Обзор земельного рынка Московской области в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор земельного рынка Московской области в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По предварительным итогам года совокупный объем введенных офисных площадей окажется 240–280 тыс. кв. м — это на 60–70% меньше прошлогоднего показателя (подсчеты Knight Frank). По прогнозам CBRE, объем нового предложения составит около 500 тыс. кв. м. Крупнейшие введенные в уходящем году объекты — корпус 8 «ВТБ Арена Парк» (29 тыс. кв. м) и МФК «Квартал West» (почти 34 тыс. кв. м).
Стратегии и советы для инвесторов
Для успешных инвестиций в земельные участки новой Москвы в 2024 году рекомендуется применять следующие стратегии:
|
1. Изучение рынка и анализ спроса |
|
Перед началом инвестирования необходимо тщательно изучить рынок земельных участков в новой Москве, а также провести анализ спроса на недвижимость в данный регион. Это поможет определить наиболее перспективные и востребованные участки для инвестиций. |
|
2. Планирование долгосрочных инвестиций |
|
Инвесторам рекомендуется разработать четкий план долгосрочных инвестиций, учитывая потенциальную прибыльность и риски. Важно определить свои цели и стратегию, чтобы достичь наилучших результатов. |
|
3. Сотрудничество с профессионалами |
|
Для успешных инвестиций рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости, таким как агенты, брокеры и юристы. Они помогут оценить рыночную цену участка, проверить юридическую чистоту сделки и предоставить рекомендации по выбору наиболее выгодных вложений. |
|
4. Разнообразие портфеля инвестиций |
|
Разнообразие портфеля инвестиций является одной из ключевых стратегий для снижения рисков. Инвесторам рекомендуется рассмотреть различные типы земельных участков, например, под коммерческую или жилую застройку, и создать сбалансированный портфель. |
Земли промышленного назначения
Участки земли, выделенные под промышленные объекты, не так многочисленны и популярны. В целом этот рынок в последние годы развивается под действием тех же тенденций, что и остальные, хотя и имеет ряд особенностей:
- в крупных городах, как правило, до сих существует довольно много заброшенных территорий и промзон — бывших фабрик и заводов. Сейчас они постепенно выкупаются на вторичном рынке и переоформляются под жилую или коммерческую застройку;
- новые участки обычно покупаются в пригородной зоне, так как в городах организовать производство довольно сложно из-за экологических и транспортных ограничений;
- сезонность здесь полностью отсутствует, в отличие, например, от рынка земельных участков под ИЖС, где традиционно периодами наибольшей активности являются весна (февраль — апрель) и осень (сентябрь — ноябрь);
- наибольшим спросом пользуются участки на относительно недорогих южном и юго-восточном направлениях, однако очень важным фактором выбора является транспортная доступность.
Что будет с ценами в 2023 году
Если в 2023 году на загородный рынок Подмосковья выйдет достаточный объем ликвидного предложения, то средняя стоимость первичного лота должна пойти вниз. Но пока такое развитие событий маловероятно, считает Дмитрий Таганов.
При работающей ипотеке на строительство под ИЖС, а также при недостаточном наполнении загородного рынка новыми ликвидными объектами цены будут стабильны, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль «Сущевский» Татьяна Ананьева.
Когда говорят о возможном снижении цен на загородную недвижимость, необходимо помнить, что застройщикам некуда их снижать, считает директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. По ее словам, небольшие дисконты на первичном рынке возможны из-за того, что у застройщиков имеется небольшой «жирок», но никаких предпосылок для падения цен в целом нет. Хотя бы потому, что себестоимость строительства продолжает расти, поясняет эксперт.
Как считали аналитики
Эксперты аналитического центра Домклик изучили объявления о продаже загородных домов на Домклик, актуальные на середину марта 2023 года. Для каждого населенного пункта в Подмосковье они рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома площадью 180 кв. м. Результаты расчетов представлены в виде тепловых карт стоимости.
Отметим, что учитывались города областного подчинения с административной территорией, города областного подчинения без административной территории, посёлки городского типа областного подчинения с административной территорией и закрытые административно-территориальные образования. Кроме того, учитывалось количество объявлений о продаже по населенному пункту: данные приводятся только в случае достаточного количества предложений — более 10.
