Договор купли продажи кофейни
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи кофейни». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно договору реализации недвижимости продавец передает в собственность покупателя помещения (ст. 549 НК РФ). Правила по оформлению покупки недвижимости распространяются и на сделки с предприятиями. Договор обязательно составляют письменно.
Правовые основы договора купли-продажи кафе
Передача права собственности на объект недвижимости подлежит госрегистрации. Важно в договоре купли-продажи четко указать характеристики приобретаемого объекта, отражающие его предмет (ст. 554 ГК РФ). Обязательно указывают цену кафе в договоре, иначе его признают незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Передачу объекта проводят путем подписания двустороннего акта, который составляют отдельным документом или как часть договора.
Помимо непосредственного здания кафе, продают оборудование находящееся в нем. Для идентификации предмета договора необходимо указать его подробный перечень. Помимо этого, передают документацию для последующей эксплуатации помещения. Иные условия включают в договор по желанию сторон.
Правовые основы договора купли-продажи кафе
Передача права собственности на объект недвижимости подлежит госрегистрации. Важно в договоре купли-продажи четко указать характеристики приобретаемого объекта, отражающие его предмет (ст. 554 ГК РФ). Обязательно указывают цену кафе в договоре, иначе его признают незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Передачу объекта проводят путем подписания двустороннего акта, который составляют отдельным документом или как часть договора.
Помимо непосредственного здания кафе, продают оборудование находящееся в нем. Для идентификации предмета договора необходимо указать его подробный перечень. Помимо этого, передают документацию для последующей эксплуатации помещения. Иные условия включают в договор по желанию сторон.
6.1. Договор действует в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания.
6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Исполнителем подобран Покупатель на Объект и получен аванс, задаток и т. д.
6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.
6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Образец типового договора купли-продажи кафе
Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:
- точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
- суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
- сроки действия сделки;
- все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
- когда и как будет передаваться документация на кафе;
- стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
- ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
- в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
- экстренные ситуации;
- как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
- приложения на другие документы;
- адреса участников договора;
- подписи участников сделки.
Договор о продаже кофейни
Продавцу предоставляется право досрочной отгрузки товара с разрешения Покупателя. 4.1. Платеж по настоящему договору осуществляется Покупателем следующим образом: Покупатель переводит на счет Продавца авансовый платеж в размере % от суммы настоящего договора.
- сертификат качества в 3-х экз., представленный Продавцом;
- упаковочный лист в 1 экз. для каждого ящика.
- счет Продавца в 3-х экземплярах;
- комплект коносаментов на имя Торгового дома;
- спецификация в 3-х экз.;
- страховой полис — один оригинал и две фотокопии;
Все банковские и другие расходы на территории Продавца несет Продавец, а территории Покупателя несет Покупатель.
5.1. Качество отгружаемого товара должно полностью соответствовать сертификату в Приложении №1 к договору. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать.
Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.2.3.8.
Продавец гарантирует Покупателю, что против Общества не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом на подачу возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю до момента подписания настоящего Договора и Договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале Общества; 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил растворимый кофе, именуемый в дальнейшем «Товар», на условиях в количестве, ассортименте, по ценам и срокам, указанным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1. В цену товара включена стоимость тары, упаковки и маркировки, погрузки товара на борт судна, укладка товара, страховка, фрахт.
3.1. Поставка товара по настоящему договору должна быть произведена в сроки, обусловленные в Приложении №1 к настоящему договору. Продавцу предоставляется право досрочной отгрузки товара с разрешения Покупателя.
4.1. Платеж по настоящему договору осуществляется Покупателем следующим образом: Покупатель переводит на счет Продавца авансовый платеж в размере % от суммы настоящего договора. Оплата Покупателем оставшейся суммы в размере % от стоимости договора осуществляется через Банк в течение дней после получения копий следующих документов:
- сертификат качества в 3-х экз., представленный Продавцом;
- комплект коносаментов на имя Торгового дома;
- упаковочный лист в 1 экз. для каждого ящика.
