Как открыть гаражный кооператив

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть гаражный кооператив». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если есть желание и возможность осуществить регистрацию ГК онлайн, то государство не только разрешает, но еще настоятельно рекомендует использовать эту возможность для регистрации ООО, ИП и других юридических лиц, включая ГК.

Предназначение организации

При открытии такого учреждения обязательно выполняется государственная регистрация в ФНС, поэтому формируется юридическое лицо. Гаражно-строительный кооператив обычно открывается несколькими гражданами, живущими рядом друг с другом. Они привлекают других участников для возведения гаражей. К особенностям такой организации относится:

• основной целью выступает возведение гаражей, которые далее предоставляются разным участникам для пользования;
• имеется возможность у каждого участника выкупить гараж, если будет полностью выплачен паевой взнос;
• создатели такой организации требуют от новых участников вступительные и регулярные взносы;
• все гаражи, входящие в кооператив, принадлежат с самого начала владельцам организации, поэтому они заботятся об охране, уборке и ремонте конструкций;
• как только гараж выкупается, сам новый собственник вынужден заботиться о защите и очищении территории.

Процесс открытия гаражного кооператива считается достаточно простым, но при этом нередко возникают сложности с получением земли, на которой планируется строительство. Процедура делится на несколько последовательных этапов, каждый из которых имеет свои нюансы.

Непременно объединение должно быть правильно зарегистрированным. Как оформить гаражный кооператив? Он будет законно и официально функционировать только после его регистрации в ФНС. Для этого используются те же правила и этапы, которые приходится проходить любому другому юридическому лицу.

Передаются в ФНС для регистрации гаражного кооператива документы:

• правильно сформированный устав, причем он передается в двух экземплярах;
• протокол собрания, в котором указывается о принятии решения об открытии кооператива участниками;
• заявление по форме Р11001, причем если документация передается доверенным лицом, то это заявление должно быть заверено нотариально;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Обычно сложности возникают с составлением заявления. В нем должны иметься сведения обо всех участниках предприятия. Подавать документацию можно не только в бумажном виде при личном посещении отделения ФНС, но и электронным способом. Регистрация занимает не больше 5 дней, после чего заявитель получает на руки соответствующее свидетельство.

Можно ли построить гараж в гаражном кооперативе: юридический анализ.

В ситуации, когда владелец авто намерен возвести гараж для себя в рамках уже существующего кооператива, немало тонкостей. На практике члены ГСК самовольно возводят такие постройки без согласований, что в последующем вызывает сложности в регистрации прав на них. «Гаражная амнистия» не действует на только что построенные строения для хранения транспорта.
Закон относит гараж к объектам капитального строительства, следовательно для него обязателен разрешительный порядок, описанный выше. Перед началом оформления бумаг необходимо:

• выплатить членский взнос (пай) и официально оформить членство;
• закрепить право на свой участок на основании чека (книжки) о выплате пая в Росреестре в силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ.

Далее процедура стандартная.

Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?

Для оказания услуг по ремонту ТС члену гаражного кооператива необходимо:

• Получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве автосервиса.
• Получить санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
• Согласовать режим работы автосервиса с местными исполнительными и распорядительными органами.
• Получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техобслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации.

В свою очередь, ГК обязаны:

• Обеспечить возможность доступа ТС на территорию гаражного кооператива в течение режима работы автомастерской.
• Обеспечить возможность подключения автосервиса к системам энерго-и водоснабжения, а также водоотведения.

Можно ли выйти из гаражного кооператива

Членство в гаражном кооперативе не является пожизненным. Любой пайщик может выйти из ГСК при возникновении такой потребности. Для прекращения членства по собственному желанию необходимо составить заявление о выходе из ГСК и передать его председателю. К документу потребуется приложить:

• копию паспорта;

• членскую книжку;

• копии квитанций по оплате членских взносов и электроэнергии.

Передать документы в правление нужно не позднее чем за две недели до планируемого выхода из кооператива. После их принятия председатель должен организовать общее собрание и утвердить выход из членов ГСК.

После этого бывшему члену возмещается стоимость пая:

• в виде денежных средств;

• в натуральной форме (предоставлением имущества).

Безопасность гаражного комплекса

При проектировании старых ГСК не учитывался вопрос безопасности. Но основывая такую организацию сегодня, о сохранности гаражных помещений и автомобилей собственников надо думать в первую очередь.

Существует множество охранных фирм, которые предлагают управляющим ГСК свои системы по противодействию пожарам и проникновениям.

Современный гаражный комплекс обязательно оснащен шлагбаумом и кабинкой с дежурным, который следит за общим состоянием гаражей круглосуточно. В его кабинке должна быть специальная кнопка вызова экстренных служб.

Территорию надо по возможности оснастить видеокамерами . При проектировании надо учитывать нормы пожарной безопасности и оборудовать все противопожарной сигнализацией.

Ведение бухгалтерии ГСК

Главным и, пожалуй, единственным источником получения денежных средств на счет ГСК, необходимой ведению уставной деятельности и в целом функционирования объединения, являются финансы, внесенные на расчетный счет пайщиками в виде различного вида взносов.