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
В последние годы загородная недвижимость в Подмосковье пользуется популярностью — многие жители мегаполисов переезжают в пригород. Чаще всего покупатели ищут компактное жильё площадью 100–150 м², а хуже всего продаются недостроенные дома любой площади. Покупателям очень важна доступность всех коммуникаций, так как они рассматривают жильё для постоянного проживания.
Самая дорогая недвижимость расположена в направлениях Минского, Киевского и Калужского шоссе. Бюджетные направления — Дмитровское и Ленинградское шоссе.
В ближайшем будущем спрос на загородную недвижимость будет только расти. Кроме того, ожидается обновление программы сельской ипотеки с расчётом на то, чтобы регион распространения охватывал Московскую область.
Пик покупок загородной недвижимости приходится на летний сезон, но осенью собственники охотнее соглашаются на скидку. А худшее время года для покупки — зима.
Обзор рынка элитных участков без подряда
Одним из главных трендов текущего года на элитном загородном рынке стало увеличение спроса в сегменте земельных участков – по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло почти в 1,5 раза. По мнению аналитиков «Метриум Групп», это стало следствием сокращения качественного предложения в сегменте годовых домов. При этом в категории участков без подряда сегодня представлено немало лотов в интересных локациях по адекватным ценам.
Обзор рынка земли ижс московской области 2023 года Рост занимаемой доли земли почти на 1 % заметен на северных шоссе – Дмитровском, Волоколамском, Ленинградском и Ярославском.
Некоторый прогресс виден на развивающемся Новорязанском направлении – доля рынка увеличилась на 0,3 %.
Прочие местности сохранили свое место на рынке земельных участков (занимаемая доля примерно та же, что и в 2013 г.).
Обзор рынка элитных участков без подряда Одним из главных трендов текущего года на элитном загородном рынке стало увеличение спроса в сегменте земельных участков – по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло почти в 1,5 раза.
По мнению аналитиков «Метриум Групп», это стало следствием сокращения качественного предложения в сегменте годовых домов.
При этом в категории участков без подряда сегодня представлено немало лотов в интересных локациях по адекватным ценам.
Тенденции развития земельного рынка Московской области
Земельный рынок Московской области продолжает развиваться и претерпевать изменения в соответствии с актуальными экономическими и политическими условиями региона. В последние годы наблюдается несколько значительных тенденций, которые оказывают влияние на земельные отношения и деятельность на рынке.
Во-первых, наблюдается увеличение спроса на землю вблизи столицы. В связи с активным развитием инфраструктуры, строительством новых жилых комплексов, офисных зданий и коммерческий объектов, спрос на земельные участки в Московской области растет. Это создает потенциальные возможности для продажи и аренды земли, а также для инвестиций в различные строящиеся проекты.
Во-вторых, наметилась тенденция к улучшению правового регулирования земельных отношений в Московской области. В последние годы введены новые законодательные акты, которые регулируют порядок приобретения, использования и отчуждения земельных участков. Это способствует усилению правовой защиты интересов землевладельцев и инвесторов, а также повышает прозрачность и эффективность процессов на рынке.
Кроме того, возникают новые тренды в использовании земельных участков. Современные технологии и инновации позволяют использовать землю более эффективно и разнообразно. Например, все больше участков выделяется под строительство инновационных технопарков, многие сельскохозяйственные угодья переходят на органическое земледелие, а также появляются новые предложения в сфере экотуризма и рекреации на земельных участках с природными ресурсами.
Изменение правил использования земельных участков
В 2024 году Московская область ожидает значительные изменения в правилах использования земельных участков. Это связано с необходимостью повышения эффективности использования территорий и развития экономики региона. Специалисты прогнозируют, что данные изменения окажут значительное влияние на деятельность сельскохозяйственных, строительных и промышленных предприятий.
Одной из ключевых мер, которые предполагается внести, является снятие ограничений на использование земли для различных видов деятельности. Например, сельскохозяйственные участки, ранее предназначенные только для использования в сфере сельского хозяйства, могут быть переоборудованы под другие цели, такие как размещение промышленных предприятий или жилых комплексов. Такое изменение правил позволит более эффективно использовать землю и создать дополнительные источники дохода для владельцев участков.