- страховой полис — один оригинал и две фотокопии;
- счет Продавца в 3-х экземплярах;
- спецификация в 3-х экз.;
6.1. Упаковка должна обеспечивать полную сохранность товара и предохранить при транспортировке всеми видам и транспорта с учетом перевалок.
6.2. На каждом ящике должна быть нанесена несмываемой краской следующая маркировка по трафарету на русском языке:
- номер договора;
Договор купли-продажи кафе образец
- точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
- суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
- сроки действия сделки;
- все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
- когда и как будет передаваться документация на кафе;
- стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
- ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
- в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
- экстренные ситуации;
- как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
- приложения на другие документы;
- адреса участников договора;
- подписи участников сделки.
Если человек уже имеет нужную сумму денег для открытия собственного бизнеса, то ему не обязательно все начинать делать с самого начала. Ведь современный рынок переполнен различными предложениями по поводу оформления договора купли-продажи уже готового, развитого бизнеса.
Что включает договор купли продажи кофейни?
В договоре купли продажи кофейни обычно указываются следующие пункты:
| Пункт | Описание |
|---|---|
| Стороны сделки | Указываются данные о продавце и покупателе – юридические лица или физические лица, а также их контактная информация. |
| Предмет сделки | Описываются характеристики кофейни, такие как площадь, адрес, оснащение, иное имущество, включенное в сделку. |
| Цена и условия оплаты | Прописывается цена, по которой осуществляется продажа кофейни, а также условия оплаты (полная оплата, рассрочка, задаток и т.д.). |
| Гарантии и ответственность | Устанавливаются гарантии, предоставляемые продавцом покупателю (например, на оборудование), а также порядок регулирования споров и ответственности сторон. |
| Дополнительные условия | В договоре могут быть прописаны дополнительные условия, которые стороны считают важными для успешного завершения сделки. |
| Сроки действия договора | Указывается срок действия договора, а также условия его расторжения или продления. |
Это лишь основные пункты, которые обычно включаются в договор купли продажи кофейни. Если нужно, могут быть добавлены или уточнены другие положения, в зависимости от конкретной ситуации и требований сторон.
Особенности договора купли продажи кофейни
1. Описание объекта продажи:
В договоре необходимо подробно описать кофейню, ее местоположение, площадь, инвентарь, оборудование и товарный запас, чтобы избежать возможных споров в будущем.
2. Условия оплаты:
Договор должен содержать информацию о стоимости кофейни, способах оплаты, сроках и порядке перечисления денежных средств.
3. Передача прав собственности:
Важным элементом договора является точное описание процесса передачи прав собственности на кофейню. Это может быть осуществлено путем подписания акта приема-передачи, заверенного нотариально.
4. Гарантии и ответственность:
Договор купли продажи кофейни может содержать гарантии продавца на качество оборудования и товарного запаса. Также необходимо указать ответственность сторон за невыполнение условий договора.
Необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи кофейни требуется предоставить определенные документы. В таблице ниже приведены основные документы, которые могут потребоваться при подписании договора.
| № | Наименование документа | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Учредительные документы юридического лица | Если это организация |
| 2 | Паспорт гражданина | Если это физическое лицо |
| 3 | Свидетельство о государственной регистрации | Для юридического лица |
| 4 | Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП | Для юридического лица |
| 5 | Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе | Для юридического лица |
| 6 | Доверенность/распоряжение на подписание договора | Если лицо, подписывающее договор, не является руководителем организации |
Перечень документов может быть дополнен или изменен в зависимости от конкретных требований продавца или покупателя кофейни. Также возможна дополнительная проверка документов и проведение независимой экспертизы.
