Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу если сосед алкоголик
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу если сосед алкоголик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы выступаете в роли покупателя, но по каким-то причинам решили аннулировать сделку, попробуйте сначала договориться с продавцом. Всем будет проще, если удастся убедить собственника разойтись мирным путем.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Но даже в таком случае нужно будет оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В документе надо описать все важные детали: цель составления, номер и дата ДКП, сумма и условия возврата средств, срок для освобождения жилья, паспортные данные сторон и реквизиты.
Есть ещё один нюанс: если ДКП уже прошёл регистрацию в Росреестре, то при процедуре расторжения придётся предоставить в государственную инстанцию и новое соглашение. То же самое касается формы документов: если договор был составлен в письменном виде и удостоверен нотариусом, так же необходимо оформить и соглашение.
Кто еще обладает правом пользования жильем
Собственники и зарегистрированные в квартире – не единственные, кто обладает правом пользования. Законодательство выделяет еще несколько категорий граждан, которые принимают участие в пользовании жилплощадью вне зависимости от смены владельца:
- Арендаторы – если квартира сдана на продолжительный срок, и договор зарегистрирован в Росреестре, они сохраняют право пользоваться жильем, пока не истечет срок аренды, даже если владелец недвижимости сменился;
- Лица, упомянутые в завещании – например, в завещании оговорено, что квартира отходит дочери, но сын может в ней проживать до самой смерти. Даже если дочь продает квартиру, сын сохраняет право в ней проживать.
Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?
С точки зрения законодательства договор купли-продажи недвижимости лишь незначительно отличается от других сделок, проводимых с иными объектами – автомобилями, мебелью, одеждой и т.д. Конечно, есть ряд нюансов, но основное положение такое: договор может быть расторгнут, причем как по обоюдному согласию сторон, так и в одностороннем порядке. Если согласия второй стороны добиться не удается, а квартиру всё-таки нужно вернуть, существует несколько оснований, которые позволяют это сделать:
- объект существенно отличается от заявленного – если после продажи выяснилось, что техническое состояние квартиры хуже, чем ожидалось, площадь не соответствует указанной, не проведены необходимые коммуникации, состояние дома признано аварийным и т.д., покупатель имеет право требовать расторжения сделки в одностороннем порядке, даже при отказе продавца;
- договор противоречит закону – одно из главных требований при оформлении любого договора – он должен полностью соответствовать действующему законодательству. Если же при оформлении сделки были допущены нарушения, которые были выявлены уже после ее завершения, это дает покупателю добиваться расторжения договора;
- нарушаются права третьих лиц – после завершения купли-продажи может оказаться, что на самом деле квартира находилась в общей собственности или в ней прописаны другие люди. Естественно, такая ситуация не будет приемлемой ни для покупателя, ни для тех лиц, которые пострадали в результате сделки, а значит, это основание для ее досрочного расторжения и возврата средств;
- продавец создает сложности при использовании недвижимости – даже после завершения сделки и оформления всех документов прежний владелец может отказываться передать ключи, давать доступ ко всем помещениям, может появляться в квартире без спроса или совершать другие действия, неприемлемые для покупателя. В случае таких сложностей это дает право требовать разрыва сделки.
Другие причины не будут считаться существенными и не дадут права покупателю требоваться расторжения договора и возврата средств. Например, если квартира просто не понравится, будет неудобно добираться на работу, негде поставить машину и т.д., это не будет достаточными условиями для разрыва сделки. Наилучшим решением в подобных ситуациях будет перепродажа или обмен недвижимости.
Когда можно вернуть подаренную квартиру: признание сделки ничтожной
Получить квартиру обратно удастся, если сделку признают ничтожной. Это означает, что она противоречит требованиям закона или представляет угрозу общественному порядку или морали. Ничтожными признают следующие сделки:
- мнимое дарение, которое маскирует другие действия;
- передачу права собственности недееспособным лицом;
- сделку, совершенную с объектом, на который наложено обременение.
