзя возводить подобные постройки).
2. Обратиться в суд с иском о сносе (во всех остальных случаях).
Какие могут быть последствия за реконструкцию частного дома без разрешения?
Не все собственники частных домов хорошо знают законодательство РФ. При этом часто приступают к реконструкции без оповещения о таких работах соответствующего органа. Важно понимать, чем это может обернуться.
Как правило, при выполнении реконструкции частного строения проблем не возникает. Но важно соблюдать параметры разрешенного строительства. Также надо знать и учитывать допустимые отступы от других объектов. Соответствие всем нормам и требованиям проверяет местная администрация. И на основании этого выносит решение.
Если реконструкция была проведена без предварительного согласования работ, то придется заплатить штраф. Его размер зависит от ситуации. Если были просто нарушены действующие нормы, тогда придется заплатить от 1000 до 2000 рублей. Если же незаконная реконструкция стала причиной негативных последствий для окружающей среды или соседних объектов, тогда величина санкции возрастет до 2000-4000 рублей. После уплаты штрафа необходимо будет зарегистрировать произошедшие изменения. Если в ходе исследования частного обновленного строения будет выявлено нарушение норм ГК, тогда придется привести дом в соответствии с установленными требованиями либо полностью снести его или достроенные блоки (вернуть его в первоначальный вид).
Подобные санкции грозят домовладельцу лишь в случае обнаружения нарушения. И они являются самым безобидными. Куда хуже обвал постройки или нарушение прав владельцев соседнего земельного участка. Надо понимать, что в случае неузаконенной реконструкции не получится совершать никакие сделки с недвижимостью: продавать частный дом, дарить или завещать его, сдавать в аренду. Все они будут признаны незаконными.
Обустройство мансарды в многоэтажном здании
Конечно, таком способом увеличения квадратных метров жилплощади могут воспользоваться только люди, живущие на последних этажах. Причём – без особо значительных финансовых затрат. Юридически не существует запретов подобной перестройки, хотя, с другой стороны ни в одном профильном законе не оговаривается возможность переделки чердака в мансарду.
Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).
Проблемы и сложности при согласовании мансарды
Чтобы успешно пройти согласования, при разработке проекта необходимо предусмотреть и устранить следующие сложности:
- обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности, что требует дополнительных работ на кровле (крыше), проектирования путей эвакуации;
- для соблюдения норм санитарно-гигиенической безопасности нужно правильно составить разделы на вентиляцию, отопление, тепло- и гидроизоляцию помещений;
- для присоединяемой части чердака нужно спроектировать оконные проемы для естественного освещения жилых помещений;
- нужно разработать новую схему инженерных коммуникаций здания, предусмотреть усиление несущих конструкций фасадов, крыши, стен.
Обратившись к нам, вам не придется столкнуться с отказами в согласованиях. Все документы и выбранные решения для мансарды будут соответствовать строительным нормам и правилам.
Какая отчетность должна быть сдана и в какой период?
Налоговый период по расчету розничного налога – это квартал. То есть, отчетность должна подготавливаться и сдаваться каждый квартал.
Согласно п.2 ст. 696-2 НК РК, декларация по розничному налогу (ф.913.00) предоставляется в УГД МФ РК по месту нахождения субъекта хозяйственной деятельности до 15 числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом. Налог должен быть уплачен до 25 числа.
Так, за 2-й квартал 2022 года отчитаться нужно до 15.08.2022 г., уплатить налог – до 25.08.2022 г. и т.д.
Чтобы сдать отчетность вовремя и без штрафов, звоните менеджерам Первого Бита. Клиенты Первого Бита располагают бесплатной Линией консультаций. Эксперты Линии консультации найдут ошибки если такие есть, подскажут как исправить их, помогут собрать корректную отчетность.
Какие варианты существуют?
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.