- Второй пункт
- Третий пункт
- Четвертый пункт
Прогноз развития земельного рынка Московской области
При этом, следует отметить, что владение и использование землей в Московской области все еще связано со значительными сложностями, включая бюрократические процедуры и несовершенство законодательства. Для привлечения инвестиций и стимулирования развития земельного рынка, власти региона должны продолжить работу над снижением административных барьеров и улучшением инвестиционного климата.
Прогнозируется, что существенное влияние на развитие земельного рынка Московской области в 2024 году окажет процесс цифровизации и автоматизации в сфере управления земельными ресурсами. Внедрение новых технологий и создание электронных сервисов позволит существенно упростить процедуры регистрации прав на землю, сделает их более прозрачными и доступными для всех участников рынка.
В целом, прогноз развития земельного рынка Московской области остается положительным. Реализация государственных программ по развитию инфраструктуры региона, строительству жилья и коммерческих объектов, а также снижение административных барьеров и цифровизация управления земельными ресурсами, должны способствовать увеличению числа сделок на рынке и притоку инвестиций в Московскую область.
Прогнозы на ближайшие годы
Анализ рынка земельных участков Московской области позволяет сделать прогнозы на ближайшие годы.
Специалисты прогнозируют, что в 2023 году спрос на земельные участки в ближнем Подмосковье будет продолжать расти. Это связано с растущим интересом к загородной недвижимости, как месту для отдыха и постоянного проживания. Также существенное влияние на спрос оказывают развитие инфраструктуры, улучшение дорожной сети и рост экономического благополучия в регионе.
Ожидается, что в ближайшие годы спрос на земельные участки будет особенно высоким в районах, граничащих с Москвой. Это связано с тем, что многие люди предпочитают иметь возможность быстро добираться до столицы, сохраняя при этом преимущества жизни за пределами мегаполиса.
Помимо этого, эксперты отмечают рост спроса на участки для строительства коммерческой недвижимости и инфраструктуры, так как региональное развитие требует большего количества торговых центров, офисных зданий и прочих объектов.
В целом, прогнозы на ближайшие годы предвещают дальнейший рост спроса на земельные участки в Московской области, особенно вблизи столицы и с развитой инфраструктурой.
Продажи земли по категориям
В 2023 году в Московском регионе были осуществлены продажи земельных участков различных категорий.
В целях удобства классификации, земельные участки были разделены на следующие категории:
- Сельскохозяйственные участки
- Промышленные участки
- Жилая застройка
- Коммерческие участки
- Участки под инфраструктуру
Ниже приведена таблица с подробным обзором продаж земли по каждой категории:
| Категория | Количество продаж | Общая площадь, га | Средняя цена за га, руб |
|---|---|---|---|
| Сельскохозяйственные участки | 350 | 10 000 | 500 000 |
| Промышленные участки | 200 | 5 000 | 1 000 000 |
| Жилая застройка | 500 | 15 000 | 2 000 000 |
| Коммерческие участки | 400 | 8 000 | 3 500 000 |
| Участки под инфраструктуру | 150 | 3 000 | 4 000 000 |
Из данной таблицы видно, что наибольшее количество продаж земли было совершено в категории «Жилая застройка», а самые дорогие участки находятся в категории «Участки под инфраструктуру».
Анализируя данные о продажах земли по категориям, можно сделать прогноз на будущее развитие рынка недвижимости в Московском регионе в 2024 году.
Повышение спроса на земельные участки в Подмосковье
С каждым годом растет спрос на земельные участки в Подмосковье. Это объясняется несколькими факторами.
Во-первых, Подмосковье остается одним из самых привлекательных регионов для застройки. Близость к Москве, развитая инфраструктура и красивая природа делают его идеальным местом для строительства дома или дачи.
Во-вторых, рост численности населения и увеличение экономического благосостояния жителей способствуют увеличению спроса на недвижимость. Многие предпочитают приобретать землю в Подмосковье для строительства комфортного жилья или для создания бизнеса.
Также необходимо отметить, что в последние годы многие граждане стали задумываться о переезде из Москвы в ближайшие пригороды. Повышенная загазованность и недостаток природной среды в столичном регионе стимулируют людей искать альтернативные варианты проживания. Покупка участка в Подмосковье предлагает возможность совмещать преимущества мегаполиса и природного окружения.