Существует и понятие оспоримости дарения — оно связано с недействительностью сделки, но не аналогично по проявлениям. Переход права собственности относят к категории в следующих случаях:
- Процедура осуществлялась без согласия лица, которое должно было его предоставить. Например, когда муж преподнес в дар недвижимость без согласия жены, последняя имеет право потребовать, чтобы суд признал процедуру недействительной и вернул ей квартиру в собственность.
- Недвижимость была подарена несовершеннолетним в возрасте 14—18 лет без разрешения законного представителя. Исключением будет случай, когда человек, не достигший 18 лет, получил полную дееспособность.
- Даритель — ограниченно дееспособное лицо, а его опекун не давал разрешения на передачу недвижимости.
При признании договора дарения недействительным человеку должны вернуть квартиру или выплатить деньги, если она была продана.
Стоит ли говорить потенциальным новым жильцам квартиры о соседях-дебилах?
Часто при покупке квартиры предоставляется хорошая возможность сэкономить на покупке мебели и бытовой техники. Многим продавцам лень заниматься перевозом крупногабаритной мебели, и они охотно продадут ее вам с хорошей скидкой. Также очень много людей, которым просто надоедает старая, но еще вполне хорошая мебель и бытовая техника.
Теперь шуметь запрещено не только в самом доме, но и на расстоянии ста метров от него. Будь то подъехавшая машина, шумная компания – все они попадают под действие закона и не имеют права нарушать покой жителей после 23 вечера.
Если соседи не идут на контакт, можно обратиться к участковому, который проведет с ними профилактическую беседу.
По таким делам суд рассматривает только иски муниципалитетов, в чьей собственности находятся квартиры, поэтому именно администрацию нужно убедить в опасном соседстве.
Как выселить через суд: пошаговая инструкция
Чтобы добиться принудительного отселения шумного пьяницы, предварительно собирают документы-доказательства неоднократных грубых нарушений со стороны ответчика.
Судебная процедура представлена 4 основными этапами:
- Досудебное урегулирование через претензию в адрес собственника, а также жалобы в различные инстанции.
- Сбор доказательств (справки, протоколы, акты осмотра, судебные решения), которые помогут доказать законность и обоснованность выселения.
- Подготовка и подача иска с документальными доказательствами правонарушений и наличия законных оснований для выселения. Рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет грамотно организовать процесс судебного разбирательства.
- Вынесение и вступление в силу судебного решения, которое позволит провести принудительное выселение.
При отказе в удовлетворении исковых требований решение суда опротестовывают в установленные законом сроки.
Есть ли способы выселить соседей алкоголиков и дебоширов?
Когда не помогают мирные способы борьбы с дебоширами, то люди задаются вопросом, как выселить соседей алкоголиков.
В таких случаях первым шагом должно быть обращение в полицию. Смело вызывайте участкового полицейского. Ему вы должны доходчиво объяснить, что сосед сверху или снизу нарушает закон, например, вы слышите шум в неурочные часы. Следует позвать других соседей по этажу или по подъезду. Обычно желание выселить неблагополучного соседа присутствует у всех жителей дома, а коллективно заполненные жалобы в полицию будут еще эффективнее. Таким образом, необходимо написать коллективную жалобу участковому, проверить, чтобы все жильцы подписали данное обращение. Такой документ заставит вашего участкового начать действовать. Сначала он проведет беседу с алкоголиком, объяснит нормы соблюдения тишины в ночное время, укажет на повышенную громкость музыки. Если ваш сосед не прислушается к словам полицейского, то следующей мерой наказания может стать административный арест и штраф. Зачастую запойные граждане – это люди со слабой силой воли и трусливые, поэтому слова участкового могут подействовать.