Договор купли-продажи предприятия
Предприятия неотъемлемая часть нашей жизни. Фирмы, компании, заводы, на этом зиждется экономическая мощь страны. И от этого зависят выплаты пенсий, пособий, обеспечение социальных защит.
Однако в наше время частная собственность уже давно вступила в свои права. Многие предприятия, принадлежавшие ранее государству, оказались в частных руках, что требует узаконенных взаимоотношений между различными владельцами, которые время от времени покупают и продают различные организации, компании и так далее.
И здесь нам поможет договор купли-продажи предприятия, который мы и рассмотрим в этой статье. Первоначально заполняются реквизиты сторон с обязательным указанием наименования учреждения, предприятия, организации, именуемой далее Продавцом. Также наименование полных реквизитов, включая ФИО и должность Покупателя.
После этого обсуждается предмет договора. Согласно ему в обязанности Продавца входит передача Покупателю в собственность указанного предприятия, наименование указывается. Покупатель в свою очередь берет на себя обязанности по уплате необходимой денежной суммы, которая указывается позднее в этом же договоре.
Кроме этого определяются цели, с которыми следует использовать данное предприятие. Обязанности сторон закрепляют за Продавцом необходимость передачи Покупателю Предприятия. Состояние, цена и прочее указывается здесь же.
В том числе и различная документация на Предприятие. В обязанности Продавца входит уведомление всех кредиторов о продаже предприятия новому владельцу, и оговариваются отдельно сроки этой акции. Покупатель в свою очередь обязуется принять Предприятие и оплатить всю оговоренную сумму.
В пункте третьем с самого начала указывается цена предприятия. Покупатель обязуется выплатить вышеозначенную сумму в указанное в договоре кол-во дней после подписания. Отдельно описываются способы расчетов по договору.
Четвертый пункт описывает ответственность сторон. Согласно этому пункту, просрочка платежа Покупателем грозит ему штрафом. Размер последнего отдельно указывается. Решение спорных вопросов закреплено пятым пунктом.
Согласно ему возможно досудебное разбирательство сторон без привлечения третьих лиц. В случае невозможности полюбовного решения спорной ситуации, следует обратиться в третейский или арбитражный суд.
Реквизиты судов описываются в договоре.
В заключительных положениях шестого пункта обязательно прилагается акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, а также заключение аудитора. Помимо этого предоставляется перечень всех задолженностей предприятия.
Далее рассказывается о принятии договора сторонами, что договор составлен в двух экземплярах, а значит, у каждой стороны имеется своя копия. После в обязательном порядке описываются реквизиты сторон, с указанием адресов и телефонов, а также подписями Продавца и Покупателя. Договор купли-продажи предприятия считается заключенным с момента подписания договора.
Образец типового договора купли-продажи кафе
Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:
- точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
- суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
- сроки действия сделки;
- все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
- когда и как будет передаваться документация на кафе;
- стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
- ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
- в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
- экстренные ситуации;
- как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
- приложения на другие документы;
- адреса участников договора;
- подписи участников сделки.
Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.
Какие документы нужны для сделки
Право на заключение договора аренды помещения возникает с момента зачисления на расчетный счет Продавца денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность за нарушение своих обязательств по договору. Мы оформим документы и ответим на любой, даже самый незначительный вопрос.
Кроме того, гражданин, купивший и затем вернувший бизнес, обратился в суд с иском о признании недействительными всех договоров, подписанных и оформленных при переходе и возврате бизнеса прежним владельцам.
Если предприниматель решил продавать сигареты и арендовал помещение, а потом узнал, что продажа табачных изделий запрещена, у предпринимателя возникли проблемы.
Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, то выписку из Единого государственного реестра недвижимости получить не удастся, так как оно не было поставлено на кадастровый учет. Для идентификации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: расположение в здании, площадь, инвентарный номер.
Суд не принял во внимание довод истца о том, что он был лишен возможности управлять бизнесом: бухгалтер осуществляла платежи для выполнения своих обязательств перед контрагентами, а истец, как новый руководитель, не был лишен возможности обратиться в банковскую организацию для переоформления ключа на свое имя.
