Как составить договор дарения земельного участка и дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор дарения земельного участка и дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Что такое дарственная?

   Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

   В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

   ---

   Когда можно оспорить договор дарения?

   Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

   • Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
   • Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
   • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
   

   Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

   Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

   • Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
   • Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
   • 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

   Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

   Этап 3. Регистрация перехода права собственности

   Переход права собственности на квартиру, участок или дом с участком регистрируют в Росреестре. Это можно сделать несколькими способами:

   • В офисе или на сайте Росреестра. Если одна из сторон — ветеран Великой Отечественной войны или инвалид 1 и 2 групп, то сотрудник Росреестра может приехать на дом.
   • Через МФЦ. Многофункциональные центры сотрудничают с Росреестром и принимают документы на регистрацию.

   Мы расскажем о том, как зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, так как считаем, что этот вариант наиболее удобный:

   • В отличие от офисов Росреестра, МФЦ есть в каждом районе города, а также в небольших городах и сёлах.
   • Чтобы зарегистрировать переход права собственности на сайте Росреестра, нужна электронная подпись, которая увеличит расходы на оформление на 1000 рублей. Для регистрации в МФЦ достаточно заплатить госпошлину.

   По закону, договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, целью составления которого является передача прав собственности на имущество — дом, земельный участок, квартиры, ценности и т.д., от одного лица к другому. Участниками в данном случае являются даритель (собственник дома и земельного участка) и одаряемый (гражданин, которому передаются права собственности на недвижимость).

   Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками имеет важную выгодную особенность. Она заключается в освобождении от уплаты налога в размере 13%. В соответствии с общепринятыми нормами законов, все сделки, касающиеся недвижимой собственности (жилой или нежилой — значения не имеет) облагаются подоходным налогом в размере 13%. Но исключение составляет дарственная, оформленная между близкими родственниками.

   Регистрация договора дарения

   Чтобы дарственная на дом вступила в силу, её необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость. Для этого бумаги передаются в офис Росреестра или ближайший МФЦ.

   При этом, важно знать какие документы нужны для дарственной на дом.

   В пакет документов входят:

   • копии документов (паспорта) участников сделки;
   • три экземпляра договора;
   • квитанция об уплате госпошлины (необязательно, так как сведения уже есть базе) или подтверждение льготы по уплате (в оригинале);
   • при необходимости доверенность на лицо, осуществляющее регистрацию от имени одной из сторон;
   • кадастровый или технический паспорт на отчуждаемую недвижимость;
   • оригинал документа, по которому даритель владел имуществом;
   • если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально;
   • при наличии акт о передаче.

   Если в дарственной на дом есть отлагательные условия, то регистрация проводится после их выполнения.

   На кого можно оформить

   Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

   Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

   1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
   2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
   3. Дарение чиновникам не допускается.

   В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

   Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

   • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
   • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
   • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

   Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

   Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

   Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

   Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости. Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

   Как отменить дарение?

   Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

   • совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
   • при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
   • смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
   • нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
   • значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

   В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

   • отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
   • наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
   • отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
   • ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
   • доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

   Подводя итог:

   1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
   2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
   3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
   4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.
   

   Договор дарения между близкими родственниками

   Поскольку дарственная — это безвозмездная сделка, оформляется она, как правило, именно между близкими родственниками. При этом никаких особенностей в том, как оформить такой договор, нет: его заключают письменно и передают в Росреестр на регистрацию перехода прав. Необходимости указывать в тексте факт родства сторон нет.

   Однако, когда сторонами являются члены семьи, возникает нюанс в налогообложении.

   По общему правилу, получив бесплатно недвижимый объект, гражданин обязан заплатить НДФЛ с его стоимости. Если же такие отношения возникают между близкими родственниками, налоговой обязанности не возникает, налог новый хозяин не платит.

   При этом действующее налоговое законодательство признает в качестве членов семьи:

   ● мужа и жену, то есть лиц, состоящих в официальном, зарегистрированном браке;

   ● родителей и детей, в том числе официально усыновленных;

   ● бабушек, дедушек и внуков;

   ● сиблингов и неполнородных братьев и сестер.

   Другие родственники как близкие не рассматриваются.

   земельного участка с садовым домомг. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

   1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .
   2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
   3. Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
   4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
   5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
   6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
   7. Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
   8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
   9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности одаряемому , а четвёртый – дарителю .