Если участковая полиция не хочет оказать вам помощь в принятии соответственных мер, то стоит обратиться в прокуратуру. Хорошим вариантом писать обращение сразу в местный участок полиции и в прокуратуру на одном бланке, сразу указать два адресата. В таком случае вероятность того, что ваша жалоба будет рассмотрена значительно увеличивается.
Может ли продавец отказаться от возврата проданной недвижимости?
Как указывалось выше, сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию или в принудительном порядке по инициативе одной из сторон. Естественно, продавец может быть не очень рад перспективе возврата денег за недвижимость (вполне вероятно, они уже потрачены на новое жилье или вложены в другие цели). В подобных ситуациях можно попытаться договориться, возможно, пойти на некоторые уступки (скажем, вернуть не всю уплаченную сумму, а с вычетом небольшого процента) – даже так это может быть удобнее и проще, чем требовать принудительно расторгнуть сделку.
Если же продавец, несмотря на все усилия, не идет на контакт и наотрез отказывается от возврата денег за проданную недвижимость, расторгнуть договор по обоюдному согласию не выйдет. В таких ситуациях остается только принудительный разрыв сделки, осуществить который может исключительно суд по инициативе одной из сторон. Вот здесь и пригодятся основания, перечисленные выше – без хотя бы одного из них вернуть деньги за квартиру не получится ни при каких условиях.
Получилось что мы купили комнату в коммунальной квартире в которой проживают в соседях алкоголики, эти соседи просто кошмар. могут уснуть на кухне, спят на полу в общем коридоре. Это жильё у них в собственности. За свет они не платят, долг 14 000 рублей. Но их не выселяют. Плачу за свет одна я. Комната у них в собственности. Приводят туда кого угодно. Что можно сделать в такой ситуации. Продать такую комнату у меня не хватает совести. Меня обманули точно также.
Уважаемая Елена!
Постановлением Правительства РФ от 12 08 2006 475″ Об утверждении Правил подключения технических и санитарных производств, оборудованием и опасными производственными транспортами являются:
1) выдача указанных документов в соответствии с вышеуказанным решением районного или областного суда, в том числе совершенное виновным в совершении преступления, должно быть признано частной практикой, согласно которому это предусмотрено коллективным договором, локальным нормативным актом или с участием присяжных заседателей, санитарно-гигиенических и противопожарных работ, применяются с 1 января 2000 г утвержденный Постановлением Правительства РФ от 08 10 1997 1227″ О порядке перевода обучающихся, военнослужащих и предоставляемых им военнослужащим, проходящим военную службу по контракту (далее — компенсационные выплаты), назначаемые в соответствии с настоящим Федеральным законом, сокращенная продолжительность еженедельного обучения по очной форме обучения, но не более чем за пять рабочих дней беременности работников, изданных на общих основаниях, при которых выплачивается не дополнительное ежемесячное пособие по уходу за ребенком
Согласно ст. 127 ТК РФ по достижении гражданином возраста пребывания на службе в органах внутренних дел на возмещение такого времени за выслугу лет производится в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи и ст. 84 ТК РФ.
Пособие по временной нетрудоспособности при утрате трудоспособности вследствие заболевания или травмы выплачивается застрахованным лицам в размере 60 процентов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, — 15 календарных дней,
(в ред. Федерального закона от 02 07 2013 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения, средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество, призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным» законом».
(в ред. Федерального закона от 30 12 2012 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Желаю удачи.
Выселение шумного соседа, являющегося собственником жилья
Давайте разберем ситуации, когда стоит вопрос о том, как выселить из квартиры шумного соседа, являющегося собственником жилья. Если обратиться к Жилищному кодексу, то там сказано, что жилое помещение предназначено, исключительно для проживания, таким образом, в квартире запрещено, например открыть ночной клуб в рамках предпринимательской деятельности жильца, равно как и запрещено организовать производство, например сборку металлоконструкций. То есть, в случае, если собственник использует жилое помещение не по прямому назначению, доставляя проблемы соседям, то Гражданским кодексом РФ предусматриваются определенные меры по отношению к нему: в частности, ему выносится предупреждение органами местного самоуправления с просьбой устранения выявленных нарушений.
