Какие документы нужны для брачного договора у нотариуса при покупке квартиры в ипотеку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для брачного договора у нотариуса при покупке квартиры в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.

Брачный договор при ипотеке: что это такое

Если недвижимость была приобретена за счёт средств семейного бюджета, и у сторон на руках есть подписанный брачный договор, делить её будет проще. Когда речь идёт об имуществе, приобретённом в ипотеку, ситуация с распределением долей усложняется. Всё дело в том, что именно лицу, указанному в ипотечном договоре как заёмщик, придётся рассчитываться с долгом по кредиту. К тому же сам объект будет находиться в залоге у банка, пока задолженность не будет полностью погашена.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Законодательные требования к сделкам супругов

Ст. 35 СК РФ установлено, что сделки с общим семейным имуществом должны производиться по взаимному согласию мужа и жены. По умолчанию считается, что оно достигнуто, даже если участником договора выступает лишь один супруг. Второй может оспорить совершенную сделку через суд только в том случае, если докажет, что супруг, совершивший ее, точно знал или заведомо должен был знать о несогласии второй половины.

Тем не менее, в отдельных случаях закон требует дать письменное нотариальное согласие:

• если предметом сделки выступает имущество, требующее государственной регистрации;
• если сам договор должен быть зарегистрирован в государственных органах;
• если сделка по закону должна быть нотариально удостоверена.

В частности, согласие на покупку квартиры в ипотеку должно быть дано в письменной форме и удостоверено нотариусом, поскольку право собственности на недвижимость регистрируется в ЕГРН.

Кроме того, законом об ипотеке № 102-ФЗ (ст.7) установлено, что приобретение недвижимости с условием залога (в ипотеку) требует согласия всех собственников в письменной форме. В то же время приобретенный на имя одного супруга объект все равно считается собственностью обоих супругов.

Выдача согласия на ипотеку в другом городе

На практике распространена ситуация, когда один супругов приобретает жилое помещение в ипотеку, в то время как вторая половина проживает в другом городе или даже регионе. Например, семья планирует переезд, но хочет заранее создать условия для проживания. В этом случае банк также затребует у заемщика согласие супруга, которого на руках может не оказаться. Ситуацию легко разрешить с помощью нотариуса.

Жена (возможно и муж) обращается в любую нотариальную контору по месту своего проживания с паспортом и свидетельством о браке. Также желательно иметь копию (скан, фото) проекта ипотечного договора, чтобы нотариус мог корректно внести данные в документ и удостовериться в том, что заявитель действительно согласен со всеми условиям сделки.

Составленное в нотариальной конторе и удостоверенное согласие на ипотеку нотариус может направить по каналам электронной связи в нотариальную контору любого города на территории России, подписав его своей электронно-цифровой подписью. Супруг, оформляющий ипотеку, получит документ по указанному адресу, при этом местный нотариус распечатает его, заверит своей подписью и печатью. Такой документ обладает полной юридической силой.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, удобный график работы до 21.00 часа в будние дни, а также в выходные до 20.00 вечера. Нотариус поможет составить и удостоверит согласие супруга на проведение сделки с недвижимостью, в том числе на ипотеку, по желанию заявителя отправит его в другой город или по месту требования, например, непосредственно в банк.

Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки

Процедура заключения брачного договора при ипотеке не отличается сложностью и занимает минимальное количество времени. На выполнение процедуры потребуется около суток. Документ вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если бумага оформлена до брака, или с момента заверения нотариусом, если стороны уже вступили в семейные правоотношения. Бумага прекращает действие в следующих ситуациях:

• оформлен развод;
• имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
• наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
• бумагу признали недействительной в судебном порядке.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, брачный контракт имеет свои очевидные плюсы и минусы. Так, из преимуществ такого договора можно выделить следующее:

• Составляется на добровольных началах и на любом этапе семейных отношений, что исключает многочисленные споры и судебные разбирательства;
• Определяет имущественный статус кредитной недвижимости на всех этапах супружеской жизни;
• Устанавливает порядок погашения ипотечной задолженности для каждого из супругов;

Однако наряду с этим, указанный документ имеет и ряд недостатков, например:

• Составление брачного договора является редким и несвойственным для российского менталитета явлением;
• Высокая стоимость услуг нотариуса, заверяющего такую сделку;
• Возможные изменения норм законодательства могут повлечь за собой недействительность некоторых пунктов, оговоренных в контракте;
• Отсутствие возможности предусмотреть все возможные нюансы, касающиеся имущественных отношений мужа и жены;

Когда невозможно подтвердить доход

На сегодняшний день многие из нас получают зарплату в конвертах. Этот факт особо не настораживает, пока не возникает необходимость подтвердить свои доходы. Сделать это, конечно же, не получится. Особенно остро этот вопрос поднимается при получении кредита либо разделе имущества. Если опираться на Семейный Кодекс, то ипотечная квартира после развода будет делиться либо пополам, либо согласно внесенным средствам за кредит. То есть если супругой или мужем равнозначно выплачивалась ипотека, но при разделе имущества доказать данный факт невозможно, то второй супруг и вовсе может лишиться доли в недвижимости даже несмотря на то, что фактически может больше зарабатывать. Вот здесь-то как раз таки и приходит на помощь брачный контракт. С его помощью можно урегулировать любые имущественные вопросы, которые в суде могли бы решиться далеко не в вашу пользу.

Важные пункты, которые следует учесть при составлении договора

При заключении брачного договора при наличии ипотеки необходимо учесть ряд важных моментов. Во-первых, необходимо учесть обстоятельства, в которых квартира была приобретена. Если она была куплена до заключения брака, то необходимо указать это в договоре и определить, будет ли она считаться совместной собственностью супругов или нет.

Также следует обратить внимание на вопрос гарантий. Если ипотека была взята до заключения брака, то брачный договор может содержать положение о том, что кредит ипотечной квартиры будет гаситься только за счет одного из супругов.

Действующий брачный договор необходимо аннулировать или изменить, если после его заключения пара решит признать его недействительным или признаться виновными в совершении существенного нарушения условий договора.

Само собой, при составлении договора на ипотеку следует консультироваться с юристом и/или нотариусом, чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем. Они помогут составить и заполнить договор в соответствии с законодательством и учтут все особенности ипотеки в конкретных обстоятельствах.

Важно также учесть возможность развода. Брачный договор может содержать положение о расторжении договора после развода, что может быть важным с точки зрения обезопасить себя от потери недвижимости, купленной с использованием ипотеки.

Составление брачного договора при наличии ипотеки дает ряд преимуществ: возможность обеспечить безопасность брачного контракта, определить порядок и условия его расторжения в случае развода, а также учесть особенности ипотеки при заключении брака.

Для помощи в составлении договора можно воспользоваться готовым образцом, заполненным чистым или сотрудниками юридической компании. Однако необходимо помнить, что каждый случай индивидуален, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалу для получения консультации.

В итоге, при заключении брачного договора для ипотеки следует учесть множество важных пунктов, чтобы обеспечить защиту интересов каждого из супругов и грамотное оформление договора на основе специфики конкретной ситуации.

Что делать, если брачный договор не был заключен до развода?

Если брачный договор не был заключен до развода, ипотека может оказаться недействительной, и весь процесс оформления договора будет признан браком, давая возможность аннулировать или изменить его условия. Также возникают вопросы о праве на квартиру или дом, которая была куплена во время брака и стала предметом ипотеки.

Для решения данной ситуации можно обратиться к юристу, который поможет составить и заполненный соглашением о разводе и порядке его оформления. Возможны различные обстоятельства, при которых брачный договор не был заключен или не действует, и в таких случаях важно оформить все документы правильно и в соответствии с законодательством.

Другим вариантом является заключение брачного договора после развода. В этом случае можно составить новый контракт, который учтет все обстоятельства и преимущества каждой стороны. Однако следует помнить, что в таком случае уже нельзя будет взять ипотеку на чистую квартиру или дом, и возможно, придется выплачивать дополнительные суммы или предоставлять дополнительные гарантии.

Необходимо учитывать, что в случае развода ипотека гасится и/или переходит на другого супруга, в зависимости от условий договора и положений закона.

При оформлении брачного договора в контексте ипотеки, особого внимание необходимо уделить правильному заполнению данного договора и его заключению. Особенно это важно в случаях, когда имущество было приобретено в браке и стало предметом ипотеки.