У кого есть полномочия сдавать помещение в аренду
Любое помещение вправе сдавать в аренду три вида лиц: собственник, субарендодатель с согласия собственника и представитель по доверенности. Это сказано в статьях 608 и 615 ГК РФ. Все остальные договорённости и бумаги не имеют юридической силы. Арендатора в любой момент попросят съехать. Поэтому проверьте полномочия на заключение договора аренды.
У представителя посмотрите доверенность и проверьте её действие на сайте нотариальной палаты. У субарендодателя попросите письменное согласие арендодателя.
Во всех случаях запросите:
— Оригиналы документов на помещение или заверенные нотариусом копии. Простые копии легко подделать, не доверяйте. Сверьте адрес и метраж — действительно ли берёте именно тот объект. Проверьте назначение: под кофейню нужно нежилое.
— Договор на приобретение помещения и свежую выписку из ЕГРН. Эти документы подтверждают право собственности. В выписке посмотрите, не заложен ли объект банку за кредит, иначе вас выгонят в случае долгов собственника. Выписку можно заказать на сайте Росреестра, это стоит несколько сотен рублей.
— Выписку из ЕГРЮЛ. Из неё можно узнать, действительно ли перед вами директор организации. Выписку можно заказать на сайте налоговой, это бесплатно.
Не торопитесь. Сначала посмотрите документы, пообщайтесь с уполномоченным лицом, внесите свои правки в договор и только потом подписывайте. Это поможет не нарваться на мошенников и не согласиться на опасные условия аренды.
Договор купли-продажи кафе образец
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Для начала нужно узнать причину продажи бизнеса, потому что, если бизнес развивается хорошо и приносит больший доход, то какой толк будет его продавать, особенно по малой цене. Конечно, бывают случаи, когда продавцу нужно получить сразу большие деньги, нежели развивать успешный бизнес.
Договор купли-продажи кафе образец
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Как выглядит договор купли-продажи павильона
В случае, когда торговый павильон или киоск неразрывно связаны с землей, то оформление сделки должно производиться согласно правилам сделок по недвижимому имуществу. При этом обязательны как договор купли и продажи, так и процедура регистрации права собственности покупателя, производящаяся в органах государственной регистрации.
- место оформления сделки;
- дата подписания договора купли-продажи;
- реквизиты сторон, в случае физических лиц это сведения из паспорта, а юридические указывают название организации и руководителя, об этом известно из учредительных документов;
- В качестве предмета договора рассматривают описание павильона с указанием главных данных о нем, включая местоположение и габариты объекта, в случае недвижимости рассматривают правоустанавливающий документ;
- Стороны совместно устанавливают не только цену, но и порядок оплаты, сроки, договариваются о том, может ли быть отсрочка либо рассрочка платежа, а также каким способом производится расчет;
- Чтобы установить порядок передачи павильона или киоска, стоит оформить акт, в котором расписывается прием и передача;
Какие документы нужны для сделки
Кроме того, гражданин, купивший и затем вернувший бизнес, обратился в суд с иском о признании недействительными всех договоров, подписанных и оформленных при переходе и возврате бизнеса прежним владельцам.
Если предприниматель решил продавать сигареты и арендовал помещение, а потом узнал, что продажа табачных изделий запрещена, у предпринимателя возникли проблемы.
Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, то выписку из Единого государственного реестра недвижимости получить не удастся, так как оно не было поставлено на кадастровый учет. Для идентификации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: расположение в здании, площадь, инвентарный номер.
Суд не принял во внимание довод истца о том, что он был лишен возможности управлять бизнесом: бухгалтер осуществляла платежи для выполнения своих обязательств перед контрагентами, а истец, как новый руководитель, не был лишен возможности обратиться в банковскую организацию для переоформления ключа на свое имя.