Распределение долей по материнскому капиталу через МФЦ документы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Распределение долей по материнскому капиталу через МФЦ документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
У кого можно выкупить долю в квартире материнским капиталом
Закон не запрещает покупать часть жилья за маткапитал ни у сторонних продавцов, ни у родни. Чаще всего продавцами как раз выступают родственники. Но перед заключением подобных сделок представители СФР тщательно изучают каждый отдельный случай. Это делается для того, чтобы исключить случаи мошенничества, связанные с банальным обналичиванием сертификата.
Чтобы выкупить долю в квартире у родственников за средства маткапитала, важно предусмотреть следующие моменты.
- После покупки доли порядок эксплуатации жилплощади будет существенно изменён. В дальнейшем семье достанется в пользование действительно отдельное жилое помещение, равнозначное приобретаемой доле. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например, с родителями, после совершения сделки у семьи должна быть своя изолированная комната.
- Все владельцы квартиры официально оформят отказ от своей долевой собственности. Так они обозначают, что согласны на продажу части жилья.
- Помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.
Когда выделение доли ребенка необходимо по закону
Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.
При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля. Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).
В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.
При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.
После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.
Размер доли по материнскому капиталу
Официальный единый образец выделения доли по материнскому капиталу в настоящее время в законе не прописан. Требуется указание следующих ключевых моментов:
Размер доли, которая будет приходиться на каждого из детей, определяется родителями самостоятельно. Закон не устанавливает никакого конкретного значения. Требуется, чтобы у каждого из детей была своя доля в общей жилплощади. Однако стоит иметь в виду, что установлены определенные нормы жилой площади (на одного человека, а также минимальная санитарная норма). Обязательство подписывается всеми участниками (вместо несовершеннолетних детей расписываются их представители, которыми выступают родители или усыновители), а затем нотариально заверяется в присутствие собственника жилья. Обязательно указывается срок исполнения (по закону он составляет полгода с момента полной выплаты займа).
Почему необходимо выделять доли в квартире?
Согласно госпрограмме поддержки семей с детьми, действующей с 2007 года, одним из условий получения сертификата маткапитала является определение долей недвижимости каждому ребенку. Это правило актуально, если получатели средств господдержки выбрали в качестве способа их траты улучшение жилищных условий. Зачастую маткапитал идет в качестве погашения части ипотеки. Также он может быть использован для расширения площади уже имеющегося жилья или строительства дома. В любом из случаев, дети должны быть прописаны в жилом объекте и иметь свою долю, как и все остальные члены семьи. Недвижимость, согласно ФЗ № 256, оформляется в общую собственность, при этом размер долей рассчитывается индивидуально.
Екатерина Волкова, юрист по недвижимости, отмечает:
«Выделение долей детям при использовании материнского капитала — не только обязательное, но и юридически значимое действие. Родители должны понимать, что нарушение этого правила может привести к серьёзным правовым последствиям, включая возможность обращения в суд органами опеки.»
Когда можно зарегистрировать собственность без нотариуса?
Федеральный Закон №218 обязует нотариально заверять отчуждение долей, если на жилой объект было оформлено право общей собственности. Приобретение недвижимости с использованием бюджетных средств — именно такой случай. Получается, без нотариуса нельзя оформить долевую собственность? На самом деле, есть два способа избежать лишних трат на нотариальные услуги:
- Прописать порядок раздела жилого объекта, приобретенного с использованием маткапитала, в брачном договоре;
- Продать части недвижимости в рамках одной сделки. В этом случае доли отчуждаются одновременно. При этом не должно меняться соотношение долей каждого из супругов.
Законодательное регулирование
В 2020 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.
В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.
Было! Чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовалось нотариальное обязательство.
Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.
Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено. Таким образом, с 12 марта 2020 года его требовать уже не должны. Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.
Следует различать понятия нотариального обязательства о выделении детских долей и оформление документов у нотариуса с их указанием.
Процесс выделения долей детям без нотариуса
В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:
- Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.
Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.
В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.
Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.
- Подготовка необходимых для регистрации документов:
- паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
- документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
- Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
- Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
- Получение выписок по количеству участников долей.
Какие доли детям можно выделить через МФЦ
Какие доли детям можно выделить через МФЦ?
Многофункциональные центры предоставляют возможность семьям выделить доли детям по материнскому капиталу. Данный механизм был введен в целях поддержки молодых семей и улучшения условий жизни детей. Чтобы получить доли, необходимо обратиться в МФЦ и предоставить соответствующие документы.
Согласно законодательству, выделение долей происходит в несколько этапов. Сначала, родитель должен направить заявление в МФЦ, указав желаемую долю для каждого ребенка. Затем, на основании предоставленных документов, МФЦ проводит вычисления и определяет размер долей, которые будут выделены каждому ребенку.