Взносы помогают выплачивать заработную плату штатным сотрудникам ГСК, оплачивать текущие нужды и не остаться на мели в случае непредвиденных расходов.

Обязательные взносы и другие платежи обязан собирать и вести учет председатель гаражного общества. Бухгалтер кооператива занимается непрерываемым процессом бухгалтерского учета.

На ГСК действует упрощенная схема системы взимания налогов, согласно пункту 4, части 2, статьи 6 Федерального Закона «О бухгалтерском учете».

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

Чтобы стать членом ГСК, нужна подача письменного заявления с последующей оплатой членского взноса и пая, оговоренных в уставе кооператива. Решение о принятии лиц в члены некоммерческого объединения принимается председателем и утверждается на общем собрании.

Приобретение и использование имущества в ГСК для достижения поставленных задач осуществляется благодаря получению вступительных, членских или других взносов, добровольной передаче в пользование имущества членов объединения или поступлению денежных средств от предусмотренной в документации хозяйственной деятельности, благотворительности, добровольных пожертвований от различных лиц.

Гаражная амнистия или как оформить гараж в собственность

Ну а пока проект остаётся таковым, в Думе параллельно рассматривается та самая гаражная амнистия. Смысл её сводится к тому, что оформить гараж на себя можно будет вообще без документов на землю. Но подобный упрощённый порядок будет действовать в отношении гаражей, возведенных до 2005 года. Законопроект успешно преодолел все три чтения в нижней палате, на очереди Совфед, ну а там и до подписи главы государства недалеко.

Поговорим немного о такой вещи как гаражная амнистия. Гараж – очень интересный с точки зрения права объект. То ли недвижимость, то ли нет. Огромное число металлических и каменных гаражей появилось на свет в нашей стране в результате создания кооперативов. Граждане исправно платили взносы, что отмечалось в членской книге и книге учёта, ведомой кооперативом. И всё, пожалуй. Других документов не предусматривалось. Такое положение дел – наследие прошлой системы, отошедшей с развалом СССР. Многие кооперативы с тех пор канули в Лету.

1. Местом для постоянных военных сборов и тренировок;
2. Полигоном для взрыва найденных опасных веществ и механизмов;
3. Заповедником федерального или регионального масштаба;
4. Зарезервированным для социальных нужд;
5. Памятником архитектуры;
6. Культурным наследием.

Некоторые главы устава имеют важные нюансы и составляются особенным образом. В третьей главе описывается полная собственность гаражного кооператива. Необходимо обязательно указать, что является долевым платежом членов объединения — это необязательно должны быть денежные средства. Это могут быть инструменты, механизмы и прочее имущество, которое может быть использовано в целях организации.

Регистрация гаражного кооператива

С правилами оформления гаражного кооператива можно ознакомиться, прочитав ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принципы оформления гаражного кооператива практически идентичны другим юридическим объектам.

Как правильно зарегистрировать гаражный кооператив?

В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги:

• Устав ГСК;
• Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями;
• Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Приватизация земли в гаражном кооперативе

В подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления). Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).

Земельный Кодекс России декларирует исключительные права владельца гаража на выкуп земельного участка под данным объектом недвижимости. Стоимость данной финансовой операции должна устанавливаться региональными законодательными органами. Чаще всего зависит она от месторасположения данного участка, но быть выше его кадастровой стоимости она не может в любом случае.

Стоит сказать, что выкупить земельный участок в собственность вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом, въездом и т.д. Если же вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми. Решают вопрос о неделимости или делимости региональные органы архитектуры и земельных отношений. Выкупить в этом случае вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива. Кроме того, перед тем как открыть такой гаражный кооператив, относительно неделимого земельного участка имеет смысл заключить арендный договор с множественностью физических лиц со стороны арендатора. Решение о приобретении или аренде участка земли должно приниматься на общем собрании пайщиков общества, которое затем прописывается в учредительных документах данного гаражного кооператива. С тем чтобы выкупить земли под гаражными боксами в общую долевую собственность надо, чтобы членство в вашем гаражном кооперативе, а также и права собственности всех участников кооператива на боксы было правильно оформлено.

Приобретение гаража в кооперативе

Часто юристы сталкиваются с ситуацией, когда происходит продажа или покупка гаража в ГСК по членской книжке. Такая сделка возможна, но возникнут последствия, связанные с государственной регистрацией самого кооператива:

1. Объединение создавалось при Советском Союзе и перерегистрацию не проходило. При заключении сделки нужно внести соответствующие записи в книжку, переписать учетную карточку имущества, утвердить нового члена кооператива. Однако в этом случае по-прежнему невозможно оформить гараж в собственность человека. Покупатель лишь становится членом кооператива, причем незарегистрированного.
2. Кооператив зарегистрирован, но боксы не оформлены должным образом. Переход права собственности на строение все так же осуществляется внутри организации, получить свидетельство о праве собственности на гараж тоже невозможно.
3. Бокс зарегистрирован на частное лицо. Предусматривается обыкновенная купля-продажа недвижимости. Получать согласие членов кооператива не обязательно.