   Второй этап – Регистрация сделки

   Сейчас можно подать договора на регистрацию в любое отделение МФЦ вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания сторон. Это называется экстерриториальный принцип принятия документов. Советую заранее позвонить в ближайшее отделение и уточнить по услуге. Адреса и телефоны легко найти в интернете. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем документы в Регистрационную Палату.

   Инструкция подачи документов в МФЦ или Рег.палату одинакова, поэтому в инструкции будет про МФЦ из-за их распространенности.

   1. Обращаемся в МФЦ.Вместо одаряемого до 14 лет присутствует один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Второму родителю присутствовать не нужно, если он не сторона сделки. Подробности писала ранее. Сначала одаряемому следует оплатить две госпошлины — 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты дадут там же. Если одаряемых несколько, они делят госпошлину между собой по размеру полученных долей. За ребенка платит его представитель. Касса обычно есть в здании МФЦ или поблизости. Комиссия будет примерно 50 рублей. После оплаты госпошлины, отдаем сотруднику документы:
   2. Паспорта или свидетельство о рождении участников сделки (до 14 лет);
   3. Договора дарения. Про количестве экземпляров и особенностях подписания сообщала ранее;
   4. Документ о праве собственности на дом и участок; Эти документы приносить необязательно. Я их упомянула, т.к. их часто все равно берут с собой. Документ о праве собственности может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п. Принести можно один из этих документов.

   Образцы документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

5. Выписка из домовой книги/справка о зарегистрированных лицах; Она потребуется в одном случае — если в договоре дарения указали о пожизненном проживании дарителя или других лиц после сделки. Поэтому нужно доказать, что эти лица в доме проживают. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). Для оформления собственнику следует предоставить домовую книгу, если она хранится у него. С другой стороны, прикладывать выписку/справку необязательно — пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения о прописанных граждан в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.
6. Нотариальное согласие супруга(и) дарителя на заключение сделки; Доходы и расходы в семье считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих ситуациях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст. 34 СК РФ. Тоже самое, когда супруги развелись, но не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Согласие не требуется: 1) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Он получил недвижимость по дарению или наследству (в браке или нет) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Тогда они оба подписывают договор дарения, тем самым выражая свое согласие на проведение сделки — п. 2 ст. 434 ГК РФ.
7. При участии доверенного лица – его паспорт и нотариальная доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
8. Свидетельство о браке или разводе; Свидетельства нужны лишь в том случае, если дом и участок зарегистрированы на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.
9. Чек по оплате госпошлины.

Особенности и условия сделки

• Участок можно подарить без межевания. Об этом я списала здесь — подробности. В общем, сделку все равно зарегистрируют. Инструкция для нового собственника — как установить границы через межевание.
• Не важно, что дом не отображается на кадастровой карте. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и тогда его можно подарить — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• О дарении не члену семьи или близкому родственнику. Одаряемый обязан заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости подаренного ему дома и участка или доли в них — п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов РФ налог будет в 30% процентов — п. 3 ст. 224 НК РФ. Декларацию 3-НДФЛ следует подать до 30 апреля следующего года после сделки.

Правила составления документа

Дарственная в простой письменной форме обычно заключается в присутствии риелтора и свидетелей, нотариально удостоверенная при участии – нотариуса.

Когда стороны собрались для оформления дарственной, они получают по экземпляру договора, после чего следует процедура заполнения необходимых реквизитов.

Текст документа может быть составлен в письменной форме от руки (обязательно разборчиво), напечатан на принтере, печатной машинке на русском языке.

В нем указывается:

• название;
• время и место заключения;
• установочные данные сторон (паспортные данные);
• подробное описание дома и земельного участка (адрес, состояние, этажность, размеры, площадь);
• дополнительные условия одной из сторон, нюансы и особенности;
• подписи участников, свидетелей и представителей;
• подпись нотариуса, если это случай нотариального удостоверения.

Договор считается юридически вступившим в силу после его подписания сторонами (если простая письменная форма) или нотариусом — если нотариальное заверение.

ВАЖНО! документ заполняется точно, без исправлений и разночтений, так как в соответствии с законом если в нем будут обнаружены неточности и ошибки он может в судебном порядке признан недействительным.

Кроме того, когда дарится не дом, а часть (в т. ч. часть участка) то:

• если доля в общей долевой собственности, согласие собственников недвижимого имущества не требуется;
• если доля из общей совместной собственности требуется нотариально заверенное согласие всех собственников.

Похожие записи:

• Ветеран труда республики коми как получить в 2024 году льготы
• Счет НДС в бухгалтерском учете в 2024 году
• Какой должен быть кадастровый документ в 2024 году