Выделение долей детям может производиться как полностью, так и частично, в зависимости от желания родителей. Однако, стоит иметь в виду, что существуют определенные ограничения и условия, которые могут повлиять на конечный размер долей.
Важно отметить, что выделение долей осуществляется только на основании материнского капитала. Другие виды финансовой поддержки, такие как пособия и выплаты, не принимаются во внимание при расчете долей.
Таким образом, через МФЦ можно выделить доли детям на основании материнского капитала. При этом, необходимо соблюдать условия и предоставлять соответствующие документы для процедуры выделения долей.
Как заполнить заявление на выделение долей
Для того чтобы заполнить заявление на выделение долей детям по материнскому капиталу через МФЦ, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями и инструкцией, предоставленными МФЦ. В заявлении необходимо указать все необходимые данные и приложить соответствующие документы.
Перед заполнением заявления рекомендуется ознакомиться с перечнем документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением. Обратите внимание на необходимость предоставления оригиналов или копий документов, а также на их сроки действия.
При заполнении заявления внимательно проверьте правильность указанных данных. Убедитесь, что вы указали все необходимые сведения и приложили все необходимые документы. Исправления в заявлении могут привести к задержке рассмотрения вашего запроса.
После заполнения заявления и предоставления всех необходимых документов, необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления. Вам будет выдан номер заявления, по которому вы сможете отслеживать статус рассмотрения вашего запроса.
Необходимо помнить, что выделение долей детям по материнскому капиталу через МФЦ возможно только при условии соблюдения всех требований и предоставления необходимых документов.
Что делать, если заявление отклонено
Если заявление на выделение долей детям по материнскому капиталу через МФЦ было отклонено, вам необходимо принять несколько мер.
Во-первых, ознакомьтесь с причинами отклонения заявления. Может быть, в вашем заявлении были допущены ошибки или неполадки. Проверьте все данные, чтобы убедиться, что они указаны верно.
Если причина отклонения неочевидна или вы считаете, что решение было вынесено неправомерно, обратитесь в МФЦ для получения разъяснений. При посещении МФЦ сохраняйте спокойствие и задавайте вопросы вежливо.
Второй вариант — подать апелляцию на решение МФЦ. Для этого необходимо составить письменное обращение с подробным объяснением причин, по которым вы не согласны с решением. Приложите все необходимые документы, подтверждающие вашу позицию.
Если апелляция не дает результата, вы можете обратиться в судебные органы. В этом случае вам понадобится помощь адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде.
Не забывайте, что решение о выделении долей детям по материнскому капиталу через МФЦ является неизбежным и может быть связано с различными причинами. Важно ознакомиться с правилами и процедурами, чтобы увеличить свои шансы на успех при подаче заявления. Постоянно следите за обновлениями и изменениями законодательства, чтобы быть в курсе всех своих прав и возможностей.
Какие бывают виды собственности
Существует два вида собственности, в которой могут быть зарегистрированы и проживать дети до 18 лет.
Дети до 18 лет имеют те же права, что и взрослые. Они владеют имуществом своих родителей или его частью, пользуются этим имуществом, но не имеют права распоряжаться им. Это право не вступает во взрослую жизнь.
При совместной собственности все собственники обязаны участвовать в сделках купли-продажи и других общих сделках с имуществом. Например, продать такую квартиру можно с согласия всех собственников.
С 2020 года для совместной собственности на имущество отменены письменные нотариальные договоры, поэтому все члены семьи автоматически имеют права на имущество.
Это дает всем совместным собственникам право использовать свою долю собственности без согласия других собственников. Доли могут быть проданы, унаследованы или подарены по желанию. Однако если один из совладельцев отказывается от своей доли в квартире, другие совладельцы имеют право отказаться.
Какие потребуются документы?
При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.
Сделка будет оформлена на основании следующих документов:
- документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
- заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
- документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
- платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
Какие сложности могут возникнуть при выделении долей по маткапиталу
Жилищные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками, не исключая самых близких родственников. При обсуждении размера долей важно, чтобы все члены семьи изъявили согласие с предложенным вариантом распоряжения. Идеальным вариантом станет равный раздел на всех членов семьи. Однако наделение имуществом несовершеннолетних детей влечет за собой проблемы при продаже объекта жилья в будущем.
Выделив слишком маленькую долю другим членам семьи, держатель сертификата рискует столкнуться с претензиями со стороны органов опеки или аннулированием соглашения в судебном порядке. После совершеннолетия дети вправе обратиться в суд и оспорить распределение.
Без юридической поддержки не обойтись, когда возникают споры с выделением долей несовершеннолетним или супруги не могут договориться о мирном разделе имущества при разводе. Рекомендуется привлекать к составлению документа квалифицированного юриста, имеющего опыт в жилищной сфере. Юрист обеспечит соблюдение всех законных требований к заключению сделок с выделением долей в недвижимости.