Также важно знать, можно ли выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности. Ответ на него зависит от того, что прописано в Уставе. Если такой пункт предусмотрен, то можно. Если нет, придется ждать решения общего собрания пайщиков или обращаться в суд.

Как зарегистрировать гараж?

28.02.2018

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

• Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
• Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
• Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
• — справку о выплаченном пае;
• — справку о членстве в ГСК.
• Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
• Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
• Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
• Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить
• — заявление;
• — справку о выплаченном пае и ее копию;
• — справку о членстве в ГСК и ее копию;
• — ваш паспорт.
• В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
• Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
• — списки членов кооператива;
• — учредительные документы кооператива;
• — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
• Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
• — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Планирование и проектирование кооператива

1. Определите цели и потребности: Четко определите, почему вам необходим кооператив, какие задачи он будет выполнять и какие услуги предоставлять. Учитывайте потребности участников и возможности, которые вы хотите предоставить.

2. Проведите исследование рынка: Изучите другие существующие гаражные кооперативы в вашем районе. Определите их преимущества, недостатки и особенности. Также обратите внимание на спрос на подобные услуги и рыночные тенденции.

3. Сформируйте команду: Создайте команду, которая будет заниматься разработкой проекта и реализацией кооператива. Включите в эту команду экспертов в области строительства, юристов и других специалистов, которые помогут вам справиться с различными аспектами процесса.

4. Разработайте бизнес-план: Составьте подробный бизнес-план, который будет включать информацию о финансовых аспектах проекта, расходы и будущую прибыль кооператива. Определите источники финансирования и разработайте стратегию привлечения дополнительных инвестиций, если это необходимо.

5. Решите юридические вопросы: Обратитесь к юристу для помощи в оформлении документов об образовании гаражного кооператива и его правовом статусе. Убедитесь, что все юридические аспекты регулирования отношений с участниками и владельцами гаражей полностью проработаны.

6. Разработайте план площадки: Создайте детальный план площадки и определите место для каждого гаража. Учитывайте такие факторы, как доступность дорог, парковка, связь с инфраструктурой и безопасность.

7. Определите стоимость и посчитайте рентабельность: Определите предварительную стоимость строительства гаражей и обслуживающей инфраструктуры. Рассчитайте завершенность проекта и его рентабельность, чтобы убедиться в его целесообразности.

После выполнения этих шагов вы будете готовы перейти к следующему этапу – организации деятельности кооператива. Желаем вам успехов в создании гаражного кооператива!

Организация правил и дисциплины для членов кооператива

Перед созданием кооператива, следует разработать устав, который определит права и обязанности членов, порядок принятия решений и разрешение конфликтных ситуаций.

Важным аспектом организации правил и дисциплины является понимание, что каждый член кооператива должен соблюдать установленные нормы и действовать в интересах общей цели. Это позволяет создать гармоничную и справедливую среду для всех участников.

В рамках кооператива можно установить следующие правила:

1. Определение членских взносов и сроков их уплаты. Члены кооператива должны знать размер и сроки уплаты членских взносов, чтобы обеспечить финансовую устойчивость кооператива.
2. Обязательное участие в совместных мероприятиях. Члены кооператива должны активно участвовать в совместных агрегатных занятиях, общем благоустройстве территории и других активностях, способствующих дружеской атмосфере и укреплению коллектива.
3. Запрет на подселение без согласия кооператива. Члены кооператива должны строго соблюдать правила переуступки права пользования гаражом, чтобы избежать возможных ситуаций, нарушающих порядок.
4. Соблюдение эстетического порядка. Члены кооператива должны поддерживать чистоту и порядок на территории кооператива, убирать за собой и своими автомобилями, соблюдать правила парковки и технического обслуживания транспортных средств.

Для обеспечения соблюдения правил и дисциплины, кооператив может установить следующие меры:

• Предупреждение. При первом нарушении правил, члену кооператива может быть выдано предупреждение, с указанием конкретного нарушения и рекомендаций по его устранению. Это поможет гармонизировать взаимоотношения и предупредить дальнейшие нарушения.
• Штрафные санкции. В случае повторных нарушений правил, члену кооператива может быть назначен штраф, который будет взыскан согласно установленным процедурам. Это позволит ужесточить ответственность и обеспечить соблюдение правил.
• Исключение из кооператива. В случае систематического и грубого нарушения правил, член может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания. Это мера крайней необходимости для поддержания дисциплины и стабильности в кооперативе.

Соблюдение правил и дисциплины является фундаментом успешного функционирования гаражного кооператива. Правильная организация и соблюдение установленных норм позволяет создать благоприятные условия для каждого участника и способствует общему процветанию кооператива.

При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации. Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их составление квалифицированным юристам

Сегодня работает достаточно много фирм, предлагающих услуги по оформлению бумаг. Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал. В целом, как выше уже отмечалось, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с разными трудностями, поскольку нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур. Однако как показывает практика, если все действия осуществлены правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность ГСК приносит неплохую прибыль его участникам.

Похожие записи:

• Где учатся на адвоката в России
• Госпошлина за смену водительских прав в 2024 году Омск
• Штрафы за пешеходный переход в 2024 году