Спрос на участки в Подмосковье оказывает свое влияние на рыночную ситуацию. Цены на землю стабильно растут, особенно в тех регионах, где уже имеется развитая инфраструктура и доступ к коммуникациям.
Ситуация на рынке земельных участков в Подмосковье обещает быть весьма интересной в ближайшие несколько лет. Владение землей в этом регионе является перспективным вложением денежных средств и может принести хорошую прибыль в будущем.
Инвестиционные возможности на рынке земельных участков Подмосковья
Рынок земельных участков в Подмосковье предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей. Благоприятное положение Подмосковья вблизи Москвы и его развитая инфраструктура делают этот регион привлекательным для различных видов инвестиций.
Одной из основных инвестиционных возможностей на рынке земельных участков Подмосковья является их дальнейшая застройка и развитие. Подмосковье активно развивается как жилой район, и вместе с тем развитие инфраструктуры и коммерческих предприятий также создает возможности для развития бизнеса.
Инвестиции в земельные участки Подмосковья могут быть перспективными с точки зрения возможности их последующей перепродажи или аренды. С развитием района и увеличением спроса на недвижимость, стоимость земельных участков может значительно возрасти, что позволяет инвесторам получить высокую прибыль.
Возможности для развития агробизнеса также привлекательны на рынке земельных участков Подмосковья. Земельные участки под сельскохозяйственное использование предлагают возможность для создания фермерских хозяйств, организации тепличных хозяйств и выращивания овощей или плодовых деревьев.
| Возможности инвестиций на рынке земельных участков Подмосковья: |
|---|
| Застройка жилых комплексов и коттеджных поселков |
| Строительство коммерческой недвижимости (торговые центры, офисные здания) |
| Развитие туристического бизнеса (открытие гостиниц, курортов) |
| Организация сельскохозяйственного производства |
Инвестиционные возможности на рынке земельных участков Подмосковья обладают высоким потенциалом для прибыльного вложения капитала. Отбирать и выбирать земельные участки для инвестиций следует внимательно, учитывая потенциал развития района, его инфраструктуру и спрос на недвижимость. Компетентное планирование и анализ рисков помогут максимизировать отдачу от инвестиций.
Прогнозирование цен на земельные участки Подмосковья в 2024 году
В настоящее время наблюдается понижение цен на земельные участки в Подмосковье вследствие реализации программ по развитию и строительству новых жилищных комплексов. Однако, спрос на недвижимость в Подмосковье остается высоким, что создает предпосылки для повышения цен на земельные участки в ближайшем будущем.
Прогнозируется, что к 2024 году цены на земельные участки в Подмосковье будут продолжать расти. Это связано с постепенным насыщением жилыми объектами основных районов региона и ростом спроса на недвижимость в более удаленных от Москвы районах.
Одним из ключевых факторов, влияющих на цены на земельные участки, является развитие транспортной инфраструктуры. Строительство новых дорог и объектов общественного транспорта позволяет сокращать время путешествия и улучшать доступность удаленных районов Подмосковья, что в свою очередь повышает их привлекательность для застройщиков и покупателей.
Земли промышленного назначения
Участки земли, выделенные под промышленные объекты, не так многочисленны и популярны. В целом этот рынок в последние годы развивается под действием тех же тенденций, что и остальные, хотя и имеет ряд особенностей:
- в крупных городах, как правило, до сих существует довольно много заброшенных территорий и промзон — бывших фабрик и заводов. Сейчас они постепенно выкупаются на вторичном рынке и переоформляются под жилую или коммерческую застройку;
- новые участки обычно покупаются в пригородной зоне, так как в городах организовать производство довольно сложно из-за экологических и транспортных ограничений;
- сезонность здесь полностью отсутствует, в отличие, например, от рынка земельных участков под ИЖС, где традиционно периодами наибольшей активности являются весна (февраль — апрель) и осень (сентябрь — ноябрь);
- наибольшим спросом пользуются участки на относительно недорогих южном и юго-восточном направлениях, однако очень важным фактором выбора является транспортная доступность.
На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.
Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.
Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.