Приватизация земли под многоквартирным домом в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под многоквартирным домом в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

Земля и реновация пятиэтажек

Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.

При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.

Как оформить землю у дома в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.

Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.

После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.

Как определяется размер и границы

Под каждым МКД образуются отдельные земельные участки с четко определенными границами. Они не должны нарушать права третьих лиц: например, не допускается, чтобы граница формируемого участка проходила по территории собственника другого участка.

Какие еще есть условия:

1. Нежелательно включать в границы участка земли, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общедомовому имуществу.
2. В состав формируемого участка не могут входить земли общего пользования.
3. Размер формируемой территории устанавливается, исходя из площади МКД, то есть суммарной площади всех квартир и нежилых помещений.
4. При определении размера должны учитываться территории, которые нужны для обеспечения нормальной работы инженерных систем. Обязательно соблюдать санитарные нормы, требования пожарной безопасности, нормы градостроительного законодательства.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Зачем нужна собственность на прилегающую к дому землю

Жильцы дома становятся полноправными владельцами земельного участка, следовательно, они могут им распоряжаться. Юристы отмечают, что права собственности на землю не ограничиваются. Они имеют право по общему решению и в соответствии с законом построить на участке дополнительное сооружение или передать его часть в аренду.

По словам Марии Литинецкой, владельцы квартир могут поделить между собой землю и организовать во дворе стоянку для автомобилей, снести или построить элементы благоустройства, оградить территорию дома, установить шлагбаум на въезде во двор или сдать часть участка в аренду. Кроме того, это позволит исключить точечную застройку в окрестностях дома, поскольку муниципалитет может отдать часть земли, находящейся в его собственности, под строительство, а это не в интересах жильцов.

Однако, кроме прав, у собственников помещений в МКД возникают и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества (парковочные места, досуговые зоны, тротуары и дороги), добавляет эксперт.

Какие документы нужны

Согласно закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и другими законодательными нормами, для государственной регистрации прав на землю под МКД нужны следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• удостоверяющие личность заявителя документы (заявление может подавать уполномоченное им лицо – тогда также потребуется доверенность, удостоверенная нотариусом);
• решение общего собрания владельцев помещений в МКД о формировании участка, на котором возведен дом;
• документы о формировании участка под МКД (межевой план и прочие;
• решение или протокол общего собрания владельцев помещений в МКД об определении долей земельного участка;
• правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие прав владельцев помещений в МКД, возникших до 31 января 1988 года.

У двухквартирного дома

В данном случае играет роль то, каким оформлено правомочие собственников на дом. Это может быть отдельно правомочие по отношении к каждой квартире либо 1/2 часть от общего дома. В ситуации, когда оформление произведено из расчета 0,5 доли на дом, то надел признается неделимым и провести в его отношении приватизацию возможно только при обращении в компетентные органы обоих владельцев.

Когда каждый из владельцев имеет отдельное право, то процесс приватизации проводится независимо от соседа. Если в этом случае колодец с водой расположен на соседской территории, то лицо имеет правомочие на обращение в судебный орган для установления сервитута.

Правомочие относительно требования установления сервитута регламентировано гражданским законодательством. Целью его установление может являться проход, проезд, прокладка линий электропередач, трубопровода и прочее.

Закреплено, что сервитут устанавливается в соответствии с соглашением, достигнутым между собственниками соседних ЗУ. Это право должно пройти регистрацию в порядке, который предусмотрен законодателем.

Когда согласие между лицами не достигнуто, то спорные моменты разрешаются посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Земельный участок под МКД можно сформировать без проекта межевания

Процесс формирования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) не всегда требует обязательного выполнения проекта межевания. В некоторых случаях собственники участка могут обойтись без данной процедуры, что позволит сэкономить время и упростить весь процесс.

Для того чтобы земельный участок под МКД мог быть сформирован без проекта межевания, необходимо выполнить следующие условия:

• Участок должен быть площадью не менее определенных нормативов, установленных законодательством.
• Участок должен находиться внутри земельного участка, на котором позволено строительство МКД.
• Соседние земельные участки, владельцы которых могут быть заинтересованы в межевании, должны дать свое согласие на формирование нового участка.

В случае выполнения данных условий, собственники участка имеют возможность без лишних трат времени и средств получить земельный участок под МКД. При этом, проект межевания не требуется, что облегчает весь процесс. Однако, необходимо помнить, что все указанные условия должны быть полностью выполнены.

Преимущества формирования земельного участка без проекта межевания:
Экономия времени и средств на выполнение проекта межевания.
Упрощение процесса формирования земельного участка.
Отсутствие необходимости согласования с соседними владельцами участков на проведение межевания.

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.

Как оформить землю в собственность под жилыми домами

Для проведения землеустройства обращаются в муниципальную комиссию по имуществу — хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают другие органы. На этом этапе определяются границы участка и его площадь — проводятся геодезические измерения, для чего необходимо обратиться к геодезисту. Здесь важно правильно определить границы участка, что будет соответствовать градостроительным нормам и не нарушит права соседей.

Затем составляется схема расположения границ участка. Представлены два варианта: участок с минимальной площадью и, наоборот, с максимально допустимой площадью, т.е. включающей, помимо площади, занимаемой самим МФБ и выходами, другие прилегающие территории.

После определения площади, из которой можно вывести, какими будут налоговые платежи после приватизации, иногда проводится дальнейшее обсуждение среди жильцов о том, стоит ли продолжать процесс приватизации.