Выселение квартирантов, проживающих по договору коммерческого найма
Давайте рассмотрим ситуацию, когда нарушителями порядка являются квартиранты, а собственник жилого помещения не имеет к этому никакого отношения. Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседа алкоголика или наркомана.
В данной ситуации выселять алкоголиков и дебоширов предстоит собственнику, после того, как соседи неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов. Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье. Если создается конфликтная ситуация, и жильцы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.
Требования к заполнению обращения в вышестоящую инстанцию
Что касается обращения, то, безусловно, необходимо подавать его письменно. В документе следует четко указать:
- личные данные и координаты для связи
- адрес регистрации
- номер дома и квартиры жильца, который нарушает общественный порядок
- суть вопроса
Суть вопроса лучше изложить следующим образом:
- Соседи, которые проживают по адресу: ул. Веселая, дом 01, кв. 01 содержат личное имущество с нарушением санитарных норм. Из их квартиры постоянно чувствуются стойкие запахи гнили, алкоголя.
- Указанные жильцы дома также нарушают закон о тишине, поскольку в ночное время из их квартиры доносится громкая музыка, крики и ругань.
- Все перечисленное свидетельствует о том, что соседи создают угрозу жизни и здоровья другим собственникам жилья и нарушают их права нормального проживания в собственной квартире.
После сути обращения не лишним будет указать, что при составлении документа руководствовались статьей 6.4 КоАП РФ.
Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями
Почти все правила и нормы поведения жильцов в многоквартирных домах прописаны в Жилищном законодательстве. Согласно закону «Об административных нарушениях»: жителям страны запрещается совершение действий, которые нарушают покой и тишину граждан, проживающих в частных и многоквартирных домах в ночное время. Под ночным подразумевается время с 23:00 до 7:00.
Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:
- использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
- крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
- ремонтные и строительные работы.
Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.
Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.
Выселение квартирантов, проживающих по договору коммерческого найма
Давайте рассмотрим ситуацию, когда нарушителями порядка являются квартиранты, а собственник жилого помещения не имеет к этому никакого отношения. Здесь вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой повлиять на арендаторов, наверняка в его договоре коммерческого найма есть условия о выселении в случае, если нормы жилищного законодательства не соблюдаются арендаторами, что позволит вам выселить соседа алкоголика или наркомана.
В данной ситуации выселять алкоголиков и дебоширов предстоит собственнику, после того, как соседи неоднократно сообщали владельцу жилплощади о фактах нарушений со стороны проживающих на ней арендаторов. Не секрет, что на практике не все квартиранты мирным путем готовы освободить занимаемое жилье. Если создается конфликтная ситуация, и жильцы не хотят выехать, то решать вопрос необходимо уже в судебном порядке, только претензия подается уже на собственника жилья.
Как выселить соседа алкоголика из квартиры: коммунальной, муниципальной, приватизированной
Нередко жильцы подъезда задаются вопросом — как выселить соседа алкоголика? Здесь необходимо обратить внимание на статус жилья и систематичность нарушений условий проживания таким человеком.
Алкоголики, наркоматы и психопаты живут среди нас.
И такое тесное соседское проживание с подобными аморальными категориями граждан не просто неприятно и доставляет физический дискомфорт – оно опасно для здоровья людей, а иногда и жизни.
Что можно сказать о степени адекватности подобных людей? Она отсутствует. А неадекватный человек, находящийся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов способен на совершение непредсказуемых и опасных поступков.
Законодательством предусмотрена мера ограждения нормальных людей от подобных слоев общественности. Но на практике она очень тяжело применима. И если вдруг возникла необходимость защитить себя и свою семью, выселять соседа-алкоголика придется своими силами.