Поэтажный план и экспликация на квартиру в МФЦ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план и экспликация на квартиру в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и его площади. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо кадастровые инженеры (в новостройках). На все старые здания первичные обмеры проводили в БТИ. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106, хотя раньше обмеры проводились ещё и в Ростехинвентаризации, но сейчас все документы из этой организации передали в БТИ.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Нормативные акты для оформления экспликации
Из-за того, что экспликация является частью техпаспорта, оформляется она по конечным результатам инвентаризации объектов, для её наполнения используют последующие нормативные акты:
- Приказ минземстроя номер 37;
- Приказ МЭР номер 953;
- Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
- Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
- Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.
В приказе номер 37 можно найти типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если разговаривать о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в произвольной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил договор о взаимодействии с МФЦ.
Для того, чтобы заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также другие ГОСТы можно подобрать и в других работах.
Для того, чтобы рассчитать стоимость наших работ, вам следует обратиться в данный раздел.
Эксперты говорят о том, что если вам нужно узнать о том, как выглядит экспликация, то вы сможете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Если же вам нужно подготовка данного документа на здания, сооружения или хоть какой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.
|
№ п/п |
Основные понятия |
Описание |
|
1 |
Техническая инвентаризация |
Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
|
2 |
Паспортизация |
Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. |
|
3 |
Технический паспорт |
Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
|
4 |
Поэтажный план |
Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
|
5 |
Ведомость (экспликация) помещений |
Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. |
|
6 |
Технический план |
Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
Порядок оформления дефектной ведомости
Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, а также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование может быть не только лишь обследовано визуально, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему территории, наземных, а также подземных коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость безусловно все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.
Смотрится дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:
- Все выявленные недостатки по элементам, например недостатки полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
- Список работ, которые нужно провести для устранения дефектов;
- Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
- Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
- Особые условия выполнения работы, если такие имеются;
- Утверждают ведомость с помощью подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.
Список полезных документов
|
№ п/п |
Ссылки |
Описание |
|
1 |
Скачать |
Образец технического паспорта |
|
2 |
Скачать |
Образец выписки ЕГРН |
|
3 |
Скачать |
Образец технического плана |
|
4 |
Скачать |
Образец дефектной ведомости |
|
5 |
Скачать |
Образец поэтажного плана |
|
6 |
Скачать |
Заявление о проведении кадастрового учета |
|
7 |
Скачать |
Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
|
8 |
Скачать |
Образец экспликации (ведомости) помещений |
Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.
B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.
Согласование квартиры в новостройке и «вторичке»: в чем разница
Существенное отличие между узакониванием перепланировки в новостройке и во «вторичке» только одно: квартиру в новом доме надо ставить на первичный учет.
Ничего страшного в этой процедуре нет, главное, что вам нужно помнить – перед обращением в БТИ, проконсультируйтесь с нами. Это бесплатно, но избавит вас от проблем, которые возникнут при самостоятельном обращении в БТИ.
Например, от красных линий в плане, появление которых остановит начало согласования той перепланировки, которую вы задумали, ведь прежде вам придется избавиться от этих линий, то есть узаконить планировку. Вам придется привести квартиру в соответствие с тем планом, что был у застройщика, и возвести недостающие перегородки или исправить найденные техником БТИ другие нарушения.
Мы видели примеры техпаспортов, которые получены неудачно: БТИ во время обмеров квартиры отрисовали план «по факту», который отличается от строительного. И приписка, что в вашей квартире «есть не зарегистрированная планировка», не даст согласовать ваш будущий ремонт, пока техпаспорт квартиры не будет совпадать со строительным планом.
Срок действия документов
Законодательство не установило четких сроков, в течение которых поэтажный план и экспликация сохраняют свою актуальность. По сути, техническая документация действует неограниченное время, в течение которого план помещения не претерпевает никаких изменений (перестроек, монтажа новых стен, окон и т.п.). Однако на практике БТИ проводит инвентаризацию не реже раза в 5 лет, поэтому если плану уже 6 лет и более, лучше заказать новые бумаги.
К тому же покупатель квартиры может потребовать актуальные документы, если возникнут подозрения относительно законности проведенных раньше перестроек. Особенно часто такие ситуации наблюдаются с квартирами, подвергшимися неоднократным изменениям. Также сомнительные ситуации бывают в случае частой смены собственника в ходе сделки купли-продажи.