Образец заполненного брачного договора доступен для ознакомления и может быть использован при составлении собственного договора. Однако, лучше обратиться к юристу, который поможет составить договор с учетом всех особенностей и требований законодательства.

Почему заключить брачный договор – это нормально?

По статистике, в Европе и в США брачные контракты заключаются в 2/3 браков между гражданами. В основном те хотят заранее выяснить принадлежность имущества, решить вопросы с распределением доходов. Заметим, что европейское законодательство позволяет в брачных контрактах прописывать все до мелочей: вплоть до того, по каким дням супруги могут отлучаться на хобби, и в каких позах выполнять супружеский долг.

Российское законодательство пока придерживается более консервативных взглядов, однако брачные контракты заключают из года в год чаще, тенденция увеличивается примерно на 5-6% ежегодно. Пары уже не верят в любовь до гроба, а стараются заранее решить материальные вопросы, чтобы потом не переживать по поводу разделения имущества.

СК РФ и ГК РФ не позволяет устанавливать последствия супружеских измен, дни для исполнения супружеского долга и другие личные нюансы, но пара всегда может установить разделение материальных активов, распределение бюджета на правовом уровне.

Практика показывает, что при наличии брачных контрактов развод проходит менее болезненно и в сокращенные сроки. Ссориться нет причин, поэтому супруги часто расстаются в хороших отношениях.

«БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА» – пожалуй самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку. Возможность составить брачный договор появилась в нашей стране с вступлением в силу Семейного кодекса РФ (СК), пришедшего на смену Кодексу о браке и семье РСФСР (КоБС), а именно, с 01 марта 1996 года. Но, несмотря на существование более 20 лет слова, «брачный договор» продолжают вызывать недоумение: «мы не собираемся разводиться?!», гнев: «ты мне не доверяешь?!» и прочие эмоции, положительными которые часто назвать нельзя. Однако, зря! Существует немало ситуаций, в которых брачный договор просто необходим (условие банка для предоставления кредита), был бы разумен (в случае ведения супругом(ой) бизнеса с крупными денежными оборотами, кредитными отношениями и прочее), был бы важен (успокоить родителей, подаривших деньги на квартиру молодоженам, желающих этим самым молодоженам огромного счастья, однако, имеющих определенный жизненный опыт и желающих «подстраховать» свое неопытное чадо «если что»), и др.

Какие моменты нужно отразить в контракте

В обязательном порядке в договор необходимо включить следующую информацию:

• сведения о супругах (включая дату рождения, паспортные данные, регистрацию по месту проживания);
• подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, метраж, дата вступления в право собственности);
• права на квартиру во время брака;
• права после развода (единоличное владение недвижимостью одним из бывших супругов либо выделение долей);
• основание, на котором принято решение оставить жилье мужу или жене либо разделить на доли именно указанным в договоре образом;
• указание конкретных ситуаций, в которых право на жилье может быть передано ребенку (детям);
• указание на то, что имущество не является обремененным, не находится под арестом, в залоге и т.п.

Также в договор необходимо включить формулировку о том, что на момент подписания супруги не имеют друг к другу претензий, а при возникновении споров в будущем они будут решаться переговорами либо в судебном порядке.

При покупке жилья в ипотеку в договор необходимо внести дополнительные пункты. Здесь возможны два варианта:

• квартира была приобретена до момента заключения брака;
• это произошло в браке.

В первом случае, если супруги планируют выплачивать кредит вместе, можно указать, доли, которые достанутся каждому из них в случае развода. Во втором случае следует установить режим собственности. Если он общий, то супруги будут созаемщиками, а после развода будут выплачивать кредит и получать/не получать недвижимость по указанным в соглашении условиям. При раздельном режиме кредит будет выдан тому из супругов, который указан в брачном контракте. Кредит также выдадут только на его имя.

В каких случаях необходим брачный договор при ипотеке?

Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

• Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

• Банк отказал в предоставлении кредита одному из супругов

Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.

• Несогласие на ипотеку

Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.

• Размер дохода нельзя подтвердить документально

Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте». Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру. Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.

Похожие записи:

• Сроки исковой давности в гражданском судопроизводстве по трудовым спорам
• Восстановление срока вступления в наследство: что делать, как принять
• Сколько можно ходить без прописки в паспорте после выписки в России