После проведения замеров остается сформировать участок и поставить его на кадастровый учет, для чего вам понадобится технический паспорт и план дома, межевой план и решение собрания. Эти документы должны быть представлены в Кадастровую палату. После постановки участка на кадастровый учет он будет передан владельцам МИДХ.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

План действий при регистрации права собственности на участок соседней недвижимости:

1. Получение и оформление документации. Здесь необходимо обратиться в БТИ за всеми необходимыми справками, а если нет технической документации (например, дом построен до 2005 года), то придется заниматься их оформлением. В технической документации должны быть перечислены все здания и сооружения, водохранилища и технические объекты, которые находятся на соседнем участке.
2. Обследование участка. Договор на проведение данной процедуры должен быть заключен с организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
3. Приложение. Направляется в муниципальные или федеральные органы власти, в юрисдикции которых находится земля.
4. Регистрация недвижимости в Росреестре.

Следует отметить, что дома, введенные в эксплуатацию после вступления в силу действующего ЖКР (1 марта 2005 года), уже имеют кадастровый паспорт и зачастую приватизированную придомовую территорию. Однако на это не могут рассчитывать те, кто живет в старых домах.

Оформление технического паспорта и кадастра будет происходить за счет тех, кто подаст заявку на приватизацию.

После сбора всех документов заявление подается в муниципальное управление, ответственное за проведение приватизации. В установленный срок она будет проверена, и с вами будет заключен договор приватизации.

С этим договором вам нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра и подать заявление на регистрацию сделки. Через 2 недели будет выдано свидетельство о праве собственности.

Заявка на приватизацию составляется в произвольной форме, но в ней должна быть отражена следующая информация:

• данные о заявителе;
• подробный домашний адрес;
• здания, расположенные на участке;
• раскрытие записи в кадастровом реестре;
• другая информация, относящаяся к описанию участка (судебные решения, административные решения и т.д.);
• дата составления и подпись заявителя (представителя).

1. Соберите все необходимые документы.

12.01.2016 был издан приказ № 1 Министерства экономического развития, который сформировал несколько иной список необходимых документов, чем предыдущие. В этот список входили:

• Заявление о бесплатном предоставлении земельного участка или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка — когда необходимо определить границы земельного участка или образовать его (пункт 1 и пункт 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации);
• Если человек пользуется земельным участком на основании безвозмездного пользования не более 6 лет — подайте заявление о прекращении такого права (оно должно быть подано до истечения срока);
• Документ, подтверждающий личность лица, подающего заявление (в случае подачи заявления доверенным лицом — документ, подтверждающий полномочия доверенного лица);
• Если земельный участок приобретает один супруг — нотариально заверенное согласие другого супруга;
• Документ, закрепляющий право заявителя на данный земельный участок;
• Кадастровый паспорт или выписка на соответствующий земельный участок;
• Выписка из Единого реестра государственных прав на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, либо уведомление из Единого реестра государственных прав об отсутствии необходимой информации — предоставляется по запросу (для ускорения процесса лучше предоставить);
• Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, трудовой договор или соглашение), подтверждающий основное место работы в муниципальном образовании по профессиям, определенным соответствующими законами субъекта Российской Федерации — для граждан, отнесенных к данной категории;
• Документ, подтверждающий наличие условий для выделения места — для семей с 3 и более детьми (п. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ);
• Документ, подтверждающий право отдельных категорий граждан на приобретение земельного участка (п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

Кто вправе приватизировать

Чаще всего земельные участки сразу приватизируются застройщиками и затем передаются в долевую собственность владельцам квартир. Это если мы говорим о новых домах. Если же вы живете в старом доме, а придомовая территория не была оформлена в собственность, то этим могут заняться сами жильцы.

Участвовать в процедуре приватизации территории под МКД не обязательно должны все собственники жилья. Инициировать переоформление земли под многоквартирным домом могут:

• группа владельцев недвижимости;
• компания-застройщик;
• отдельный собственник;
• управляющая компания либо доверенное лицо, действующее по поручению собрания владельцев недвижимого имущества;
• единое собрание всех собственников квартир в МКД.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить согласие соседей на приватизацию земли

Прежде чем начать процесс приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо получить согласие всех соседей, проживающих в этом доме. Это необходимо для соблюдения законодательства и установления согласия всех участвующих сторон.

Для получения согласия соседей на приватизацию земли рекомендуется выполнить определенный набор действий.

1. Провести собрание владельцев кондоминиума в кондоминиуме. Ознакомьтесь с целями приватизации земли и объясните преимущества этого процесса для всех жильцов. Обсудить наличие земли и преимущества приватизации.
2. Составить проект договора о согласии на приватизацию земли. В нем должны быть указаны все детали и условия приватизации, а также сроки и обязанности сторон. К соглашению должны быть приложены подробные планы и документы, касающиеся земельного участка.
3. Проведите голосование среди соседей, чтобы получить официальное согласие на приватизацию земли. Убедитесь, что все владельцы квартир в доме участвуют в голосовании и изложили свою позицию.
4. Заключить с соседями официальный договор о согласии на приватизацию участка. Договор должен содержать все условия соглашения, включая права и обязанности сторон. Договор помогает обеспечить юридическую силу полученного согласия.

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2024 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины

Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ).

Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.

Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

Похожие записи:

• Выплаты ветеранам труда в 2024 году с какого возраста
• Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка
• Сопровождение процедуры банкротства начало