– это отдельная схема каждого уровня квартиры или дома, в которой учтены все его параметры, площадь помещений, перегородки и даже точки доступа коммуникаций. Его выполняют для каждого уровня здания, включая подвал. Если оформлением его занимается БТИ, каждому помещению также присваивают инвентарный номер.
- Стоимость от 5 000 р
- Срок от 5 дней
Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы
|
Наименование документа |
Стоимость |
Срок выполнения |
Исходные документы |
|
Межевой план земельного участка под жилой дом |
18 000 руб. |
10 рабочих дней |
паспорт гражданина РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок |
|
Технический план жилого дома |
20 000 руб. |
10 рабочих дней |
|
|
Технический план гаража |
15 000 руб. |
10 рабочих дней
|
Что такое поэтажный план и как он выглядит
Говоря простыми словами, поэтажный план — это чертеж, графическое изображение дома, в котором находится ваша квартира. В нем отображаются все этажи здания по отдельности, указано расположение квартир, обозначены все двери, окна, технологические проемы, лестницы, арки и ниши, балконы.
Как выглядит поэтажный план квартиры? На него нанесена как конкретно ваша квартира, так и все остальные квартиры в доме, а также подсобно-хозяйственные помещения, общедомовое имущество, т. е. как жилые, так и нежилые помещения.
Что содержит поэтажный план:
- Адрес недвижимости.
- Площадь всех жилых и нежилых помещений.
- Конфигурация помещений и всех углов.
- Этажность и характеристики квартиры.
- Высота потолков в помещениях.
- Перечень материалов, которые использовались при постройке здания.
- Наличие неузаконенных (по разным причинам) перепланировок — обозначается красной линией, сам план выполняется черно-белым.
- Расположение общедомовых помещений (лифт, лестница и т. п.).
- Дата составления документа.
Обращение через Госуслуги
Эффективный и удобный способ, который поможет сэкономить много времени. Состав услуги, список необходимых документов и сроки создания экспликации будут зависеть от региона.
Общий порядок заказа услуги следующий:
- Авторизация на сайте – переход в категорию «Предоставление документов»;
- Сайт создает форму и загружает в нее документы в электронной форме: заявление, копию паспорта, выписку из ЕГРН и чек по оплате услуг;
- Готовые документы отправляются на обработку, затем портал выдает заявителю информацию о месте и дате, когда будет вручен поэтажный план. Для получения готового плана надо обратиться в бюро техинвентаризации.
Сколько стоит получение поэтажного плана и экспликации?
Изготовление документов осуществляется на платной основе. Стоимость услуги устанавливается на региональном уровне и зависит от площади и месторасположения квартиры. К примеру, в Москве при изготовлении плана (без проведения обследования) действует тариф 5,80 руб. за 1 кв. м. Узнать расценки для конкретного региона можно непосредственно в местном отделении БТИ.
БТИ осуществляет функциональный учет объектов недвижимости в эталонных районах.
Ежедневно от сотен до тысяч физических и юридических лиц по всей Российской Федерации посещают офис бюро для этих целей.
| Проведение оценочной инвентаризации | личного недвижимого имущества, оформление актов, подтверждающих данную процедуру, |
| Получение технических паспортов на вновь построенные здания | Оформление существующих документов на устаревший статус (как известно, технический паспорт обновляется каждые пять лет), |
| Загрузка различных справок и выписок. | Получение различных справок и выписок, необходимых коммерческим и государственным органам при регистрации различных юридических актов на недвижимость, |
| легализация расширений, модификаций и изменений в технической документации на объекты личной собственности. | составление документов, необходимых в связи с процедурой приватизации домовладения, |
| загрузка услуг из БТИ в электронном формате | паспорта объектов недвижимости — в электронном формате, данный документ может потребоваться для получения паспорта подполья. |
В каких случаях необходим поэтажный план?
Изготовление поэтажного плана необходимо делать, если его нет или прошло 5 лет с момента последнего оформления.
Данный план должен быть в пакете документов при любых операциях с недвижимостью:
- сделках купли-продажи, вступления в наследство, приватизации;
- переводе объекта из жилого в нежилое или наоборот;
- подготовке к процедуре перепланировки;
- смене собственника или данных владельца (фамилия, паспортные данные, прописка);
- оформлении заявки на ипотечное кредитование;
- внесении изменений в реестр, касающихся наличия обременения или залога;
- подаче документов на газификацию.
Кроме этого, документ может попросить дизайнер, которому нужна информация о несущих стенах, площади и параметрах помещений.